抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保向銀行申請(qǐng)抵押時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些人證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。房屋評(píng)估怎么做？1、成本法成本積算法，即對(duì)取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。2、重置成本法它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的并計(jì)取一定的開(kāi)發(fā)（或建設(shè)利潤(rùn)）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。3、市場(chǎng)比較法挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已的或評(píng)估過(guò)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，通過(guò)準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。4、剩余法房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來(lái)時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。房屋評(píng)估其實(shí)并不難理解，房?jī)r(jià)評(píng)估是對(duì)房子的價(jià)值做一個(gè)簡(jiǎn)單的概括，這樣能夠讓我們清楚的知道房子的價(jià)值。房屋評(píng)估怎么做？評(píng)估方法并不難理解，不過(guò)這種都是交給專業(yè)的評(píng)估公司來(lái)做，不過(guò)，對(duì)于想要賣(mài)房的朋友來(lái)說(shuō)，了解清楚房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值方法是什么是很重要，只有知道評(píng)估方法，這樣才能保證利益，減少不必要的糾紛。房產(chǎn)評(píng)估方法目前市場(chǎng)上應(yīng)用為廣泛的也是為評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括:1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類(lèi)似房屋的掛牌價(jià)和價(jià)格；2、周邊小區(qū)類(lèi)似房源的掛牌價(jià)和價(jià)格；3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)；4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。對(duì)于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價(jià)格。房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值方法是什么？1、委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評(píng)估相關(guān)知識(shí)。2、然后委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價(jià)單位沒(méi)有異議，可視為接受委托。3、接下來(lái)，委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。4、資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。5、估價(jià)單位在約定時(shí)間對(duì)委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評(píng)估報(bào)告書(shū)了。房產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容有哪些?1、建筑物的折舊程度即建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)而造成的損耗，建筑物損耗可分為有形損耗和無(wú)形損耗，而建筑物折舊可分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。2、土地生熟程度即基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。3、基準(zhǔn)地價(jià)即在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。4、底價(jià)即政府、企業(yè)或私人賣(mài)出(尤其是拍賣(mài))房地產(chǎn)時(shí)確定的格，亦稱起價(jià)。5、標(biāo)定地價(jià)即時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。6、房屋重置價(jià)格即假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費(fèi)用加平均利潤(rùn)。7、補(bǔ)地價(jià)即在更改政府原出使得土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途，或增加，或轉(zhuǎn)使得、出租、抵押土地使用權(quán)，或出使得的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給政府的一筆地價(jià)。8、資本化率即用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率，實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的(獲利率、報(bào)酬率、利潤(rùn)率、回報(bào)率、盈利率、利率)。我們?nèi)w員工以飽滿的熱情，期待與五湖四海的新老朋友合作。一直秉承滿足用戶需求，至真至誠(chéng)，著眼現(xiàn)在，放眼未來(lái)的經(jīng)營(yíng)理念。

一級(jí)評(píng)估機(jī)構(gòu)，成立20余年，業(yè)內(nèi)性高，收費(fèi)合理標(biāo)準(zhǔn)，工作細(xì)致規(guī)范
1、辦公寫(xiě)字樓、門(mén)面商鋪、車(chē)庫(kù)等市場(chǎng)涉及到的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，課稅交易評(píng)估
2、協(xié)議離婚房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估咨詢
3、征收拆遷所涉及房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估咨詢
4、裝修價(jià)值評(píng)估
5、房屋水泡、火災(zāi)等損失評(píng)估
6、代辦房屋過(guò)戶、武漢房產(chǎn)評(píng)估指定機(jī)構(gòu)
武漢房產(chǎn)評(píng)估,武漢資產(chǎn)評(píng)估,武漢土地評(píng)估