居民自建房的風(fēng)險(xiǎn)主要源自于“住改商”后，擅自擴(kuò)建加層、改建裝修時(shí)破壞主體或者承重結(jié)構(gòu)和臨街居民自建房“破墻開(kāi)店”等后期行為。目前，各地相關(guān)部門(mén)對(duì)居民自建房進(jìn)行摸排梳理并制定相應(yīng)整改措施，限度降低居民自建房風(fēng)險(xiǎn)。一、什么是危房？危房，即危險(xiǎn)房屋。據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。二、誰(shuí)來(lái)發(fā)現(xiàn)危房？01政府政府在特定時(shí)期會(huì)對(duì)管轄內(nèi)老舊房屋進(jìn)行統(tǒng)一排查：如地震、大雨等自然災(zāi)害之后，政府開(kāi)展老舊房屋登記造冊(cè)的時(shí)期。02自查自查，是否有裂縫等。三、危房管理機(jī)構(gòu)縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作。四、有誰(shuí)提出檢測(cè)申請(qǐng)？房屋所有人或使用人，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。五、方法01危房分為整幢危房和局部危房：1）整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；2）局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。02危房以幢為單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。1）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)；2）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。03危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。04在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。1）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)；2）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。05在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上，應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。1）結(jié)構(gòu)老化的程度；2）周?chē)h(huán)境的影響；3）設(shè)計(jì)安全度的取值；4）有損結(jié)構(gòu)的人為因素；5）危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。六、之后如何處理？01觀察使用適用于采取安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。02處理使用適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。03停止使用適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。04整體拆除適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。七、是否收費(fèi)01檢測(cè)房屋經(jīng)安全后，機(jī)構(gòu)可以收取費(fèi)。房屋所有人和使用人都可以提出申請(qǐng)。經(jīng)為危險(xiǎn)房屋的，費(fèi)由所有人承擔(dān)；經(jīng)為非危險(xiǎn)房屋的，費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。02維修維修費(fèi)用由房屋所有者負(fù)擔(dān)。房屋所有人確有經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力治理時(shí)，其所在單位可給予借貸；如系出租房屋，可以和承租人合資治理。經(jīng)機(jī)構(gòu)為危險(xiǎn)房屋，并需要拆除重建時(shí)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)酌情給予政策優(yōu)惠。還特地設(shè)立農(nóng)村房屋補(bǔ)助資金幫助地方開(kāi)展農(nóng)村危房改造。八、是否強(qiáng)制維修如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)有權(quán)有關(guān)部門(mén)代修，或采取其他強(qiáng)制措施。1、房屋安全性主要是通過(guò)對(duì)房屋所在環(huán)境、對(duì)房屋作觀察、查勘、檢測(cè)、試驗(yàn)、復(fù)查原始資料和必要的驗(yàn)算，得出房屋在安全方面存在的問(wèn)題，查明造成這些問(wèn)題的原因，對(duì)照國(guó)家有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，作出房屋安全度的結(jié)論，同時(shí)為了保證房屋的正常使用和人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，提出相應(yīng)的安全措施與建議。房屋定期或不定期的檢測(cè)，也是房屋維修管理的一項(xiàng)相當(dāng)重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作，房屋技術(shù)是一種特殊的具有技術(shù)鑒別判斷性、評(píng)估性的檢查。2、房屋的危險(xiǎn)程度（即危房鑒定）對(duì)那些超期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過(guò)程中發(fā)生變異，局部或整體坍塌的，需要作進(jìn)一步檢查檢測(cè)判斷分析，以確定房屋的危險(xiǎn)程度（一般是指單棟建筑物）。3、房屋的安全性評(píng)價(jià)包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評(píng)價(jià)內(nèi)容是以可靠度、完損等級(jí)和危險(xiǎn)程度進(jìn)行技術(shù)性檢測(cè)，從而給房屋所有人或使用人對(duì)房屋的安全使用及維修提供可行的依據(jù)。4、需改變使用功能的結(jié)構(gòu)安全度凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的必須作出論證，這主要應(yīng)視舊房的結(jié)構(gòu)牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負(fù)荷或拆改結(jié)構(gòu)而影響安全，鑒別在改變用途前其結(jié)構(gòu)能否滿(mǎn)足新的使用功能要求。5、舊房加層改造前的可行性技術(shù)。6、相鄰房屋間影響程度的技術(shù)。房屋施工（如打樁、開(kāi)挖、排水等）對(duì)相鄰房屋的影響。相鄰房因建房時(shí)間的先后不同，產(chǎn)生損壞的糾紛賠償處理，都應(yīng)對(duì)房屋自身的影響程度作出。7、其他技術(shù)。如工程發(fā)生質(zhì)量事故的糾紛等。危房鑒定機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告，具體危房鑒定報(bào)告請(qǐng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)?；A(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)(a)條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位;(b)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位;(c)滿(mǎn)堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。1、墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位;2、梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位3、柱以一層高、一根為單位;4、預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位;5、屋架以一榀為單位。地基、基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)1、如果地基應(yīng)為滑移，或者是承載能力不足還有其它原因造成不均勻沉降從而引起結(jié)構(gòu)明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢(shì)。2、基礎(chǔ)老化從、腐蝕、折斷等等情況造成房屋結(jié)構(gòu)有明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢(shì)。3、地基因毗鄰建筑荷載，或因自身局部加層荷載，還有其他人為因素導(dǎo)致沉降，從而引起房屋結(jié)構(gòu)明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢(shì)。墻柱標(biāo)準(zhǔn)1、墻柱產(chǎn)生裂紋或者保護(hù)層脫落。主要的鋼筋外漏，或者產(chǎn)生明顯額水平裂縫，壓碎等情況。2、柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)高度的1/100。3、墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護(hù)層剝落。4、柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過(guò)全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。梁標(biāo)準(zhǔn)1、單梁或者連續(xù)梁中間部分產(chǎn)生夸橫斷裂，或者一則向上延伸達(dá)到梁高的3/2以上，保護(hù)層脫落。下面伴有豎向裂縫。2、簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。3、預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。4、各種梁、板產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。5、搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫，或下面產(chǎn)生交叉裂縫。6、框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫一、危房評(píng)估等級(jí)安全檢測(cè)地基評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：1.1一般規(guī)定???1.1.1危險(xiǎn)構(gòu)件是指其承受能力、裂縫和變形不能滿(mǎn)足正常使用要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。??1.1.2單個(gè)構(gòu)件的劃分應(yīng)符合下列規(guī)定：??1基礎(chǔ)??1）立柱基：以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為一構(gòu)件；??2）條形基礎(chǔ)：以一個(gè)自然間一軸線單面長(zhǎng)度為一構(gòu)件；??3）板式基礎(chǔ)：以一個(gè)自然間的面積為一構(gòu)件。??2墻體：以一個(gè)計(jì)算高度、一個(gè)自然間的一面為一構(gòu)件。??3柱：以一個(gè)計(jì)算高度、一根為一構(gòu)件。??4梁、檀條、擱柵等：以一個(gè)跨度、一根為一構(gòu)件。??5板：以一個(gè)自然間面積為一構(gòu)件；預(yù)制板以一塊為一構(gòu)件。??6屋架、桁架等：以一為一構(gòu)件。???1.2地基基礎(chǔ)???1.2.1地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性應(yīng)包括地基和基礎(chǔ)兩部分。??1.2.2地基基礎(chǔ)應(yīng)站點(diǎn)檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、土質(zhì)變形和開(kāi)裂等狀況。??1.2.3當(dāng)?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)狀態(tài)：???1地基沉降速度連續(xù)2個(gè)月大于2mm/月，并且短期內(nèi)無(wú)終止趨向；???2地基生產(chǎn)不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ7-81）規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋局部?jī)A斜率大于1%；???3地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對(duì)上部結(jié)構(gòu)有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動(dòng)跡象。??1.2.4當(dāng)房屋基礎(chǔ)有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：???1基礎(chǔ)承載能力小于基礎(chǔ)作用效應(yīng)的85％（R/OS0.85）；???2基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；???3基礎(chǔ)已有滑動(dòng)，水平位移速度連續(xù)2個(gè)月大于2mm/月，并在短期內(nèi)無(wú)終止趨向。如前所述，自建房的建設(shè)過(guò)程缺乏嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牧鞒毯偷年?duì)伍，很難保證整體的質(zhì)量。如果需要加層，必須先對(duì)整體的建筑狀況進(jìn)行檢測(cè)?？梢哉耶?dāng)?shù)鼐哂蟹课蓁b定資質(zhì)的單位進(jìn)行可靠性地質(zhì)，鑒定機(jī)構(gòu)會(huì)針對(duì)結(jié)構(gòu)類(lèi)型、地質(zhì)情況、整體房屋的結(jié)構(gòu)承載力、性驗(yàn)算等給你出具房屋鑒定報(bào)告。這樣，實(shí)施加層便有科學(xué)依據(jù)。

云南思?xì)W工程檢測(cè)鑒定有限公司（代號(hào)為YNSO）是從事房屋檢測(cè)鑒定的第三方檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)。本公司接受部門(mén)、社團(tuán)組織、企事業(yè)單位及個(gè)人的委托，對(duì)各類(lèi)建設(shè)工程和建筑材料的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)檢測(cè)，以保護(hù)國(guó)家、生產(chǎn)者、經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者的利益。 公司具備省CMA檢驗(yàn)檢測(cè)資質(zhì)認(rèn)證以及住房和城鄉(xiāng)頒發(fā)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)證書(shū)，并通過(guò)ISO9001國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證。公司具備雄厚的工程檢測(cè)鑒定的技術(shù)力量，現(xiàn)有2名，國(guó)家一級(jí)注冊(cè)2名，國(guó)家注冊(cè)程師1名，工程師5名，檢測(cè)人員20余名，組成了一支具有高水平工程檢測(cè)鑒定能力的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。 公司與云南大學(xué)、昆明理工大學(xué)及省內(nèi)外多家建筑科學(xué)研究院、建筑設(shè)計(jì)院、云南多家工程檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)合作，以保證高質(zhì)量的技術(shù)服務(wù)。公司采用國(guó)內(nèi)外的儀器設(shè)備，所有檢測(cè)設(shè)備定期通過(guò)計(jì)量機(jī)構(gòu)認(rèn)證并有完整的計(jì)量合格證書(shū)，以確保檢測(cè)鑒定數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。能立從事以下業(yè)務(wù)：1、地基基礎(chǔ)工程檢驗(yàn)檢測(cè)；2、主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)；3、鋼結(jié)構(gòu)工程檢驗(yàn)檢測(cè)；4、建筑物沉降和變形觀測(cè)（含基坑）；5、民用建筑室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測(cè)；6、建筑電氣工程檢測(cè)；7、建筑給水、排水及采暖工程檢測(cè)；8、公路（市政）工程檢測(cè)；9、見(jiàn)證取樣檢測(cè)。 公司自成立以來(lái)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，始終堅(jiān)持“公平、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、準(zhǔn)確可靠、”的宗旨，并不斷提高技術(shù)能力和提升服務(wù)質(zhì)量，努力服務(wù)社會(huì)。 公司人員本著科學(xué)、、、準(zhǔn)確、及時(shí)的原則為所服務(wù)的工程項(xiàng)目提供了準(zhǔn)確、可靠的試驗(yàn)數(shù)據(jù)，取得了社會(huì)的公認(rèn)。  業(yè)務(wù)范圍 您現(xiàn)在的位置： 頁(yè) → 業(yè)務(wù)范圍   檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)： 1.中小學(xué)、幼兒園、培訓(xùn)學(xué)校等房屋的安全性鑒定 2.工業(yè)廠房安全鑒定 3.危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定 4.災(zāi)后建筑物的鑒定（災(zāi)后建筑物的損傷情況） 5.房屋質(zhì)量安全性鑒定 6.施工周邊房屋安全性鑒定（爆破，修路影響周邊房屋） 7.拆改房屋安全性鑒定 8.房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定 9.房屋加固增層改、修繕擴(kuò)建鑒定（改變房屋受力途徑，夾層、加層改造） 10.房屋完損等級(jí)評(píng)定和房屋安全事故鑒定 11.出租房屋租賃前安全鑒定 12.文化、體育、、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng) 所的開(kāi)業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定 13.房屋裝飾裝修安全鑒定（裝飾裝修是否影響房屋原結(jié)構(gòu)安全） 14. 建筑物沉降和變形觀測(cè) 15. 民用建筑室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測(cè) 16. 在建工程地基基礎(chǔ)檢測(cè)   專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)鑒定： 1、房屋樓板、梁、柱、墻裂縫的專(zhuān)項(xiàng)鑒定，評(píng)定是否影響結(jié)構(gòu)安全 2、鋼筋（化學(xué)螺栓）拉拔試驗(yàn)：掌握植筋質(zhì)量是否符合國(guó)家規(guī)范要求;樓板靜載試驗(yàn)：掌握樓板限承載力是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)使用要求。 3、室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢