寫字樓租賃應該注意細節(jié)問題。一般情況下，物業(yè)管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的空調(diào)費以及保安管理費等。但是寫字樓的空調(diào)除少數(shù)是24?供應外，大部分都是供應上班時間，另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費，所以作為剛起步的公司來說一定要詢問清楚，因為剛成立所以會比較的忙。租賃寫字樓有哪些好處：1、租賃寫字樓來辦公，一方面可以更好的調(diào)動員工的工作積性，營造良好的工作氛圍，尤其是在設計新穎的寫字樓里面。設計有創(chuàng)意、新穎的寫字樓，是非常受到上班族喜愛的，在這樣的地方上班，可以得到很大的滿足，更好的實現(xiàn)個人理想；2、另外一方面是可以享受到統(tǒng)一的清潔服務和網(wǎng)絡服務等，一般大型的寫字樓都是有統(tǒng)一的物業(yè)進行管理的。無論是停車問題，還是網(wǎng)絡問題，或者是清潔工作，都是有人員管轄的，不需要公司進行操心，非常的省時省力。寫字樓租賃的5種營銷模式：1、自主營銷模式：一般是土豪們自己買地建樓，建好之后自己單持有，建立資產(chǎn)經(jīng)營公司并設立市場營銷自主從事租賃經(jīng)營的模式，這種形式好處在于能自己決定經(jīng)營模式，自己定價，自負盈虧，風險是如果遇到行情不好的時候，空置率高，空置面積損失風險需要自己承擔；2、委托物業(yè)營銷模式：寫字樓由單一自持有，將租賃業(yè)務外包給寫字樓的物業(yè)管理公司，后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取，或者是寫字樓由多方小購買持有，小統(tǒng)一將物業(yè)資產(chǎn)委托寫字樓的物業(yè)管理公司進行租賃，后者按照合同約定開展租賃業(yè)務并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取租金收益提??；3、集中委托中介營銷模式：寫字樓由單一業(yè)務自持有，將租賃業(yè)務外包給有關(guān)的地產(chǎn)中介公司，后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取，或者是寫字樓由多方小購買持有，小統(tǒng)一將所持有的物業(yè)資產(chǎn)委托有關(guān)的地產(chǎn)中介公司出租，后者按照合同約定開展租賃業(yè)務并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取；4、分散委托中介營銷模式：寫字樓由多方小購買持有，各小分別將其持有的物業(yè)資產(chǎn)各自委托不同的地方中介公司進行出租，后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取租金收益提??；5、自主營銷和分散委托營銷相結(jié)合模式：寫字樓由大小共同持有，大設立市場銷售部門，自主性租賃經(jīng)營自己的物業(yè)資產(chǎn)，而小則分別委托相關(guān)的地產(chǎn)中介公司出租其所持有的物業(yè)資產(chǎn)。寫字樓租賃流程有哪些：1、通過租房網(wǎng)站、房產(chǎn)中介等途徑尋找合適的房源，遇到滿意的寫字樓，可以直接與出租方進行聯(lián)系，并約定看房的時間;2、實地考察，看該寫字樓各方面的情況是否與自身要求相符合;3、與出租房協(xié)商租金、租期等相關(guān)事宜，并與之簽訂寫字樓租賃合同。寫字樓租賃有哪些注意事項：1、在租賃寫字樓的過程中，會接觸到免租期這一詞語，但是許多人并不知道免租期指的是什么時候，一般情況下，帶有裝修的免租期是3-7天，沒帶裝修15-30天，長60天；2、租賃寫字樓的時候，應與出租房約定好費用的付款方式，如租金、水電費及物業(yè)費等，并在寫字樓租賃合同中明確寫字樓產(chǎn)生的所有費用，同時需明確費用的承擔方。簽訂寫字樓租賃合同時，承租人一般需支付兩個月的租金及管理費；3、注意查看出租房及出租寫字樓的合法性，可以要求出租房提供寫字樓產(chǎn)權(quán)、營業(yè)執(zhí)照、出租許可等相關(guān)，如果出租人不是寫字樓的產(chǎn)權(quán)人，需權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面。我們?nèi)w員工以飽滿的熱情，期待與五湖四海的新老朋友合作。一直秉承滿足用戶需求，至真至誠，著眼現(xiàn)在，放眼未來的經(jīng)營理念。

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