擅自拆除建筑承重墻現(xiàn)象在多地均有發(fā)生除了在原有建筑上私自加蓋擴建、墻體開裂等影響建筑結構風險外，在改建、裝修過程中，在建筑承重墻上開洞甚至擅自拆除承重墻的現(xiàn)象在多地都發(fā)生過。建筑結構檢測人員表示由于擅自拆除建筑承重墻的行為較為隱秘，帶來的風險更高，造成建筑倒塌的幾率更大。各地根據(jù)風險等級分類整治逐步存量。依據(jù)《關于城鄉(xiāng)危房整修改造的要求》，城鄉(xiāng)危房整修改造一般選用加固、整修、改造、重建、異地新建等方法處理。部分危房和有風險點的房子，以不改變房子原有外觀、主體結構為條件，由住戶及時加固、整修和保護。整幢屬危房的，采納全體加固、重建或異地新建，能加固消除隱患的，鼓舞采納加固的方法。對的確需求撤除重建的，其申辦程序是，由大眾請求、村級組織初審、依法斷定、公示、鎮(zhèn)(大街)審閱、主管部分贊同。當我們需求請求時，能夠咨詢第三方檢測組織亦或部分。一、什么是危房？危房，即危險房屋。據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。二、誰來發(fā)現(xiàn)危房？01政府政府在特定時期會對管轄內(nèi)老舊房屋進行統(tǒng)一排查：如地震、大雨等自然災害之后，政府開展老舊房屋登記造冊的時期。02自查自查，是否有裂縫等。三、危房管理機構縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)的城市危險房屋管理工作。四、有誰提出檢測申請？房屋所有人或使用人，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。五、方法01危房分為整幢危房和局部危房：1）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；2）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。02危房以幢為單位，以建筑面積平方米為計量單位。1）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；2）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。03危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。04在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。1）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；2）若構件的危險是相關的，則應聯(lián)系結構判定危險范圍。05在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。1）結構老化的程度；2）周圍環(huán)境的影響；3）設計安全度的取值；4）有損結構的人為因素；5）危險的發(fā)展趨勢。六、之后如何處理？01觀察使用適用于采取安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。02處理使用適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。03停止使用適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。04整體拆除適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。七、是否收費01檢測房屋經(jīng)安全后，機構可以收取費。房屋所有人和使用人都可以提出申請。經(jīng)為危險房屋的，費由所有人承擔；經(jīng)為非危險房屋的，費由申請人承擔。02維修維修費用由房屋所有者負擔。房屋所有人確有經(jīng)濟困難無力治理時，其所在單位可給予借貸；如系出租房屋，可以和承租人合資治理。經(jīng)機構為危險房屋，并需要拆除重建時，有關部門應酌情給予政策優(yōu)惠。還特地設立農(nóng)村房屋補助資金幫助地方開展農(nóng)村危房改造。八、是否強制維修如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門有權有關部門代修，或采取其他強制措施?；A標準(a)條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;(b)立柱基以一根柱的單個基礎為單位;(c)滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。1、墻以一層高、一個自然間的一面為單位;2、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位3、柱以一層高、一根為單位;4、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;5、屋架以一榀為單位。地基、基礎標準1、如果地基應為滑移，或者是承載能力不足還有其它原因造成不均勻沉降從而引起結構明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢。2、基礎老化從、腐蝕、折斷等等情況造成房屋結構有明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢。3、地基因毗鄰建筑荷載，或因自身局部加層荷載，還有其他人為因素導致沉降，從而引起房屋結構明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢。墻柱標準1、墻柱產(chǎn)生裂紋或者保護層脫落。主要的鋼筋外漏，或者產(chǎn)生明顯額水平裂縫，壓碎等情況。2、柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過高度的1/100。3、墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。4、柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。梁標準1、單梁或者連續(xù)梁中間部分產(chǎn)生夸橫斷裂，或者一則向上延伸達到梁高的3/2以上，保護層脫落。下面伴有豎向裂縫。2、簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。3、預制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。4、各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。5、搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫，或下面產(chǎn)生交叉裂縫。6、框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫地基基礎和上部承重結構。主要是檢測地基基礎有無沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎發(fā)生不均勻沉降變形，對地圈梁和上部結構會造成影響，明顯的現(xiàn)象就是開裂，當傾斜率接近1%時就應引起高度警覺，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜時，對上部承重結構主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構造與連接、變形與開裂。如前所述，自建房的建設過程缺乏嚴謹?shù)牧鞒毯偷年犖?，很難保證整體的質(zhì)量。如果需要加層，必須先對整體的建筑狀況進行檢測。可以找當?shù)鼐哂蟹课蓁b定資質(zhì)的單位進行可靠性地質(zhì)，鑒定機構會針對結構類型、地質(zhì)情況、整體房屋的結構承載力、性驗算等給你出具房屋鑒定報告。這樣，實施加層便有科學依據(jù)。

云南思歐工程檢測鑒定有限公司（代號為YNSO）是從事房屋檢測鑒定的第三方檢驗檢測機構。本公司接受部門、社團組織、企事業(yè)單位及個人的委托，對各類建設工程和建筑材料的質(zhì)量進行檢驗檢測，以保護國家、生產(chǎn)者、經(jīng)營者、消費者的利益。 公司具備省CMA檢驗檢測資質(zhì)認證以及住房和城鄉(xiāng)頒發(fā)的建設工程質(zhì)量檢測資質(zhì)證書，并通過ISO9001國際質(zhì)量管理體系認證。公司具備雄厚的工程檢測鑒定的技術力量，現(xiàn)有2名，國家一級注冊2名，國家注冊程師1名，工程師5名，檢測人員20余名，組成了一支具有高水平工程檢測鑒定能力的技術團隊。 公司與云南大學、昆明理工大學及省內(nèi)外多家建筑科學研究院、建筑設計院、云南多家工程檢測鑒定機構進行技術合作，以保證高質(zhì)量的技術服務。公司采用國內(nèi)外的儀器設備，所有檢測設備定期通過計量機構認證并有完整的計量合格證書，以確保檢測鑒定數(shù)據(jù)的準確性。能立從事以下業(yè)務：1、地基基礎工程檢驗檢測；2、主體結構工程現(xiàn)場檢驗檢測；3、鋼結構工程檢驗檢測；4、建筑物沉降和變形觀測（含基坑）；5、民用建筑室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測；6、建筑電氣工程檢測；7、建筑給水、排水及采暖工程檢測；8、公路（市政）工程檢測；9、見證取樣檢測。 公司自成立以來，嚴格執(zhí)行國家規(guī)范和技術標準，始終堅持“公平、科學嚴謹、準確可靠、”的宗旨，并不斷提高技術能力和提升服務質(zhì)量，努力服務社會。 公司人員本著科學、、、準確、及時的原則為所服務的工程項目提供了準確、可靠的試驗數(shù)據(jù)，取得了社會的公認。  業(yè)務范圍 您現(xiàn)在的位置： 頁 → 業(yè)務范圍   檢測鑒定業(yè)務： 1.中小學、幼兒園、培訓學校等房屋的安全性鑒定 2.工業(yè)廠房安全鑒定 3.危房鑒定及各種應急鑒定 4.災后建筑物的鑒定（災后建筑物的損傷情況） 5.房屋質(zhì)量安全性鑒定 6.施工周邊房屋安全性鑒定（爆破，修路影響周邊房屋） 7.拆改房屋安全性鑒定 8.房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定 9.房屋加固增層改、修繕擴建鑒定（改變房屋受力途徑，夾層、加層改造） 10.房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定 11.出租房屋租賃前安全鑒定 12.文化、體育、、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場 所的開業(yè)前、轉業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定 13.房屋裝飾裝修安全鑒定（裝飾裝修是否影響房屋原結構安全） 14. 建筑物沉降和變形觀測 15. 民用建筑室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測 16. 在建工程地基基礎檢測   專項檢測鑒定： 1、房屋樓板、梁、柱、墻裂縫的專項鑒定，評定是否影響結構安全 2、鋼筋（化學螺栓）拉拔試驗：掌握植筋質(zhì)量是否符合國家規(guī)范要求;樓板靜載試驗：掌握樓板限承載力是否滿足設計使用要求。 3、室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢