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    房屋安全鑒定是指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒別、評(píng)定。檢測(cè)是為了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測(cè)定工作,是鑒定的手段。
    鑒定房屋質(zhì)量的操作流程
    一、驗(yàn)房之前,先檢查。接到開(kāi)發(fā)商通知后,先要到場(chǎng)審核開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料,查看三書(shū)一證一表,即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》,并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪公司公章,測(cè)繪員章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積;
    二、先驗(yàn)房,再簽字交物業(yè)費(fèi)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商在流程上的調(diào)整,們一定要堅(jiān)守“先驗(yàn)房,后簽字”的;
    三、驗(yàn)房實(shí)用技巧:
    1、檢查主體結(jié)構(gòu)和土建:驗(yàn)收房屋質(zhì)量先要驗(yàn)主體結(jié)構(gòu)和土建部分,看**面、地面和墻面是否有裂縫、大面積空鼓、墻體是否傾斜、墻角和墻身接位有無(wú)水漬;
    2、檢查安裝部分:安裝部分即門(mén)窗、水電、管道等方面:
    1) 檢查門(mén)時(shí),要注意門(mén)的兩側(cè)(與墻的接觸線)是否用發(fā)泡膠填充,是否用密封膠密封??撮T(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢,安裝是否牢固,門(mén)和門(mén)鎖的間隙是否過(guò)大,門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音;
    2) 檢查窗時(shí),注意窗框是否開(kāi)通出水口,窗戶(hù)鎖扣是否閉合正常,是否安裝減震墊;
    3) 俗話(huà)說(shuō)“水火無(wú)情”,對(duì)于水電的驗(yàn)收一定要較加嚴(yán)格。檢查電路要看配電箱有沒(méi)有貼上標(biāo)志,檢查廚房、衛(wèi)生間是否連接了漏電保護(hù)器,用插排檢測(cè)各個(gè)插座是否正常通電;
    4) 查驗(yàn)各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭,尤其是計(jì)量表的外表有無(wú)破損,是否從零開(kāi)始計(jì)量。關(guān)于水管,除了要看自家廚衛(wèi)管道有無(wú)漏水現(xiàn)象外,還要聯(lián)合樓上做廚衛(wèi)管道的閉水實(shí)驗(yàn),以防裝修完成后,樓上管道出現(xiàn)滲漏問(wèn)題而影響自家。關(guān)于下水,注意坐廁、水池、地漏下水是否順暢;
    3、檢查裝飾工程:如果地面、衛(wèi)生間的墻體上已經(jīng)貼好瓷磚,則要注意磚體是否有空鼓,局部的乳膠漆就要看涂抹是否均勻。此外,還要注意浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)。

    進(jìn)屋安全鑒定的流程主要分為4個(gè)步驟:
    1、房屋安全鑒定前需提供房屋原建筑、結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料;
    2、房屋安全鑒定對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘,記錄房屋各種數(shù)據(jù)和狀況,采用儀器檢測(cè)和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算;
    3、通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、勘查、檢測(cè)、驗(yàn)算結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算分析現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)安全性能情況及評(píng)定房屋安全等級(jí),編寫(xiě)房屋安全鑒定報(bào)告并提出相應(yīng)的處理建議和改造措施;
    4、及—級(jí)注冊(cè)審核,出具的房屋安全鑒定報(bào)告。

    如何檢測(cè)房屋質(zhì)量:
    1、在房屋未交付使用前可以找門(mén)的質(zhì)檢站,房屋交付使用后一年內(nèi)房屋質(zhì)量鑒定可以找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén);
    2、房屋質(zhì)量問(wèn)題包括墻面脫落、屋面漏雨、門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙**過(guò)規(guī)范規(guī)定等,有防水要求的地下室漏水,室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣,電器、電線、照明燈具墜落,室內(nèi)氡、、氨、苯等有毒有害氣體含量**標(biāo)等等;
    3、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備使用或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),是目前常見(jiàn)也容易引發(fā)糾紛的問(wèn)題。如果質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)亦無(wú)法保證房屋買(mǎi)受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用,屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,在實(shí)踐中情況是復(fù)雜的,一般做法是由當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)進(jìn)行檢測(cè),并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

    房屋質(zhì)量鑒定步驟:
    1、先要向房屋質(zhì)量監(jiān)督站或**機(jī)構(gòu)提出房屋鑒定的申請(qǐng);
    2、申請(qǐng)人需了解并明確房屋鑒定的準(zhǔn)確內(nèi)容;
    3、選擇房屋鑒定機(jī)構(gòu);
    4、根據(jù)其流程要求配合房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定;
    5、以**程結(jié)束后即可等待鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定結(jié)論。
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