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    寫字樓租賃應(yīng)該注意細(xì)節(jié)問題。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。但是寫字樓的空調(diào)除少數(shù)是24 供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間，另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)，所以作為剛起步的公司來說一定要詢問清楚，因?yàn)閯偝闪⑺詴容^的忙。
    在租用寫字樓時(shí)，寫字樓租賃合同要注意以下事項(xiàng)：
    1、 出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)(或經(jīng)營權(quán))。出租許可，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)；
    2、 出租標(biāo)的物(即承租房屋)的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)；
    3、 租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式；
    4、 出租人的權(quán)利和義務(wù)；
    5、 承租人的權(quán)利和義務(wù)；
    6、 對承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或**購買權(quán)的約定及條件；
    7、 對不可抗力事件的約定；
    8、 出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款；
    9、 對合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定；
    10、 雙方爭議的解決方式。

    寫字樓租賃的5種營銷模式：
    1、自主營銷模式：一般是土豪們自己買地建樓，建好之后自己單持有，建立資產(chǎn)經(jīng)營公司并設(shè)立市場營銷自主從事租賃經(jīng)營的模式，這種形式好處在于能自己決定經(jīng)營模式，自己定價(jià)，自負(fù)盈虧，風(fēng)險(xiǎn)是如果遇到行情不好的時(shí)候，空置率高，空置面積損失風(fēng)險(xiǎn)需要自己承擔(dān)；
    2、委托物業(yè)營銷模式：寫字樓由單一自持有，將租賃業(yè)務(wù)外包給寫字樓的物業(yè)管理公司，后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實(shí)現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取，或者是寫字樓由多方小購買持有，小統(tǒng)一將物業(yè)資產(chǎn)委托寫字樓的物業(yè)管理公司進(jìn)行租賃，后者按照合同約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實(shí)現(xiàn)租賃的面積或獲取租金收益提?。?br/>3、集中委托中介營銷模式：寫字樓由單一業(yè)務(wù)自持有，將租賃業(yè)務(wù)外包給有關(guān)的地產(chǎn)中介公司，后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實(shí)現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取，或者是寫字樓由多方小購買持有，小統(tǒng)一將所持有的物業(yè)資產(chǎn)委托有關(guān)的地產(chǎn)中介公司出租，后者按照合同約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實(shí)現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取；
    4、分散委托中介營銷模式：寫字樓由多方小購買持有，各小分別將其持有的物業(yè)資產(chǎn)各自委托不同的地方中介公司進(jìn)行出租，后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實(shí)現(xiàn)租賃的面積或獲取租金收益提取；
    5、自主營銷和分散委托營銷相結(jié)合模式：寫字樓由大小共同持有，大設(shè)立市場銷售部門，自主性租賃經(jīng)營自己的物業(yè)資產(chǎn)，而小則分別委托相關(guān)的地產(chǎn)中介公司出租其所持有的物業(yè)資產(chǎn)。

    寫字樓租賃有哪些注意事項(xiàng)：
    1、在租賃寫字樓的過程中，會接觸到免租期這一詞語，但是許多人并不知道免租期指的是什么時(shí)候，一般情況下，帶有裝修的免租期是3-7天，沒帶裝修15-30天，長60天；
    2、租賃寫字樓的時(shí)候，應(yīng)與出租房約定好費(fèi)用的付款方式，如租金、水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)等，并在寫字樓租賃合同中明確寫字樓產(chǎn)生的所有費(fèi)用，同時(shí)需明確費(fèi)用的承擔(dān)方。簽訂寫字樓租賃合同時(shí)，承租人一般需支付兩個(gè)月的租金及管理費(fèi)；
    3、注意查看出租房及出租寫字樓的合法性，可以要求出租房提供寫字樓產(chǎn)權(quán)、營業(yè)執(zhí)照、出租許可等相關(guān)，如果出租人不是寫字樓的產(chǎn)權(quán)人，需權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面。

    寫字樓租賃流程有哪些：
    1、通過租房網(wǎng)站、房產(chǎn)中介等途徑尋找合適的房源，遇到滿意的寫字樓，可以直接與出租方進(jìn)行聯(lián)系，并約定看房的時(shí)間;
    2、實(shí)地考察，看該寫字樓各方面的情況是否與自身要求相符合;
    3、與出租房協(xié)商租金、租期等相關(guān)事宜，并與之簽訂寫字樓租賃合同。
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