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    雞西玻璃廠拆遷評估 環(huán)保關(guān)停評估

  • 作者：北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所( 普通合伙) 2023-04-14 15:51 140
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    土地評估中基準地價系數(shù)修正法估價程序
    1.收集、整理土地定級估價成果資料
    定級估價資料是采用基準地價系數(shù)修正法評估宗地地價必不可少的基礎(chǔ)性資料。因此在評估前必須收集當?shù)囟壒纼r的成果資料，主要包括土地級別圖、基準地價圖、樣點地價分布圖、基準地價表、基準地價修正系數(shù)表和相應(yīng)的因素條件說明表等，并歸納、整理和分析，作為宗地評估的基礎(chǔ)資料。
    1.確定修正系數(shù)表
    根據(jù)被估宗地的位置、用途、所處的土地級別、所對應(yīng)的基準地價，確定相應(yīng)的因素條件說明表和因素修正系數(shù)表，以確定地價修正的基礎(chǔ)和需要調(diào)查的影響因素項目。
    2.調(diào)查宗地地價影響因素的指標條件
    按照與被估宗地所處級別和用途相對應(yīng)的基準地價修正系數(shù)表和因素條件說明表中所要求的因素條件，確定宗地條件的調(diào)查項目，調(diào)査項目應(yīng)與修正系數(shù)表中的因素一致。
    宗地因素指標的調(diào)查，應(yīng)充分利用已收集的資料和土地登記資料及有關(guān)圖件,不能滿足需要的，應(yīng)進行實地調(diào)查釆樣，在調(diào)查基礎(chǔ)上，整理歸納宗地地價因素指標數(shù)據(jù)。
    3.制定被估宗地因素修正系數(shù)
    根據(jù)每個因素的指標值，查相對應(yīng)用途土地的基準地價影響因素指標說明表,確定因素指標對應(yīng)的優(yōu)劣狀況；按優(yōu)劣狀況再查基準地價修正系數(shù)表，得到該因素的修正系數(shù)。對所有影響宗地地價的因素都同樣處理，即得到宗地的全部因素修正系數(shù)。
    4.確定被估宗地使用年期修正系數(shù)
    基準地價對應(yīng)的使用年期，是各用途土地使用權(quán)的高出讓年期，而具體宗地的使用年期可能各不相同，因此必須進行年期修正。
    5.確定期日修正系數(shù)
    基準地價對應(yīng)的是基準地價評估基準日的地價水平，隨時間遷移，土地市場的地價水平會有所變化，因此必須進行期日修正，把基準地價對應(yīng)的地價水平修正到宗地地價評估基準日時的地價水平。期日修正一般可以根據(jù)地價指數(shù)的變動幅度進行。
    6.確定修正系數(shù)
    這是一個非常重要的修正系數(shù)?；鶞实貎r對應(yīng)的是該用途土地在該級別或均質(zhì)地域內(nèi)的平均，各宗地的可能各不相同，同時對地價的影響也非常大，并且在同一個級別區(qū)域的，各宗地的的差異甚至很大，因此，一定要重視的修正。也就是說，必須將區(qū)域平均下的地價水平修正到宗地實際水平下的地價。
    7.評估宗地地價
    依據(jù)前面的分析和計算得到的修正系數(shù)，按下式計算待估宗地的地價水平。被估宗地地價=待估宗地所處地段的基準地價x年期修正系數(shù)x期日修正系數(shù)x修正系數(shù)x其他因素修正系數(shù)
    雞西玻璃廠拆遷評估
    在企業(yè)廠房拆遷評估中，因企業(yè)的行業(yè)類型、規(guī)模、管理等方面的不同，若采用同一補償標準衡量，將會喪失公平性和性，所以在拆遷過程中，為了避免企業(yè)自身合法權(quán)益遭受侵害，企業(yè)選取專業(yè)的評估機構(gòu)對資產(chǎn)及損失進行評估，了解企業(yè)資產(chǎn)的價值及可得到損失補償金額對企業(yè)在獲取合理的補償款起著至關(guān)重要的作用。
    一般生產(chǎn)型企業(yè)拆遷
    涉及的資產(chǎn)評估范圍為：房屋建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、機器設(shè)備（分可搬遷和不可搬遷）、存貨、綠化苗木。
    涉及的損失評估范圍為：停產(chǎn)停業(yè)損失、人員安置補償損失、合同違約損失、其他損失。
    雞西玻璃廠拆遷評估
    遇到拆遷怎么辦?
    在土地和房屋的征收過程中，大部分人可能都會遇到拆遷拆除或者非法拆除，這個時候，這個時候我們需要做哪些工作來維護自己的利益呢？
    由于這個違法強拆有一定的突然性，很多人都準備不足，會下意識的去拆遷人員或拆遷現(xiàn)場，在這里我真心提醒您，還是不要過去，因為往往這種強拆現(xiàn)場會有大量的執(zhí)法人員、相關(guān)人員等，幾十號、甚至上百號人員到現(xiàn)場維持“秩序”，并且也會出動很多大型的機械和設(shè)備，所以您過去的話， 可能會進一步對您的身體和財產(chǎn)造成再次的損失。
    所以如果遇到了被相關(guān)部門強拆的情況，在現(xiàn)場要拍照拍視頻，留下圖像影視等證據(jù)，不光要拍攝資產(chǎn)強拆現(xiàn)場的資料，也要拍攝強拆現(xiàn)場相關(guān)人員的件照和人臉照片，方便后續(xù)追責(zé)的認定，q拆過后趕緊找相關(guān)專業(yè)的法律服務(wù)和評估服務(wù)的人員，協(xié)助您獲取合法權(quán)益提供幫助。
    雞西玻璃廠拆遷評估
    隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，許多城市對城市整體布局進行了重新規(guī)劃，在規(guī)劃建設(shè)之前的一個重要程序就是對原有的建筑進行拆除。其中涉及了對部分企業(yè)和個人的資產(chǎn)進行拆除。相較于個人來講，企業(yè)涉及的資產(chǎn)種類及損失范圍一般大于個人。企業(yè)在面對拆遷過程中，為了能夠維護企業(yè)自身合法權(quán)益，取得合理合法的補償是企業(yè)拆遷工作的終目標。在實現(xiàn)這一目標的過程中，企業(yè)需要提前對自身資產(chǎn)及損失的有個清晰的認知，才能做到心中有數(shù)，在談判中才能具有一定的主導(dǎo)性。
    企業(yè)在經(jīng)營過程中，一般都是遇到拆遷問題，對拆遷涉及的企業(yè)補償范圍及其他問題可能認知較淺，為了避免企業(yè)合法權(quán)益遭受損失，企業(yè)可尋找專業(yè)的評估團隊對自身資產(chǎn)及損失進行全面的評估，避免在談判中被動，或遇到強拆資產(chǎn)被損毀，無法證明資產(chǎn)在原有狀況下的價值，提前做好評估工作，會做到心中有數(shù)，合理一定的風(fēng)險！
    公司評估團隊在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)評估等評估業(yè)務(wù)領(lǐng)域也具有豐富的經(jīng)驗，為我國企業(yè)健康發(fā)展，提供高質(zhì)量、高標準、專業(yè)化、系統(tǒng)化、一站式的評估服務(wù)。
          北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資質(zhì)的全國性專業(yè)評估公司。公司具備完善高效的服務(wù)團隊和管理體系，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的資深評估機構(gòu)。
    公司多年深耕于企業(yè)征地拆遷、環(huán)保關(guān)停、侵權(quán)損失等評估領(lǐng)域，先后服務(wù)于國內(nèi)眾多中小企業(yè)客戶，服務(wù)范圍涵蓋全國二十多個省份，積累了扎實的執(zhí)業(yè)技能和豐富的評估經(jīng)驗，公司出具的評估報告為企業(yè)和自然人客戶維護自身利益，獲取合法權(quán)益，提供了至關(guān)重要的的作用。
    公司評估團隊在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)評估等評估業(yè)務(wù)領(lǐng)域也具有豐富的經(jīng)驗，為我國企業(yè)健康發(fā)展，提供高質(zhì)量、高標準、專業(yè)化、系統(tǒng)化、一站式的評估服務(wù)。



    產(chǎn)品價格：5000.00 元/個 起
    發(fā)貨地址：北京北京包裝說明：不限
    產(chǎn)品數(shù)量：9999.00 個產(chǎn)品規(guī)格：不限
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    北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所( 普通合伙) 高經(jīng)理先生 認證認證 認證 15313097685
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