我國開始土地使用制度改革以來，城鎮(zhèn)土地逐步由無償使用改為有償使用，土地市場也逐步建立。土地資源要實現(xiàn)市場配置，土地市場要進一步完善。我國城鎮(zhèn)國有土地的配置方式已趨多樣化，有土地出讓、作價入股、授權(quán)經(jīng)營、國有土地租賃和行政等多種形式。行政范圍正在逐步縮小，市場配置范圍逐步擴大。市場配置的基礎(chǔ)是土地資產(chǎn)的量化，而量化的基本手段是估價。另外，城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅等土的征收，土地抵押、發(fā)行土地債券等土地融資手段，也要以土地資產(chǎn)的量化為前提。土地估價概念1、土地估價必須依據(jù)土地估價的理論和方法。2、土地估價必須依據(jù)充足的土地市場交易資料。3、土地估價必須考慮土地政策的影響。4、土地估價要充分了解評估對象地塊的各種權(quán)利狀況。5、土地估價所評估出的地價是該地塊某一時點的價格。土地估價有助于土地交易的順利進行隨著經(jīng)濟的發(fā)展，土地交易日趨頻繁，而土地經(jīng)濟價值卻隨著經(jīng)濟的發(fā)展而日益變化。由于土地市場具有強烈的地域性，因而，在市場上不容易獲得完整的價格資料。而土地交易除專業(yè)經(jīng)營公司之外，一般人很少具有這方面的經(jīng)驗，有必要事先對土地進行估價。只有經(jīng)過專業(yè)人員搜集資料，分析評定，買賣雙方才不致有上當(dāng)受的擔(dān)心，交易自然迅捷。土地評估機構(gòu)是一種中介服務(wù)結(jié)構(gòu)，具有相應(yīng)的行業(yè)要求。由于其評估的結(jié)果將直接對當(dāng)事人起到參照的作用，有時甚至成為確定土地使用權(quán)價格的終依據(jù)。這要求評估機構(gòu)在評估工作中應(yīng)當(dāng)盡量客觀，其評估的結(jié)果能夠真實地反映土地使用權(quán)的價值。否則，土地使用權(quán)評估也是喪失了其應(yīng)有的意義，土地評估機構(gòu)也喪失了其存在的理由。為了保證評估結(jié)果的客觀，土地使用權(quán)的價格評估工作，先要遵循合法的原則，即必須遵循我國有關(guān)土地管理的法規(guī)和資產(chǎn)評估的法規(guī)的規(guī)定。其次要力求，做到符合客觀實際，按照科學(xué)的估價標(biāo)準(zhǔn)、評估方法和程序來評估。土地評估大量存在的問題是評估機構(gòu)評估過程不客觀，過于考慮當(dāng)事人的主觀意愿因素。土地評估前的準(zhǔn)備工作包括：1、收集有關(guān)的資料：被評估地塊的地級資料，城市規(guī)劃資料以及被評估地塊所處地段等級資料，被評估地塊的批租文件資料，地產(chǎn)市場實例資料，關(guān)于土地使用權(quán)出讓價格有關(guān)政策規(guī)定，地產(chǎn)市場供求雙方的情報等等。2、現(xiàn)場勘查：地塊的面積、形狀和坡度；地質(zhì)水文條件；地上物與地下物的分布情況，地塊的經(jīng)濟地理情況等。3、分析測算有關(guān)的數(shù)據(jù)：測算被評估地塊開發(fā)建設(shè)總成本，估算開發(fā)建設(shè)完成后能實現(xiàn)的市場銷售額及投資回收期，估算開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營投資盈利率，初步試算土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格。我們服務(wù)宗旨是：以質(zhì)量求生存、信譽是保證。誠信待人，靈活經(jīng)營、講究效率。愿與各界朋友精誠合作，攜手共創(chuàng)美好的明天。

一級評估機構(gòu)，成立20余年，業(yè)內(nèi)性高，收費合理標(biāo)準(zhǔn)，工作細(xì)致規(guī)范
1、辦公寫字樓、門面商鋪、車庫等市場涉及到的房產(chǎn)價值評估，課稅交易評估
2、協(xié)議離婚房產(chǎn)價值評估咨詢
3、征收拆遷所涉及房產(chǎn)價值評估咨詢
4、裝修價值評估
5、房屋水泡、火災(zāi)等損失評估
6、代辦房屋過戶、武漢房產(chǎn)評估指定機構(gòu)
武漢房產(chǎn)評估,武漢資產(chǎn)評估,武漢土地評估