采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估整體企業(yè)價值，機(jī)器設(shè)備所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值取決于自身對該整體企業(yè)價值的貢獻(xiàn)程度，該價值一般不等于這些設(shè)備單臺、立銷售時實(shí)現(xiàn)的市場價值。對機(jī)器設(shè)備的評估依據(jù)是替代原則，即采用同等功能的替代產(chǎn)品的價格作為重置價，因?yàn)楣δ芟嗤臋C(jī)器設(shè)備對企業(yè)的貢獻(xiàn)是相同的。機(jī)器設(shè)備的價值是指按原來的用途與其他資產(chǎn)一起持續(xù)使用條件下的使用價值，即續(xù)用價值。2.脫離整體資產(chǎn)而立存在的機(jī)器設(shè)備如果一臺或幾臺機(jī)器設(shè)備與整體資產(chǎn)分割開，其所能實(shí)現(xiàn)的價值可能只是價值。這種情況下機(jī)器設(shè)備的市場價值一般是指其在二手設(shè)備市場所能實(shí)現(xiàn)的價值。3.交易受到限制的機(jī)器設(shè)備清算是常見的交易受到限制的情況之一。評估機(jī)器設(shè)備在清算條件下的價值一般會選擇市場價值以外的價值類型，比如清算價值。（1）快速清算價值?？焖偾逅銉r值也就是拍賣價值，是強(qiáng)制性的快速。所有設(shè)備的銷售是以單臺為基礎(chǔ)，以當(dāng)時、當(dāng)?shù)胤绞匠山?；沒有考慮未知費(fèi)用，如安裝調(diào)試費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用等；買主負(fù)責(zé)所購設(shè)備的拆遷并承擔(dān)風(fēng)險。快速清算價值通常不包括附加價值，如可以生產(chǎn)的產(chǎn)品、已有的安裝、制造許可證、商標(biāo)、客戶清單、可持續(xù)經(jīng)營等因素。例如，企業(yè)以部分機(jī)器設(shè)備抵押獲得銀行，因未能履約，所抵押的設(shè)備必須以拍賣的形式快速。設(shè)備原有的安裝、可以生產(chǎn)的產(chǎn)品等因素對購買者已沒有意義，甚至在購買時要考慮拆除機(jī)器所需支付的費(fèi)用。（2）有序清算價值。有序清算價值是指資產(chǎn)所有者被允許有一個適當(dāng)?shù)臅r限，將資產(chǎn)進(jìn)行宣傳推銷，選擇買主資產(chǎn)的價值。有序清算仍屬于強(qiáng)制出售，與快速清算價值的不同之處在于全部設(shè)備必須在今后某一特定時間內(nèi)變賣出去。（3）原地復(fù)用清算價值。原地復(fù)用清算價值是指以原地持續(xù)使用為處置條件所能實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)清算價值。旅游景區(qū)的價值評估，需要注意什么？旅游景區(qū)價值評估主要包括固定資產(chǎn)評估和無形資產(chǎn)評估。旅游景區(qū)固定資產(chǎn)評估是指景區(qū)投入的基礎(chǔ)設(shè)施等資產(chǎn)的評估。旅游景區(qū)的無形資產(chǎn)評估主要包括旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)評估、收費(fèi)權(quán)評估、商標(biāo)權(quán)、、資源性無形資產(chǎn)（區(qū)位優(yōu)勢、社會資源、歷史文化內(nèi)涵等）的評估。服務(wù)理念客觀、立、、科學(xué)是我們執(zhí)業(yè)的精髓，專業(yè)、專心、專注是我們理念的凝聚，至誠至信、精益求精是我們服務(wù)的承諾，也是我們不變的追求。的資產(chǎn)評估體系、規(guī)范的專家團(tuán)隊(duì)，理論與實(shí)踐相結(jié)合，為客戶提供快捷、有效地的解決方案。本公司有著豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)的評估團(tuán)隊(duì)，如您遇到如需相關(guān)資產(chǎn)評估，歡迎您來電咨詢，我們?nèi)虨槟峁I(yè)化的，標(biāo)準(zhǔn)化的評估服務(wù)，為您提供快捷、有效地的解決方案。北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資質(zhì)的全國性專業(yè)評估公司。公司具備完善的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評估機(jī)構(gòu)。在旅游景區(qū)、游樂園、民宿、農(nóng)家樂、水上樂園、采摘園、博物館、展覽館等旅游行業(yè)相關(guān)評估項(xiàng)目中積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓、第三方收購、融資、引進(jìn)投資者、征地拆遷、關(guān)停、資產(chǎn)報廢入賬、破產(chǎn)清算等評估目的。土地評估中基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法估價程序1.收集、整理土地定級估價成果資料定級估價資料是采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地地價必不可少的基礎(chǔ)性資料。因此在評估前必須收集當(dāng)?shù)囟壒纼r的成果資料，主要包括土地級別圖、基準(zhǔn)地價圖、樣點(diǎn)地價分布圖、基準(zhǔn)地價表、基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表和相應(yīng)的因素條件說明表等，并歸納、整理和分析，作為宗地評估的基礎(chǔ)資料。1.確定修正系數(shù)表根據(jù)被估宗地的位置、用途、所處的土地級別、所對應(yīng)的基準(zhǔn)地價，確定相應(yīng)的因素條件說明表和因素修正系數(shù)表，以確定地價修正的基礎(chǔ)和需要調(diào)查的影響因素項(xiàng)目。2.調(diào)查宗地地價影響因素的指標(biāo)條件按照與被估宗地所處級別和用途相對應(yīng)的基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表和因素條件說明表中所要求的因素條件，確定宗地條件的調(diào)查項(xiàng)目，調(diào)査項(xiàng)目應(yīng)與修正系數(shù)表中的因素一致。宗地因素指標(biāo)的調(diào)查，應(yīng)充分利用已收集的資料和土地登記資料及有關(guān)圖件,不能滿足需要的，應(yīng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查釆樣，在調(diào)查基礎(chǔ)上，整理歸納宗地地價因素指標(biāo)數(shù)據(jù)。3.制定被估宗地因素修正系數(shù)根據(jù)每個因素的指標(biāo)值，查相對應(yīng)用途土地的基準(zhǔn)地價影響因素指標(biāo)說明表,確定因素指標(biāo)對應(yīng)的優(yōu)劣狀況；按優(yōu)劣狀況再查基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表，得到該因素的修正系數(shù)。對所有影響宗地地價的因素都同樣處理，即得到宗地的全部因素修正系數(shù)。4.確定被估宗地使用年期修正系數(shù)基準(zhǔn)地價對應(yīng)的使用年期，是各用途土地使用權(quán)的高出讓年期，而具體宗地的使用年期可能各不相同，因此必須進(jìn)行年期修正。5.確定期日修正系數(shù)基準(zhǔn)地價對應(yīng)的是基準(zhǔn)地價評估基準(zhǔn)日的地價水平，隨時間遷移，土地市場的地價水平會有所變化，因此必須進(jìn)行期日修正，把基準(zhǔn)地價對應(yīng)的地價水平修正到宗地地價評估基準(zhǔn)日時的地價水平。期日修正一般可以根據(jù)地價指數(shù)的變動幅度進(jìn)行。6.確定修正系數(shù)這是一個非常重要的修正系數(shù)?；鶞?zhǔn)地價對應(yīng)的是該用途土地在該級別或均質(zhì)地域內(nèi)的平均，各宗地的可能各不相同，同時對地價的影響也非常大，并且在同一個級別區(qū)域的，各宗地的的差異甚至很大，因此，一定要重視的修正。也就是說，必須將區(qū)域平均下的地價水平修正到宗地實(shí)際水平下的地價。7.評估宗地地價依據(jù)前面的分析和計(jì)算得到的修正系數(shù)，按下式計(jì)算待估宗地的地價水平。被估宗地地價=待估宗地所處地段的基準(zhǔn)地價x年期修正系數(shù)x期日修正系數(shù)x修正系數(shù)x其他因素修正系數(shù)在企業(yè)廠房拆遷評估中，因企業(yè)的行業(yè)類型、規(guī)模、管理等方面的不同，若采用同一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)衡量，將會喪失公平性和性，所以在拆遷過程中，為了避免企業(yè)自身合法權(quán)益遭受侵害，企業(yè)選取專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對資產(chǎn)及損失進(jìn)行評估，了解企業(yè)資產(chǎn)的價值及可得到損失補(bǔ)償金額對企業(yè)在獲取合理的補(bǔ)償款起著至關(guān)重要的作用。一般生產(chǎn)型企業(yè)拆遷涉及的資產(chǎn)評估范圍為：房屋建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備（分可搬遷和不可搬遷）、存貨、綠化苗木。涉及的損失評估范圍為：停產(chǎn)停業(yè)損失、人員安置補(bǔ)償損失、合同違約損失、其他損失。公司多年深耕于企業(yè)征地拆遷、環(huán)保關(guān)停、侵權(quán)損失等評估領(lǐng)域，先后服務(wù)于國內(nèi)眾多企業(yè)客戶，服務(wù)范圍涵蓋全國二十多個省份，積累了扎實(shí)的執(zhí)業(yè)技能和豐富的評估經(jīng)驗(yàn)，公司出具的評估報告為企業(yè)和自然人客戶維護(hù)自身利益，獲取合法權(quán)益，提供了至關(guān)重要的的作用。