寫字樓的租賃應該爭取自己的免租期。免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時間，有的不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎而定。同時寫字樓涉及到停車，停車費分為三種：每計算、上班時間包月計算、24包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與大多沒有關系。寫字樓租賃有哪些注意事項：1、在租賃寫字樓的過程中，會接觸到免租期這一詞語，但是許多人并不知道免租期指的是什么時候，一般情況下，帶有裝修的免租期是3-7天，沒帶裝修15-30天，長60天；2、租賃寫字樓的時候，應與出租房約定好費用的付款方式，如租金、水電費及物業(yè)費等，并在寫字樓租賃合同中明確寫字樓產(chǎn)生的所有費用，同時需明確費用的承擔方。簽訂寫字樓租賃合同時，承租人一般需支付兩個月的租金及管理費；3、注意查看出租房及出租寫字樓的合法性，可以要求出租房提供寫字樓產(chǎn)權、營業(yè)執(zhí)照、出租許可等相關，如果出租人不是寫字樓的產(chǎn)權人，需權人同意轉租的書面。寫字樓租賃的5種營銷模式：1、自主營銷模式：一般是土豪們自己買地建樓，建好之后自己單持有，建立資產(chǎn)經(jīng)營公司并設立市場營銷自主從事租賃經(jīng)營的模式，這種形式好處在于能自己決定經(jīng)營模式，自己定價，自負盈虧，風險是如果遇到行情不好的時候，空置率高，空置面積損失風險需要自己承擔；2、委托物業(yè)營銷模式：寫字樓由單一自持有，將租賃業(yè)務外包給寫字樓的物業(yè)管理公司，后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取，或者是寫字樓由多方小購買持有，小統(tǒng)一將物業(yè)資產(chǎn)委托寫字樓的物業(yè)管理公司進行租賃，后者按照合同約定開展租賃業(yè)務并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取租金收益提??；3、集中委托中介營銷模式：寫字樓由單一業(yè)務自持有，將租賃業(yè)務外包給有關的地產(chǎn)中介公司，后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取，或者是寫字樓由多方小購買持有，小統(tǒng)一將所持有的物業(yè)資產(chǎn)委托有關的地產(chǎn)中介公司出租，后者按照合同約定開展租賃業(yè)務并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提??；4、分散委托中介營銷模式：寫字樓由多方小購買持有，各小分別將其持有的物業(yè)資產(chǎn)各自委托不同的地方中介公司進行出租，后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取租金收益提取；5、自主營銷和分散委托營銷相結合模式：寫字樓由大小共同持有，大設立市場銷售部門，自主性租賃經(jīng)營自己的物業(yè)資產(chǎn)，而小則分別委托相關的地產(chǎn)中介公司出租其所持有的物業(yè)資產(chǎn)。在租用寫字樓時，寫字樓租賃合同要注意以下事項：1、?出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(或經(jīng)營權)。出租許可，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權；2、?出租標的物(即承租房屋)的定義和描述是否準確，及房屋的交付狀態(tài)；3、?租金相關費用所包涵的內(nèi)容及收費標準和付款方式；4、?出租人的權利和義務；5、?承租人的權利和義務；6、?對承租單元續(xù)租、擴租、轉租或優(yōu)先購買權的約定及條件；7、?對不可抗力事件的約定；8、?出租方和承租方的負責條款；9、?對合同終止及相應處理辦法的約定；10、?雙方爭議的解決方式。租賃寫字樓有哪些好處：1、租賃寫字樓來辦公，一方面可以更好的調(diào)動員工的工作積性，營造良好的工作氛圍，尤其是在設計新穎的寫字樓里面。設計有創(chuàng)意、新穎的寫字樓，是非常受到上班族喜愛的，在這樣的地方上班，可以得到很大的滿足，更好的實現(xiàn)個人理想；2、另外一方面是可以享受到統(tǒng)一的清潔服務和網(wǎng)絡服務等，一般大型的寫字樓都是有統(tǒng)一的物業(yè)進行管理的。無論是停車問題，還是網(wǎng)絡問題，或者是清潔工作，都是有人員管轄的，不需要公司進行操心，非常的省時省力。我們?nèi)w員工以飽滿的熱情，期待與五湖四海的新老朋友合作。一直秉承滿足用戶需求，至真至誠，著眼現(xiàn)在，放眼未來的經(jīng)營理念。

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