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    石景山聲譽(yù)好的房產(chǎn)糾紛律師聯(lián)系方式 多年經(jīng)營律師團(tuán)隊(duì)

  • 作者：北京道廣律師事務(wù)所 2023-08-16 23:36 300
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    要解決房產(chǎn)糾紛，當(dāng)事人應(yīng)提供以下證據(jù)資料：
    1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證；
    2、房屋買賣合同及公證書；
    3、有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)買賣房屋的文件；
    4、關(guān)于房屋交付情況的證據(jù)；
    5、買賣雙方交付、收取房款的憑證；
    6、買主身份、買房用途及房籍情況的證據(jù)；
    7、共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)和同意出賣房屋的證據(jù)；
    8、出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證據(jù)；
    9、賣房人承諾的證據(jù)(如宣傳資料、口頭承諾等)；
    10、房屋買賣價款屬于市場價格或其他優(yōu)惠的證據(jù)；
    11、根據(jù)案件情況，需要提供的其他證據(jù)。
    房屋轉(zhuǎn)租糾紛中次承租人訴訟地位及權(quán)益保護(hù)問題：
    房屋租賃關(guān)系的本質(zhì)在于承租人以支付租金為對價，換取對租賃物的使用權(quán)和收益權(quán)，將承租房屋轉(zhuǎn)租也可視為承租人對租賃物交換進(jìn)行收益的方式。但由于出租人與次承租人之間并無直接的合同關(guān)系，次承租人對租賃物的使用、收益可能會對租賃物所有人的權(quán)益造成損害，法律上也應(yīng)對承租人的轉(zhuǎn)租行為進(jìn)行規(guī)范。
    我國《合同法》第224條對轉(zhuǎn)租采取限制的立法模式，將承租人的轉(zhuǎn)租是否經(jīng)出租人同意，而分為合法轉(zhuǎn)租與非法轉(zhuǎn)租。亦是取得出租人同意的轉(zhuǎn)租為合法轉(zhuǎn)租，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租為非法轉(zhuǎn)租。雖然出租人同意與否不影響轉(zhuǎn)租合同的效力，但次承租人的租賃權(quán)直接受到出租人意志的影響：在出租人終止租賃合同時，次承租人不能以其租賃權(quán)對抗出租人的物上請求權(quán)。在非法轉(zhuǎn)租的情形下，如出租人認(rèn)為非法轉(zhuǎn)租不符合其利益或?qū)ζ淅嬗兴鶕p害時，出租人可以依據(jù)《合同法》第224條或第219條的規(guī)定，通過解除租賃合同來終止租賃物上的轉(zhuǎn)租關(guān)系。租賃權(quán)雖有物權(quán)化的傾向，然其本質(zhì)仍是債權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》第34條的規(guī)定，在出租人為租賃物的所有權(quán)人的情形下，租賃關(guān)系終止后，次承租人對租賃房屋的占有轉(zhuǎn)為無權(quán)占有，出租人可基于所有物的返還請求權(quán)要求次承租人返還租賃房屋。并且，因出租人與次承租人之間無合同關(guān)系，對于次承租人主張出租人對其承擔(dān)責(zé)任的請求，不會得到的支持。
    石景山聲譽(yù)好的房產(chǎn)糾紛律師聯(lián)系方式
    質(zhì)量問題型交房糾紛：
    商品房質(zhì)量問題是指開發(fā)商交付的商品房及其配套設(shè)備、設(shè)施或居住環(huán)境存在不符合法律規(guī)定或合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的糾紛?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡谑龡l款“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡诙睿骸敖桓妒褂玫姆课荽嬖谫|(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修房責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修房。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！笨梢娭挥性诜课莸闹黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，買受人才可以據(jù)此拒絕收房。
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    房產(chǎn)糾紛有如下幾種情況：
    (一)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛；
    (二)房屋買賣糾紛：這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題；
    (三)房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系，權(quán)利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛；
    (四)房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護(hù)維修、公房承租權(quán)等方面的法律問題；
    (五)房屋抵押、典當(dāng)糾紛；
    (六)房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問題而引起的糾紛；
    (七)房屋拆遷糾紛。
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    達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的房屋拆遷糾紛的處理方式：
    (一)行政裁決。
    對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向法院提起民事訴訟的，法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決。《拆遷條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
    (二)依法起訴。
    若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級申請行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日
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