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    房屋安全檢測是個至關(guān)重要的工作,房屋安全問題關(guān)系到人們的生命和財產(chǎn)安全.近年來各類房屋的安全事故問題,引起社會的廣泛關(guān)注,房屋安全鑒定是是保各類房屋是否存在安全隱患的重要依據(jù),同時房屋負(fù)責(zé)人應(yīng)該對存在有安全隱患的房屋及時委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定檢測.
    房屋檢測鑒定
    絕大部分翻新施工都需要申請第三方檢測機(jī)構(gòu)對其安全性進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)檢測鑒定,針對復(fù)雜的施工項(xiàng)目,建議業(yè)主一定通過有資質(zhì)的人員或設(shè)計公司代為申請。其目的在于擁有的設(shè)計、施工保險、以及受監(jiān)督的施工質(zhì)量,從而確保設(shè)計符合最新建筑設(shè)計規(guī)范,保障業(yè)主居住安全和施工人員操作安全。

    個人擅自改變房屋原設(shè)計用途或者使用性質(zhì);超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,增加房屋使用荷載;對于損壞或者擅自改動房屋原有的消防、電力、給排水、供熱、節(jié)能等設(shè)備及設(shè)施導(dǎo)致房屋質(zhì)量受影響的行為;拆除承重墻,并在承重墻上進(jìn)行壁柜、洞口(含門窗,下同)開挖或者把洞口擴(kuò)張;在樓面、屋面結(jié)構(gòu)層開鑿洞口或者擴(kuò)大洞口(供熱等公共配套設(shè)施建設(shè)除外);改動房屋梁、柱(含構(gòu)造柱)結(jié)構(gòu);開挖地面影響房屋地基及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu);在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道,拆除墻體上的混凝土煙道墊板;擅自改造屋面及平臺等行為都會對房屋安全造成很大的影響。

    房屋安全鑒定的方法主要有三種:傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法、實(shí)用鑒定法和概率法。
    傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法:主要以原設(shè)計規(guī)范為依據(jù),是按個人經(jīng)驗(yàn)觀察及計算來評估結(jié)構(gòu)可靠性的一種經(jīng)驗(yàn)方法。其特點(diǎn)是荷載計算以實(shí)際調(diào)查為準(zhǔn),材料取值以經(jīng)驗(yàn)評定為依據(jù),對原設(shè)計采用的規(guī)范依據(jù)、理論計算、計算圖形加以分析,判定其與實(shí)際結(jié)構(gòu)是否相符,是否可靠。這種方法主要是憑借專家所掌握的知識和經(jīng)驗(yàn)對結(jié)構(gòu)可靠性做宏觀評價,其具有鑒定程序少、花費(fèi)低、方法簡單、速度快等特點(diǎn)。但結(jié)構(gòu)比較粗糙保守,與專家的水平密切相關(guān)。
    實(shí)用鑒定法:是在傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法的基礎(chǔ)上,利用檢測手段和試測技術(shù),對結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度等實(shí)測值進(jìn)行分析和計算,按規(guī)范要求進(jìn)行綜合性鑒定的一種方法。這種方法是在初步分析事故原因的基礎(chǔ)上,進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、材料試驗(yàn)和結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)。然后逐項(xiàng)評價、綜合評定,對物做出較準(zhǔn)確的鑒定。這種方法的適用范圍比較廣,且有效性較高,是目前普遍采用的可靠性鑒定方法。
    概率法:是運(yùn)用概率和數(shù)理統(tǒng)計原理,采用非定值統(tǒng)計規(guī)律,對結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行鑒定。其是將結(jié)構(gòu)抗力和作用效應(yīng)之間建立一定的數(shù)量關(guān)系。只要計算出失效概率,也就能得出物的可靠度。但失效概率是建立在大量統(tǒng)計數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的,而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集,因而概率法有待進(jìn)一步完善。
    此外,在翻修改造時無論是承重墻還是普通墻面,不能為了徒增室內(nèi)房屋的空間而該拆墻地,如果肆意的該拆的話,原本好好的房子可能就徹底淪落成為了危房,而且還有可能遭到街坊鄰里的投訴,施工可能都無法進(jìn)行。除了墻體之外,家中的房梁之類的支撐也是不能夠動的,如果覺得難看的話,可以通過裝修去美化它。


    廠房改造檢測機(jī)構(gòu)什么情況下進(jìn)行廠房檢測鑒定
    (1)工業(yè)廠房檢測、廠房安全性、工業(yè)廠房可靠性鑒定時,在何種情況時應(yīng)進(jìn)行廠房可靠性鑒定:
    1)廠房使用后己達(dá)到建設(shè)設(shè)計使用年限,且后期需繼續(xù)使用時,需進(jìn)行廠房檢測;
    2)廠房使用用途改變或廠房使用環(huán)境改變時如廠房改成辦公樓安全、廠房改為公寓住宅的安全鑒定;
    3)廠房改造、插層、加層、改建或擴(kuò)建時的結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測;
    4)廠房遭受災(zāi)害或事故時如地震、火災(zāi),需對廠房現(xiàn)狀安全評估或現(xiàn)狀抗震覽定;
    5)廠房質(zhì)量存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷、廠房出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時。
    (2)工業(yè)廠房在以下情況時,宜進(jìn)行廠房可靠性鑒定:
    1)廠房使用維護(hù)中需要進(jìn)行常規(guī)檢測鑒定時;
    2)廠房需要進(jìn)行全面、大規(guī)模維修時;
    3)其他需要掌握結(jié)構(gòu)可靠性水平時需作廠房可靠性鑒定。
    (3)當(dāng)廠房結(jié)構(gòu)存在下列問題且僅為局部的不影響建、構(gòu)筑物整體時,可根據(jù)需要進(jìn)行專項(xiàng)鑒定:
    1)廠房結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修改造有專門要求時需作廠房檢測;
    2)廠房結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年限時需作廠房檢測;
    3)廠房結(jié)構(gòu)存在疲勞問題影響其疲勞壽命時需作廠房檢測;
    4)結(jié)構(gòu)存在明顯振動影響時需作廠房檢測;
    5)結(jié)構(gòu)需要長期監(jiān)測時需作廠房檢測;
    6)結(jié)構(gòu)受到一般腐蝕或存在其他問題時需作廠房檢測。


    湖北衡泰工程技術(shù)有限公司成立于2006-03-24,法定代表人為徐宏,注冊資本為600萬元人民幣,統(tǒng)一社會信用代碼為91420500784486378X,主要項(xiàng)目房屋檢測,房屋鑒定,廠房檢測,建筑材料檢測,消防檢測,金屬無損檢測,主體結(jié)構(gòu)檢測,地基基礎(chǔ)檢測


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