租賃寫字樓要注意什么1、寫字樓租金是按照每天每平方米來報(bào)價(jià)和磋商的，寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，每一個(gè)具體的租賃部位沒有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。因此，必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金，從而也形成了上述這種報(bào)價(jià)慣例。2、在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔鶎懽謽堑沫h(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞,與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。3、租賃涉外寫字樓需留意租賃對(duì)象上有何之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)外，還可以出租給公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有立法人的辦事機(jī)構(gòu)。一般常見的為某公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外樓則不能出租給機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外樓，須以外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。在租用寫字樓時(shí)，寫字樓租賃合同要注意以下事項(xiàng)：1、?出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)(或經(jīng)營權(quán))。出租許可，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)；2、?出租標(biāo)的物(即承租房屋)的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)；3、?租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式；4、?出租人的權(quán)利和義務(wù)；5、?承租人的權(quán)利和義務(wù)；6、?對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權(quán)的約定及條件；7、?對(duì)不可抗力事件的約定；8、?出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款；9、?對(duì)合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定；10、?雙方爭議的解決方式。租賃寫字樓有哪些好處：1、租賃寫字樓來辦公，一方面可以更好的調(diào)動(dòng)員工的工作積性，營造良好的工作氛圍，尤其是在設(shè)計(jì)新穎的寫字樓里面。設(shè)計(jì)有創(chuàng)意、新穎的寫字樓，是非常受到上班族喜愛的，在這樣的地方上班，可以得到很大的滿足，更好的實(shí)現(xiàn)個(gè)人理想；2、另外一方面是可以享受到統(tǒng)一的清潔服務(wù)和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等，一般大型的寫字樓都是有統(tǒng)一的物業(yè)進(jìn)行管理的。無論是停車問題，還是網(wǎng)絡(luò)問題，或者是清潔工作，都是有人員管轄的，不需要公司進(jìn)行操心，非常的省時(shí)省力。寫字樓租賃有哪些注意事項(xiàng)：1、在租賃寫字樓的過程中，會(huì)接觸到免租期這一詞語，但是許多人并不知道免租期指的是什么時(shí)候，一般情況下，帶有裝修的免租期是3-7天，沒帶裝修15-30天，長60天；2、租賃寫字樓的時(shí)候，應(yīng)與出租房約定好費(fèi)用的付款方式，如租金、水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)等，并在寫字樓租賃合同中明確寫字樓產(chǎn)生的所有費(fèi)用，同時(shí)需明確費(fèi)用的承擔(dān)方。簽訂寫字樓租賃合同時(shí)，承租人一般需支付兩個(gè)月的租金及管理費(fèi)；3、注意查看出租房及出租寫字樓的合法性，可以要求出租房提供寫字樓產(chǎn)權(quán)、營業(yè)執(zhí)照、出租許可等相關(guān)，如果出租人不是寫字樓的產(chǎn)權(quán)人，需權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面。寫字樓租賃的5種營銷模式：1、自主營銷模式：一般是土豪們自己買地建樓，建好之后自己單持有，建立資產(chǎn)經(jīng)營公司并設(shè)立市場營銷自主從事租賃經(jīng)營的模式，這種形式好處在于能自己決定經(jīng)營模式，自己定價(jià)，自負(fù)盈虧，風(fēng)險(xiǎn)是如果遇到行情不好的時(shí)候，空置率高，空置面積損失風(fēng)險(xiǎn)需要自己承擔(dān)；2、委托物業(yè)營銷模式：寫字樓由單一自持有，將租賃業(yè)務(wù)外包給寫字樓的物業(yè)管理公司，后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實(shí)現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取，或者是寫字樓由多方小購買持有，小統(tǒng)一將物業(yè)資產(chǎn)委托寫字樓的物業(yè)管理公司進(jìn)行租賃，后者按照合同約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實(shí)現(xiàn)租賃的面積或獲取租金收益提??；3、集中委托中介營銷模式：寫字樓由單一業(yè)務(wù)自持有，將租賃業(yè)務(wù)外包給有關(guān)的地產(chǎn)中介公司，后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實(shí)現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取，或者是寫字樓由多方小購買持有，小統(tǒng)一將所持有的物業(yè)資產(chǎn)委托有關(guān)的地產(chǎn)中介公司出租，后者按照合同約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實(shí)現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提?。?、分散委托中介營銷模式：寫字樓由多方小購買持有，各小分別將其持有的物業(yè)資產(chǎn)各自委托不同的地方中介公司進(jìn)行出租，后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實(shí)現(xiàn)租賃的面積或獲取租金收益提取；5、自主營銷和分散委托營銷相結(jié)合模式：寫字樓由大小共同持有，大設(shè)立市場銷售部門，自主性租賃經(jīng)營自己的物業(yè)資產(chǎn)，而小則分別委托相關(guān)的地產(chǎn)中介公司出租其所持有的物業(yè)資產(chǎn)。我們服務(wù)宗旨是：以質(zhì)量求生存、信譽(yù)是保證。誠信待人，靈活經(jīng)營、講究效率。愿與各界朋友精誠合作，攜手共創(chuàng)美好的明天。

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