進行資產(chǎn)評估的過程中，一個重要的步驟就是評估人員對評估對象和評估范圍的界定，這就需要對相關(guān)定義的正確理解。針對水域資產(chǎn)的價值評估，首先要對以下概念做出辨析。水庫工程資產(chǎn)評估中應(yīng)注意的問題之資產(chǎn)評估與經(jīng)濟效益的關(guān)系：經(jīng)濟效益好的水庫工程，資產(chǎn)評估的成果應(yīng)該適當(dāng)提高一些，經(jīng)濟效益差的水庫工程，資產(chǎn)評估的成果應(yīng)該適當(dāng)降低一些。經(jīng)濟效益的好壞不是孤立的，它不僅與本身水庫工程的綜合效益有關(guān)，而且還與整個省份水庫工程的綜合效益有關(guān)，因此，在進行單個水庫工程資產(chǎn)評估時，要與全省整個水庫工程結(jié)合起來綜合考慮，這樣比較合理。另一方面，資產(chǎn)評估的成果又不能太高，太高了勢必造成年折舊率，再加上水費價格又不能一次到位，將會使本來有經(jīng)濟效益的單位變成一個虧損單位，這樣將勢必挫傷廣大水利職工的積極性，給水庫管理單位造成許多不穩(wěn)定因素。因此，資產(chǎn)評估要與水庫工程的經(jīng)濟效益緊密地聯(lián)系起來，才能達到預(yù)期目的。水工建筑物重置全價主要由:⑴建筑工程費；⑵機電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備及安裝工程費；⑶臨時工程費；⑷其它費用；⑸淹沒處理補償費及工程占地補償費；⑹預(yù)備費(包括基本預(yù)備費和差價預(yù)備費)六部分組成。水庫工程資產(chǎn)評估中應(yīng)注意的問題之成新率的計算：成新率的選定直接影響著水庫工程資產(chǎn)評估的成果，也是資產(chǎn)評估工作的關(guān)鍵所在，因此，確定成新率時一定要有充分的依據(jù)，并且要符合被評估工程的實際現(xiàn)狀，同時還要與本省水庫工程結(jié)合起來一并考慮。由于水工建筑物不完全像工廠里的機電設(shè)備、民用建筑，采用簡單的年限法平均折舊就可以算出成新率，水庫工程是由多個或許多個具有不同功能的單項工程所組成，并共同發(fā)揮作用而形成生產(chǎn)能力和效益的，像泄洪閘單項工程又是由多子項工程組成，加上建成時間、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量、使用條件環(huán)境、使用次數(shù)、保養(yǎng)維修等個體差異，因此各單項或各子項工程的成新率也不相同。我們采用分單項工程按百分制，分部位制定幾項打分、標(biāo)準(zhǔn)，然后按實際得分作為該單項工程的成新率。若單項工程由多子項組成，分別按上法求出各子項的成新率，并用公式求出該單項工程的綜合成新率。我們這樣做，避免了簡單劃一，是個方向，問題是要制定出一套易操作的打分標(biāo)準(zhǔn)，避免人為性，使其走上規(guī)范化。水庫工程資產(chǎn)評估中應(yīng)注意的問題之單項工程數(shù)量(實物工程量)的核實計算：重置成本法是以現(xiàn)有工程的實物工程量，按現(xiàn)行的水利定額，將水庫工程重新做一次概(予)算，它不是模擬，更不是照抄照搬原來的工程數(shù)量。因此，在收集資料核實工程數(shù)量時，要按照現(xiàn)有工程規(guī)模，采用現(xiàn)代施工方法和施工組織設(shè)計，既不要漏項，又不要漏量，分類歸項，一項一項核實，剔除原資料中重復(fù)開挖、澆筑的工程數(shù)量，是根據(jù)現(xiàn)有工程的實際狀況進行測量，繪制實物圖，重新進行計算比較切合實際。這一工作量大，占資產(chǎn)評估整個工作量的比重也較大，同時也關(guān)系著資產(chǎn)評估成果的可靠性，因此，這項工作必須細致、準(zhǔn)確。大連鴻泰海洋資源資產(chǎn)價格評估有限公司從事船舶價格評估、水域使用權(quán)價值評估、水庫價值評估、水域環(huán)境損害及污染魚、蝦、蟹、貝、海參、鮑魚損失賠償?shù)仍u估業(yè)務(wù)。

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