寫(xiě)字樓租賃應(yīng)該注意細(xì)節(jié)問(wèn)題。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。但是寫(xiě)字樓的空調(diào)除少數(shù)是24?供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間，另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)，所以作為剛起步的公司來(lái)說(shuō)一定要詢(xún)問(wèn)清楚，因?yàn)閯偝闪⑺詴?huì)比較的忙。寫(xiě)字樓租賃流程有哪些：1、通過(guò)租房網(wǎng)站、房產(chǎn)中介等途徑尋找合適的房源，遇到滿(mǎn)意的寫(xiě)字樓，可以直接與出租方進(jìn)行聯(lián)系，并約定看房的時(shí)間;2、實(shí)地考察，看該寫(xiě)字樓各方面的情況是否與自身要求相符合;3、與出租房協(xié)商租金、租期等相關(guān)事宜，并與之簽訂寫(xiě)字樓租賃合同。寫(xiě)字樓租賃的5種營(yíng)銷(xiāo)模式：1、自主營(yíng)銷(xiāo)模式：一般是土豪們自己買(mǎi)地建樓，建好之后自己?jiǎn)纬钟?，建立資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司并設(shè)立市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)自主從事租賃經(jīng)營(yíng)的模式，這種形式好處在于能自己決定經(jīng)營(yíng)模式，自己定價(jià)，自負(fù)盈虧，風(fēng)險(xiǎn)是如果遇到行情不好的時(shí)候，空置率高，空置面積損失風(fēng)險(xiǎn)需要自己承擔(dān)；2、委托物業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模式：寫(xiě)字樓由單一自持有，將租賃業(yè)務(wù)外包給寫(xiě)字樓的物業(yè)管理公司，后者按照合同的約定開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實(shí)現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取，或者是寫(xiě)字樓由多方小購(gòu)買(mǎi)持有，小統(tǒng)一將物業(yè)資產(chǎn)委托寫(xiě)字樓的物業(yè)管理公司進(jìn)行租賃，后者按照合同約定開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實(shí)現(xiàn)租賃的面積或獲取租金收益提??；3、集中委托中介營(yíng)銷(xiāo)模式：寫(xiě)字樓由單一業(yè)務(wù)自持有，將租賃業(yè)務(wù)外包給有關(guān)的地產(chǎn)中介公司，后者按照合同的約定開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實(shí)現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取，或者是寫(xiě)字樓由多方小購(gòu)買(mǎi)持有，小統(tǒng)一將所持有的物業(yè)資產(chǎn)委托有關(guān)的地產(chǎn)中介公司出租，后者按照合同約定開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實(shí)現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提?。?、分散委托中介營(yíng)銷(xiāo)模式：寫(xiě)字樓由多方小購(gòu)買(mǎi)持有，各小分別將其持有的物業(yè)資產(chǎn)各自委托不同的地方中介公司進(jìn)行出租，后者按照合同的約定開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實(shí)現(xiàn)租賃的面積或獲取租金收益提?。?、自主營(yíng)銷(xiāo)和分散委托營(yíng)銷(xiāo)相結(jié)合模式：寫(xiě)字樓由大小共同持有，大設(shè)立市場(chǎng)銷(xiāo)售部門(mén)，自主性租賃經(jīng)營(yíng)自己的物業(yè)資產(chǎn)，而小則分別委托相關(guān)的地產(chǎn)中介公司出租其所持有的物業(yè)資產(chǎn)。在租用寫(xiě)字樓時(shí)，寫(xiě)字樓租賃合同要注意以下事項(xiàng)：1、?出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)(或經(jīng)營(yíng)權(quán))。出租許可，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)；2、?出租標(biāo)的物(即承租房屋)的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)；3、?租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式；4、?出租人的權(quán)利和義務(wù)；5、?承租人的權(quán)利和義務(wù)；6、?對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的約定及條件；7、?對(duì)不可抗力事件的約定；8、?出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款；9、?對(duì)合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定；10、?雙方爭(zhēng)議的解決方式。寫(xiě)字樓租賃有哪些注意事項(xiàng)：1、在租賃寫(xiě)字樓的過(guò)程中，會(huì)接觸到免租期這一詞語(yǔ)，但是許多人并不知道免租期指的是什么時(shí)候，一般情況下，帶有裝修的免租期是3-7天，沒(méi)帶裝修15-30天，長(zhǎng)60天；2、租賃寫(xiě)字樓的時(shí)候，應(yīng)與出租房約定好費(fèi)用的付款方式，如租金、水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)等，并在寫(xiě)字樓租賃合同中明確寫(xiě)字樓產(chǎn)生的所有費(fèi)用，同時(shí)需明確費(fèi)用的承擔(dān)方。簽訂寫(xiě)字樓租賃合同時(shí)，承租人一般需支付兩個(gè)月的租金及管理費(fèi)；3、注意查看出租房及出租寫(xiě)字樓的合法性，可以要求出租房提供寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、出租許可等相關(guān)，如果出租人不是寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)人，需權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面。我們本著“以信為天，以誠(chéng)為本”的經(jīng)營(yíng)理念為宗旨，用熱忱、優(yōu)良的服務(wù)，讓顧客滿(mǎn)意。堅(jiān)守“以人為本、以誠(chéng)取信、以質(zhì)取勝、以新?tīng)?zhēng)天下”的質(zhì)量方針和“正正直直做人，踏踏實(shí)實(shí)做事”的企業(yè)精神。

我們是一家*的商務(wù)服務(wù)公司，為客戶(hù)提供商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng),寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)及租賃等，本公司實(shí)力雄厚，能滿(mǎn)足客戶(hù)多種需求。公司的經(jīng)營(yíng)理念是：誠(chéng)信、守真，服務(wù)、迅速，公司尊崇“踏實(shí)、拼搏、責(zé)任”的企業(yè)精神，并以誠(chéng)信、共贏、開(kāi)創(chuàng)經(jīng)營(yíng)理念，創(chuàng)造良好的企業(yè)環(huán)境，以全新的管理模式，完善的技術(shù)，周到的服務(wù)，**的品質(zhì)為生存根本，我們始終堅(jiān)持用戶(hù)至上 用心服務(wù)于客戶(hù)，堅(jiān)持用自己的服務(wù)去打動(dòng)客戶(hù)。我公司秉承**的管理理念及**的服務(wù)，必將成長(zhǎng)為具有特色*的商務(wù)服務(wù)公司。