房產(chǎn)評估的依據(jù)有哪些？1、看房齡房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。2、看戶型市場上被大多數(shù)消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。3、看樓層樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。4、看朝向南北朝向的房子喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。5、看裝修裝修時間在5年以內(nèi)的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當(dāng)初成本耗費不大，增加比例酌情降低。6、看位置房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價格會偏高。7、看配套消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。房產(chǎn)評估方法目前市場上應(yīng)用為廣泛的也是為評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和價格；2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和價格；3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢；4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。對于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計理論和數(shù)學(xué)模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。房產(chǎn)評估的方法有哪些?1、重置成本法對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的并計取一定的建設(shè)利潤得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。2、市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。3、收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為收益還原法，房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。4、路線價法土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。房產(chǎn)評估價值方法是什么？1、委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。2、然后委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價單位沒有異議，可視為接受委托。3、接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料，比如土地及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。4、資料準(zhǔn)備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。5、估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費，約一個月的時間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評估報告書了。房產(chǎn)評估的內(nèi)容有哪些?1、建筑物的折舊程度即建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗，建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗，而建筑物折舊可分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。2、土地生熟程度即基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。3、基準(zhǔn)地價即在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。4、底價即政府、企業(yè)或私人賣出(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的格，亦稱起價。5、標(biāo)定地價即時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。6、房屋重置價格即假設(shè)房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。7、補地價即在更改政府原出使得土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加，或轉(zhuǎn)使得、出租、抵押土地使用權(quán)，或出使得的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。8、資本化率即用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率，實質(zhì)上是一種資本投資的(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。我們本著“以信為天，以誠為本”的經(jīng)營理念為宗旨，用熱忱、優(yōu)良的服務(wù)，讓顧客滿意。堅守“以人為本、以誠取信、以質(zhì)取勝、以新爭天下”的質(zhì)量方針和“正正直直做人，踏踏實實做事”的企業(yè)精神。

一級評估機構(gòu)，成立20余年，業(yè)內(nèi)性高，收費合理標(biāo)準(zhǔn)，工作細(xì)致規(guī)范
1、辦公寫字樓、門面商鋪、車庫等市場涉及到的房產(chǎn)價值評估，課稅交易評估
2、協(xié)議離婚房產(chǎn)價值評估咨詢
3、征收拆遷所涉及房產(chǎn)價值評估咨詢
4、裝修價值評估
5、房屋水泡、火災(zāi)等損失評估
6、代辦房屋過戶、武漢房產(chǎn)評估指定機構(gòu)
武漢房產(chǎn)評估,武漢資產(chǎn)評估,武漢土地評估