危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125?-99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。房屋安全就是由檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)價(jià)，確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全。房屋安全不僅對(duì)新建工程安全性能的評(píng)定起重要作用，而且對(duì)于危舊房屋的更新改造、古建筑和受損結(jié)構(gòu)的加固修復(fù)等提供直接的技術(shù)參數(shù)，房屋安全是以相應(yīng)現(xiàn)行規(guī)范為根據(jù)、以實(shí)驗(yàn)為技術(shù)手段，測(cè)量反映結(jié)構(gòu)或構(gòu)件實(shí)際工作性能的有關(guān)參數(shù)，為判斷房屋結(jié)構(gòu)的承載能力和安全使用提供重要依據(jù)。房屋安全性具體檢測(cè)內(nèi)容如下：1、建造信息資料的審核。比如：地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料等，進(jìn)屋實(shí)體與圖紙資料的一致性審核。如果沒(méi)有施工圖還需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪等工作。2、房屋的歷史使用狀況調(diào)查。比如房屋的使用情況，是否進(jìn)行過(guò)維修加固、改造、用途變更，以及災(zāi)害之后損壞和修復(fù)等情況;3、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：調(diào)查建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問(wèn)題;檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降，地基基礎(chǔ)變形、外觀損壞情況、局部坍塌情況及其相鄰部分外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損壞情況;測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形、腐蝕、老化等其它損傷;4、調(diào)查房屋今后使用要求。包括：調(diào)查房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等;5、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能;6、必要時(shí)應(yīng)檢測(cè)結(jié)構(gòu)上的荷載或作用;7、必要時(shí)應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況;8、必要時(shí)可通過(guò)荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際承載性能;9、當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)應(yīng)測(cè)試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反應(yīng)和動(dòng)力特性。危及使用網(wǎng)絡(luò)安全的房屋；　　房屋損傷趨勢(shì)檢測(cè)項(xiàng)目及檢測(cè)步驟：　　1、房屋安全檢測(cè)鑒定初始檢測(cè)：　　取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值??！　「鶕?jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，制定監(jiān)測(cè)方案??！　?、損壞趨勢(shì)的監(jiān)測(cè)：　　定期觀測(cè)記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。　　及時(shí)分析監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計(jì)值，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)通知委托方?！　?、復(fù)測(cè)：　　計(jì)算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計(jì)總值。　　分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（試行本）和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13對(duì)房屋損壞程度進(jìn)行評(píng)定，并提出相應(yīng)的處理措施。房子安全技術(shù)鑒定方法就是由門的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性做出一個(gè)科學(xué)的評(píng)價(jià)，確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)進(jìn)行安全。?房子的結(jié)構(gòu)是什么？答:?房屋結(jié)構(gòu)是由基礎(chǔ)、柱、梁、板、墻等構(gòu)件組成的承重骨架。　?。ǘ?、房屋常見的結(jié)構(gòu)形式有哪些？?答：住宅建筑房屋常見的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)形式有三種：1，框架結(jié)構(gòu)?-?鋼筋混凝土柱，梁，樓板建成結(jié)構(gòu)。?2、混合經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)—由磚墻（柱）、和混凝土進(jìn)行樓板以及建成的結(jié)構(gòu)。3.?磚-由磚墻（柱）、木桁架或木架組成的結(jié)構(gòu)。（3）房子“年齡”?？?答：會(huì)，房屋建筑就像人的身體發(fā)展同樣會(huì)有生老病死，風(fēng)吹雨打中中國(guó)難免會(huì)患點(diǎn)小恙，平時(shí)需定期進(jìn)行。房屋在使用管理過(guò)程中，由于這些材料的老化，構(gòu)件設(shè)計(jì)強(qiáng)度的降低，結(jié)構(gòu)信息安全知識(shí)儲(chǔ)備的減少，必然會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)生由完好到不能損壞，由小損到大損，由大損到危險(xiǎn)。?（四）什么問(wèn)題原因可能會(huì)引起房屋損壞衰老？答：1個(gè)設(shè)計(jì)系數(shù)?-?設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，無(wú)證設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)太低;.?2.?施工環(huán)境因素?—?未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行操作，未達(dá)到教學(xué)設(shè)計(jì)發(fā)展要求，偷工減料?等；?3.材料因素-未成熟材料，劣質(zhì)；4.?地質(zhì)因素ーー特殊地基的土體;人為破壞?-?破壞翻建，大修失蹤的支持較少，使用不當(dāng)，外部影響（如周圍環(huán)境爆破，地基，地下室，道路建設(shè)和車輛撞擊等）;?6.?自然環(huán)境影響?—?風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕及自然生態(tài)災(zāi)害（水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等）。（E）是什么建筑結(jié)構(gòu)容生事故類型？?答：易出現(xiàn)信息安全生產(chǎn)事故的為混合經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)進(jìn)屋。據(jù)不統(tǒng)計(jì)，歷年來(lái)我國(guó)企業(yè)發(fā)生倒塌事故的房屋中，混合系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)房屋占81％、鋼筋混凝土內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及房屋占8％、鋼結(jié)構(gòu)房屋占11％。危房安全檢測(cè)原則：　　1、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)全面分析，綜合判斷?！　?、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。若構(gòu)件是危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)；若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。　　3、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上，應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)老化的程度、周圍環(huán)境的影響、設(shè)計(jì)安全度的取值、有損結(jié)構(gòu)的人為因素、危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)等因素對(duì)地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響?！　∥７胯b定標(biāo)準(zhǔn)：　　1、為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的有所依據(jù)，?特制定本標(biāo)準(zhǔn)。　　2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)管理的房屋。?對(duì)單位自有和私有房屋的，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。?本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑?！　?、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)，?是指由承重構(gòu)件組成的體系。　　4、對(duì)難以的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，?應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算?！　?、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)，?各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。危房鑒定工作是一件責(zé)任重大、技術(shù)復(fù)雜的工作,?它不僅關(guān)系到千家萬(wàn)戶群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全,?也關(guān)系到維修資金是否用得恰當(dāng)?shù)膯?wèn)題。所以,?對(duì)危房鑒定工作決不能馬馬虎虎,?應(yīng)該科學(xué)地、實(shí)事求是地作出技術(shù)結(jié)論?！　∥７康姆诸悾骸　?yán)格說(shuō)來(lái),?凡是安全度不足的房屋都應(yīng)屬于危房。危房不一定都是馬上要倒塌的房屋。它可分為嚴(yán)重危房,?一般危房,?輕微危房三類?！　∫弧?yán)重危房：　　指建筑物己嚴(yán)重傾斜，磚混結(jié)構(gòu)中承重墻體己嚴(yán)重開裂，且裂縫寬度在3毫米以上,?或有荷載裂縫產(chǎn)生。若為木結(jié)構(gòu)建筑則指主要受力梁、柱嚴(yán)重腐朽、蟲蛀、彎曲指木梁垂直變形己超過(guò)1/200,?木柱側(cè)向變形己超過(guò)1/500，在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中，指梁的裂縫己由受拉區(qū)發(fā)展到受壓區(qū)或混凝土保護(hù)層己脫落，鋼筋己外露，撓度超過(guò)了允許要求在小青瓦屋面中,?大面積嚴(yán)重下托者均應(yīng)屬于嚴(yán)重危房?！　《?、一般危房：　　指磚混結(jié)構(gòu)建筑承重墻體部分開裂己開裂的墻體只占承重墻總軸線數(shù)的30%以下,?裂縫寬度均在3毫米以下木結(jié)構(gòu)中,?主要梁、柱部分腐朽,?蟲蛀危害一般在磚木結(jié)構(gòu)中,?上端為自由端的立柱結(jié)構(gòu)或壁、柱的高厚比不合要求。鋼筋混凝土梁,?槽形板肋下部產(chǎn)生裂紋高大建筑物垂直度外傾超過(guò)規(guī)范規(guī)定要求?！　∪?、輕微危房：　　指一幢磚混結(jié)構(gòu)中個(gè)另承重墻產(chǎn)生了3毫米以下寬度裂縫,?或門、窗洞口上部出現(xiàn)少量裂縫者。以上這些種類的裂縫中，1、2類型裂縫和裂縫較小且已處于穩(wěn)定狀態(tài)的3類裂縫不具危險(xiǎn)性，裂縫較寬或仍在發(fā)展的3/4類裂縫和5類雷鋒可能具有危險(xiǎn)性，但也不是的，需要作房屋安全鑒定分析?！　】傊卸▽俸畏N裂縫及危險(xiǎn)性要與結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)聯(lián)系起來(lái)綜合分析。　　房屋安全鑒定中安全系數(shù)評(píng)定:　　1.在房子提升樓板荷載、開展加建或開展更新改造裝修前，對(duì)構(gòu)造開展必須的取樣檢驗(yàn)、對(duì)構(gòu)造的承載能力開展結(jié)轉(zhuǎn)、對(duì)房屋建筑的安全系數(shù)開展評(píng)定，為進(jìn)一步的管理決策或加固改造出示提議?！　?、受火災(zāi)事故、強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、地震災(zāi)害、白螞蟻腐蝕、化學(xué)腐蝕、出現(xiàn)意外碰撞、路基形變等緣故造成建筑結(jié)構(gòu)損害后，對(duì)構(gòu)造損傷范疇和損傷水平開展檢驗(yàn)評(píng)定、對(duì)構(gòu)造的承載能力開展結(jié)轉(zhuǎn)、對(duì)房屋建筑的房屋安全鑒定，為進(jìn)一步的管理決策或加固改造出示提議。　　3、在工程施工場(chǎng)所附近的房屋建筑，為了更好地辨別其在工程施工前后左右的安全系數(shù)、分辨損傷水平、剖析損傷緣故，在工程施工前后左右必須對(duì)房屋建筑開展房屋安全鑒定。　　4、暫時(shí)性房子必須增加使用壽命的情況下，對(duì)房屋建筑的安全系數(shù)開展評(píng)定，為事后使用年限出示提議?！　?、做為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性休閑娛樂(lè)會(huì)所、旅館業(yè)等公共場(chǎng)合的工程建筑，必須在批準(zhǔn)審核前開展房子的安全系數(shù)評(píng)定　　6、房屋安全鑒定對(duì)其他猜疑其工程施工質(zhì)量、構(gòu)造安全系數(shù)的工程建筑，對(duì)房屋建筑開展檢驗(yàn)、對(duì)構(gòu)造的承載能力開展結(jié)轉(zhuǎn)、對(duì)房屋建筑的安全系數(shù)開展評(píng)定。

我公司成立于2000年，是專業(yè)部門比準(zhǔn)的家房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)。為了好的服務(wù)社會(huì)，經(jīng)上級(jí)部門批準(zhǔn)與2003年注冊(cè)成立房屋質(zhì)量檢測(cè)公司，目前機(jī)構(gòu)的房屋質(zhì)量取得了中華計(jì)量合格。房屋站加入了中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)房屋安全鑒定專業(yè)，是推薦的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)之一。檢測(cè)公司是深圳市建設(shè)工程檢測(cè)行業(yè)協(xié)會(huì)的會(huì)員單位。公司成立以來(lái)秉承科學(xué)、、嚴(yán)謹(jǐn)、的工作作風(fēng)，嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、工程規(guī)范及技術(shù)規(guī)程開展房屋檢測(cè)鑒定工作。先后在湖南、湖北、海南、貴州、廣西、梧州、湛江、江門、陽(yáng)江、汕尾、梅州、韶關(guān)、云浮、清遠(yuǎn)、高要、四會(huì)、賀州、百色、惠東、江西、茂名、汕頭、珠海、東莞、興寧、贛州、黔南、云南、惠州、銅仁、河源、崇左、柳州、桂林、河池、郴州、黔西南、黔東南、遵義等地設(shè)立分公司并開展了多項(xiàng)房屋鑒定業(yè)務(wù)，包含民用、工業(yè)、商業(yè)、教育、電力及古建筑等多個(gè)領(lǐng)域，鑒定面積超過(guò)8千萬(wàn)平方米。在所有鑒定工程中無(wú)一例因鑒定結(jié)果不準(zhǔn)確而導(dǎo)致的鑒定糾紛。由于貢獻(xiàn)突出被評(píng)為“優(yōu)秀工作單位”、“中國(guó)物業(yè)管理房屋安全鑒定專業(yè)會(huì)單位”、“深圳市房屋安全鑒定協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位、“廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全檢測(cè)和鑒定協(xié)會(huì)會(huì)員單位”榮譽(yù)稱號(hào)。