（-）催生了我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)源自于我國(guó)，并直接服務(wù)于對(duì)外開(kāi)放、國(guó)企改制等改革的重點(diǎn)領(lǐng)域。隨著國(guó)有企業(yè)對(duì)外合資合作、承包租賃、兼并、破產(chǎn)等經(jīng)濟(jì)行為日益增多，但國(guó)有企業(yè)采用賬面價(jià)值與企業(yè)合資合作，導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)流失問(wèn)題日益凸顯，引起社會(huì)的廣泛關(guān)注，重估國(guó)有資產(chǎn)價(jià)值的呼聲強(qiáng)烈，從而產(chǎn)生了例資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。（二）	服務(wù)國(guó)有企業(yè)成為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展壯大的基礎(chǔ)國(guó)有企業(yè)改革是經(jīng)濟(jì)體制改革的中心環(huán)節(jié)。隨著國(guó)有企業(yè)改革的不斷深入，同中外合資、合作情形類(lèi)似，國(guó)有資產(chǎn)在國(guó)有企業(yè)改組、改制、改造、破產(chǎn)進(jìn)程中的流失問(wèn)題同樣暴露出來(lái)。在這樣的背景下，資產(chǎn)評(píng)估作為加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理、維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)權(quán)益的重要手段應(yīng)運(yùn)而生，將國(guó)有企業(yè)作為主要服務(wù)對(duì)象并一直延續(xù)至今。也正是政府在發(fā)展初期賦予評(píng)估機(jī)構(gòu)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估這一法定業(yè)務(wù)，才使評(píng)估行業(yè)區(qū)別于其他中介行業(yè)，具備了較高的發(fā)展起點(diǎn)。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的產(chǎn)生。體現(xiàn)了不斷深化的迫切需求。（三）	產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的形成促進(jìn)了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)是企業(yè)實(shí)物資產(chǎn)交易市場(chǎng)，適用于企業(yè)資產(chǎn)的整體出售、拍賣(mài)和直接并購(gòu)。產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)進(jìn)行的產(chǎn)權(quán)流動(dòng)和重組行為，正是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)存在的邏輯基礎(chǔ)。資產(chǎn)評(píng)估作為產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的一種嵌入式制度安排，在規(guī)范產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、發(fā)現(xiàn)投資人和發(fā)現(xiàn)價(jià)格的功能方面得到了充分的體現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)在流轉(zhuǎn)過(guò)程中的和公眾對(duì)產(chǎn)權(quán)處置的知情權(quán)，防止了產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中的商業(yè)賄賂行為。（四）	金融市場(chǎng)的建立加快了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展以來(lái)，我國(guó)金融市場(chǎng)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，從單一的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)榕c資本市場(chǎng)并存、多品種、多層次的市場(chǎng)體系，也為資產(chǎn)評(píng)估釋放了更多的市場(chǎng)空間。市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的需求不斷增加，尤其是抵押評(píng)估和不良金融債權(quán)評(píng)估。資本市場(chǎng)的建立也加快了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展。我國(guó)證券市場(chǎng)發(fā)展初期，發(fā)行上市的法人主體主要是國(guó)有企業(yè)。國(guó)有企業(yè)的股份制改造直接提出了對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)需求。上市公司收購(gòu)、重大資產(chǎn)重組等需要資產(chǎn)評(píng)估為其提供公允價(jià)值，為資本市場(chǎng)的投資與交易定價(jià)提供參考。北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所是一家集資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估于一體的綜合性估價(jià)服務(wù)機(jī)構(gòu)，總部位于北京。憑借長(zhǎng)期的專(zhuān)業(yè)積累，我司建立了強(qiáng)大的估價(jià)數(shù)據(jù)信息平臺(tái)和的專(zhuān)業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)?，為金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、企業(yè)及私人業(yè)主提供、多元化的專(zhuān)業(yè)評(píng)估服務(wù)。國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目不同情形下的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目具體區(qū)分為企業(yè)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目和單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合等不同的情形。對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估項(xiàng)目，除按資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則規(guī)定的描述評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況等基本情況外，還需要對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量?jī)?nèi)容，如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無(wú)形資產(chǎn)數(shù)量等情況進(jìn)行描述,對(duì)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的信息披露內(nèi)容應(yīng)包括資產(chǎn)類(lèi)型、規(guī)格型號(hào)、結(jié)構(gòu)、數(shù)量、購(gòu)置（生產(chǎn)）年代、生產(chǎn)（工藝）流程、地理位置、使用狀況、企業(yè)名稱(chēng)、住所、注冊(cè)資本、所屬行業(yè)、在行業(yè)中的地位和影響、經(jīng)營(yíng)范圍、財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況等，還應(yīng)當(dāng)特別了解有關(guān)評(píng)估對(duì)象權(quán)利受限狀況。對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目，在終分析確定評(píng)估結(jié)論時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理對(duì)審計(jì)的要求、引用其他專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)論的情況等。一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容有實(shí)物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、區(qū)位和交易狀況、會(huì)計(jì)核算情況等四個(gè)方面。1.實(shí)物狀態(tài)土地使用權(quán)清查核實(shí)的主要內(nèi)容包括：評(píng)估對(duì)象名稱(chēng)；土地坐落、四至、面積、用途、形狀；土地所在地的地形、地勢(shì)、地質(zhì)、土壤；土地的開(kāi)發(fā)程度、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套；土地周?chē)h(huán)境、景觀、距離；臨街狀況。建筑物、構(gòu)筑物及地上物現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)的主要內(nèi)容包括：建筑規(guī)模、外觀、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年代、樓層、層高(凈高)、新舊程度(樓齡)、平面布置、朝向；防水、保溫、隔熱、隔音、采光、通風(fēng)、日照：評(píng)估對(duì)象內(nèi)外部裝修(裝飾)、設(shè)施設(shè)備、利用現(xiàn)狀、維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理。2.權(quán)利狀態(tài)(1)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證類(lèi)型。在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，存在有效的權(quán)證類(lèi)型，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地、集體土地所有證、集體土地、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、土地房屋權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、在建工程抵押登記證明、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證明。(2)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明的查驗(yàn)。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)暫行辦法》,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可到不動(dòng)產(chǎn)所在地的市、縣政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料，權(quán)利人可以查詢(xún)包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿和原始資料在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料，利害關(guān)系人僅可以查詢(xún)登記簿。單位查詢(xún)的，由單位經(jīng)辦人持單位介紹信申請(qǐng)查詢(xún)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人查詢(xún)的，持房屋所有權(quán)證、本人有效件申請(qǐng)查詢(xún)；其他利害相關(guān)人查詢(xún)的，持授權(quán)委托書(shū)、親屬關(guān)系證明等申請(qǐng)查詢(xún)。不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果和不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源、登記原因、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。不動(dòng)產(chǎn)登記資料可以通過(guò)電子化查詢(xún)。在不動(dòng)產(chǎn)所在地的市、縣政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)獲得的電子化查詢(xún)結(jié)果，可以現(xiàn)場(chǎng)打印并由不動(dòng)產(chǎn)所在地的市、縣政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)結(jié)果證明，查詢(xún)結(jié)果證明應(yīng)當(dāng)注明出具的時(shí)間，并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)章。不動(dòng)產(chǎn)所在地的市、縣政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已開(kāi)通互聯(lián)網(wǎng)、自助查詢(xún)終端或登記信息查詢(xún)端口等查詢(xún)方式的，可以通過(guò)上述渠道查詢(xún)并打印電子化查詢(xún)結(jié)果(查詢(xún)結(jié)果，帶有登記機(jī)構(gòu)電子簽章和查詢(xún)?nèi)掌?。在企業(yè)廠房拆遷評(píng)估中，因企業(yè)的行業(yè)類(lèi)型、規(guī)模、管理等方面的不同，若采用同一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)衡量，將會(huì)喪失公平性和性，所以在拆遷過(guò)程中，為了避免企業(yè)自身合法權(quán)益遭受侵害，企業(yè)選取專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)及損失進(jìn)行評(píng)估，了解企業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值及可得到損失補(bǔ)償金額對(duì)企業(yè)在獲取合理的補(bǔ)償款起著至關(guān)重要的作用。一般生產(chǎn)型企業(yè)拆遷涉及的資產(chǎn)評(píng)估范圍為：房屋建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備（分可搬遷和不可搬遷）、存貨、綠化苗木。涉及的損失評(píng)估范圍為：停產(chǎn)停業(yè)損失、人員安置補(bǔ)償損失、合同違約損失、其他損失。北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所是一家集資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估于一體的綜合性估價(jià)服務(wù)機(jī)構(gòu)，總部位于北京。憑借長(zhǎng)期的專(zhuān)業(yè)積累，我司建立了強(qiáng)大的估價(jià)數(shù)據(jù)信息平臺(tái)和的專(zhuān)業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)?，為金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、企業(yè)及私人業(yè)主提供、多元化的專(zhuān)業(yè)評(píng)估服務(wù)。