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    房屋檢測是指依據(jù)國家有規(guī)范、標準、規(guī)定,為獲取反映既有房屋現(xiàn)狀的信息和資料,進行現(xiàn)場調(diào)查測試和取樣,進行室內(nèi)試驗以及后期數(shù)據(jù)整理報告的工作過程。
    房屋承重檢測主要檢測流程:
    1.收集被檢測房屋相關(guān)的施工資料及設計圖紙、地質(zhì)勘查報告。
    2.根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范抽檢柱、梁、板的混凝土強度。
    3.根據(jù)國家承重檢測規(guī)范抽樣檢查柱子的鋼筋配置相關(guān)情況,和鋼筋保護層的厚度。
    4.檢測房屋框架的柱梁截面尺寸、樓板的厚度。
    5.對于市房屋的結(jié)構(gòu)裂縫數(shù)量、現(xiàn)狀及分布情況進行檢測。
    6.將房屋墻體的裂縫的數(shù)量、現(xiàn)狀以及分布情況進行相關(guān)的檢測。
    7.對房屋可能出現(xiàn)的不均勻沉降情況進行及時的檢測分析。
    8.檢測整棟房屋是否有傾斜及傾斜程
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    可申請房屋安全的條件:
    1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的,屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的,應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案,經(jīng)房屋安全機構(gòu)符合安全條件后,方可設置。
    2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的,應當屋,并采取修繕加固措施,達到居住和使用安全條件后,方可進行裝飾裝修。
    3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的,應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案,經(jīng)房屋質(zhì)量機構(gòu)符合安全條件后,方可施工。
    4、原有房屋改為公共場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的,經(jīng)營者應當向房屋質(zhì)量機構(gòu)申請房屋。
    5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的,房屋所有人應當及時向房屋安全機構(gòu)申請房屋。
    6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設項目的,建設單位應當在開工前向房屋安全機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進屋,并按照規(guī)定采取安全保護措施。
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    根據(jù)檢測目的不同分為以下幾類:
    (1)房屋安全檢測;
    (2)房屋完損狀況檢測;
    (3)房屋損壞趨勢檢測;
    (4)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測;
    (5)房屋質(zhì)量綜合檢測;
    (6)房屋其他類型檢測;
    (7)空氣質(zhì)量檢測。
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    房屋質(zhì)量檢測要注意哪些問題?
    1、房屋質(zhì)量檢測的費用采取誰申請誰交費的原則,但是購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供質(zhì)量驗收合格,開發(fā)商不能提供的,購房者可以要求開發(fā)商進屋質(zhì)量檢測并承擔相關(guān)費用。
    2、房屋質(zhì)量檢測不是所有機構(gòu)都能做,購房者要找具有檢測的機構(gòu)進行。好事先在網(wǎng)上尋找當?shù)赝扑]的檢測機構(gòu)或者咨詢房產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會,看這些部門有沒有推薦的機構(gòu),也可以咨詢律師有哪些檢測機構(gòu)出具的報告具有法律
    3、房屋質(zhì)量檢是房屋質(zhì)量評定的終方式,也是法院裁決的主要依據(jù),購房者要讓檢測機構(gòu)出具報告并對報告的真實性、合法性承擔責任。
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