土地市場(chǎng)管理是土地管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容，而土地市場(chǎng)管理的核心又是土地價(jià)格管理。由于土地價(jià)格隨市場(chǎng)因素波動(dòng)較大，同時(shí)，波動(dòng)幅度又比經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)波動(dòng)更大，因此，土地投機(jī)易發(fā)生。為防止地價(jià)波動(dòng)過大及土地投機(jī)行為，必須了解該地區(qū)的土地真實(shí)價(jià)值，把專業(yè)人員估定的有代表性的地塊價(jià)格作為控制地價(jià)水平的依據(jù)。土地估價(jià)概念1、土地估價(jià)必須依據(jù)土地估價(jià)的理論和方法。2、土地估價(jià)必須依據(jù)充足的土地市場(chǎng)交易資料。3、土地估價(jià)必須考慮土地政策的影響。4、土地估價(jià)要充分了解評(píng)估對(duì)象地塊的各種權(quán)利狀況。5、土地估價(jià)所評(píng)估出的地價(jià)是該地塊某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。土地評(píng)估主要有以下兩大重要意義。一、土地評(píng)估有利于土地交易順利進(jìn)行隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我國(guó)土地交易變得日趨頻繁，其經(jīng)濟(jì)價(jià)值也隨時(shí)變動(dòng)，再加上土地交易市場(chǎng)有著地域性的特點(diǎn)，因此，在土地交易市場(chǎng)上很難獲得土地的完整價(jià)格資料。除了專業(yè)的土地經(jīng)營(yíng)公司，普通人很少具備這方經(jīng)驗(yàn)，因此在進(jìn)行土地交易之時(shí)，有必要對(duì)土地事行評(píng)估以確定其價(jià)值。只有經(jīng)過專門的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)通過搜集資料對(duì)土地進(jìn)行專業(yè)的分析評(píng)估，確定其價(jià)值，土地交易雙方彼此才不至于擔(dān)心自身吃虧上當(dāng)，從而使得土地交易得以順利進(jìn)行。二、土地評(píng)估有利于完善土地市場(chǎng)自從我國(guó)開始改革土地使用制度以后，土地逐漸由以前的無償使用轉(zhuǎn)變?yōu)橛袃斒褂?，使得土地市?chǎng)得以逐步建立，這需要完善土地市場(chǎng)，通過市場(chǎng)來配置土地資源。當(dāng)前我國(guó)土地配置趨向多樣化，有行政、國(guó)有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、作價(jià)入股以及土地出讓等多種形式。市場(chǎng)配置范圍逐步擴(kuò)大，行政范圍正在逐步縮小。而要實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)的市場(chǎng)配置，其基礎(chǔ)是要量化土地資產(chǎn)，土地評(píng)估正是量化的基本手段。其次，土地管理一項(xiàng)重要的內(nèi)容是土地市場(chǎng)管理，而土地價(jià)格管理又是土地市場(chǎng)管理的核心。由于受市場(chǎng)因素影響，土地價(jià)格常常波動(dòng)較大，其波動(dòng)幅度又大于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)波動(dòng)，因此，很容易發(fā)生土地機(jī)。為了防止土地投機(jī)行為以及地價(jià)波動(dòng)過大，有必要經(jīng)過專業(yè)的評(píng)估人員對(duì)有代表性的地塊進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并以此作為依據(jù)來對(duì)土地價(jià)格加以控制。因此土地評(píng)估有利于完善土地市場(chǎng)。土地估價(jià)有助于土地交易的順利進(jìn)行隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地交易日趨頻繁，而土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值卻隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而日益變化。由于土地市場(chǎng)具有強(qiáng)烈的地域性，因而，在市場(chǎng)上不容易獲得完整的價(jià)格資料。而土地交易除專業(yè)經(jīng)營(yíng)公司之外，一般人很少具有這方面的經(jīng)驗(yàn)，有必要事先對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)。只有經(jīng)過專業(yè)人員搜集資料，分析評(píng)定，買賣雙方才不致有上當(dāng)受的擔(dān)心，交易自然迅捷。土地評(píng)估前的準(zhǔn)備工作包括：1、收集有關(guān)的資料：被評(píng)估地塊的地級(jí)資料，城市規(guī)劃資料以及被評(píng)估地塊所處地段等級(jí)資料，被評(píng)估地塊的批租文件資料，地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)例資料，關(guān)于土地使用權(quán)出讓價(jià)格有關(guān)政策規(guī)定，地產(chǎn)市場(chǎng)供求雙方的情報(bào)等等。2、現(xiàn)場(chǎng)勘查：地塊的面積、形狀和坡度；地質(zhì)水文條件；地上物與地下物的分布情況，地塊的經(jīng)濟(jì)地理情況等。3、分析測(cè)算有關(guān)的數(shù)據(jù)：測(cè)算被評(píng)估地塊開發(fā)建設(shè)總成本，估算開發(fā)建設(shè)完成后能實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)銷售額及投資回收期，估算開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)投資盈利率，初步試算土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。我們服務(wù)宗旨是：以質(zhì)量求生存、信譽(yù)是保證。誠(chéng)信待人，靈活經(jīng)營(yíng)、講究效率。愿與各界朋友精誠(chéng)合作，攜手共創(chuàng)美好的明天。

一級(jí)評(píng)估機(jī)構(gòu)，成立20余年，業(yè)內(nèi)性高，收費(fèi)合理標(biāo)準(zhǔn)，工作細(xì)致規(guī)范
1、辦公寫字樓、門面商鋪、車庫等市場(chǎng)涉及到的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，課稅交易評(píng)估
2、協(xié)議離婚房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估咨詢
3、征收拆遷所涉及房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估咨詢
4、裝修價(jià)值評(píng)估
5、房屋水泡、火災(zāi)等損失評(píng)估
6、代辦房屋過戶、武漢房產(chǎn)評(píng)估指定機(jī)構(gòu)
武漢房產(chǎn)評(píng)估,武漢資產(chǎn)評(píng)估,武漢土地評(píng)估