寫字樓的物業(yè)管理水平直接影響您所在的公司形象。一座樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃樓時，需要明確物業(yè)管理費所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。寫字樓租賃有哪些注意事項：1、在租賃寫字樓的過程中，會接觸到免租期這一詞語，但是許多人并不知道免租期指的是什么時候，一般情況下，帶有裝修的免租期是3-7天，沒帶裝修15-30天，長60天；2、租賃寫字樓的時候，應(yīng)與出租房約定好費用的付款方式，如租金、水電費及物業(yè)費等，并在寫字樓租賃合同中明確寫字樓產(chǎn)生的所有費用，同時需明確費用的承擔(dān)方。簽訂寫字樓租賃合同時，承租人一般需支付兩個月的租金及管理費；3、注意查看出租房及出租寫字樓的合法性，可以要求出租房提供寫字樓產(chǎn)權(quán)、營業(yè)執(zhí)照、出租許可等相關(guān)，如果出租人不是寫字樓的產(chǎn)權(quán)人，需權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面。租賃寫字樓有哪些好處：1、租賃寫字樓來辦公，一方面可以較好的調(diào)動員工的工作積性，營造良好的工作氛圍，尤其是在設(shè)計新穎的寫字樓里面。設(shè)計有創(chuàng)意、新穎的寫字樓，是非常受到上班族喜愛的，在這樣的地方上班，可以得到很大的滿足，較好的實現(xiàn)個人理想；2、另外一方面是可以享受到統(tǒng)一的清潔服務(wù)和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等，一般大型的寫字樓都是有統(tǒng)一的物業(yè)進行管理的。無論是停車問題，還是網(wǎng)絡(luò)問題，或者是清潔工作，都是有人員管轄的，不需要公司進行操心，非常的省時省力。寫字樓租賃流程有哪些：1、通過租房網(wǎng)站、房產(chǎn)中介等途徑尋找合適的房源，遇到滿意的寫字樓，可以直接與出租方進行聯(lián)系，并約定看房的時間;2、實地考察，看該寫字樓各方面的情況是否與自身要求相符合;3、與出租房協(xié)商租金、租期等相關(guān)事宜，并與之簽訂寫字樓租賃合同。寫字樓租賃的5種營銷模式：1、自主營銷模式：一般是土豪們自己買地建樓，建好之后自己單持有，建立資產(chǎn)經(jīng)營公司并設(shè)立市場營銷自主從事租賃經(jīng)營的模式，這種形式好處在于能自己決定經(jīng)營模式，自己定價，自負盈虧，風(fēng)險是如果遇到行情不好的時候，空置率高，空置面積損失風(fēng)險需要自己承擔(dān)；2、委托物業(yè)營銷模式：寫字樓由單一自持有，將租賃業(yè)務(wù)外包給寫字樓的物業(yè)管理公司，后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取，或者是寫字樓由多方小購買持有，小統(tǒng)一將物業(yè)資產(chǎn)委托寫字樓的物業(yè)管理公司進行租賃，后者按照合同約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取租金收益提??；3、集中委托中介營銷模式：寫字樓由單一業(yè)務(wù)自持有，將租賃業(yè)務(wù)外包給有關(guān)的地產(chǎn)中介公司，后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取，或者是寫字樓由多方小購買持有，小統(tǒng)一將所持有的物業(yè)資產(chǎn)委托有關(guān)的地產(chǎn)中介公司出租，后者按照合同約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取；4、分散委托中介營銷模式：寫字樓由多方小購買持有，各小分別將其持有的物業(yè)資產(chǎn)各自委托不同的地方中介公司進行出租，后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取租金收益提??；5、自主營銷和分散委托營銷相結(jié)合模式：寫字樓由大小共同持有，大設(shè)立市場銷售部門，自主性租賃經(jīng)營自己的物業(yè)資產(chǎn)，而小則分別委托相關(guān)的地產(chǎn)中介公司出租其所持有的物業(yè)資產(chǎn)。我們服務(wù)宗旨是：以質(zhì)量求生存、信譽是保證。誠信待人，靈活經(jīng)營、講究效率。愿與各界朋友精誠合作，攜手共創(chuàng)美好的明天。

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