五月婷久久综合狠狠爱97,116美女写真水果视频在线观看,国产超薄肉丝高跟在线观看,天天日天天操天天搞
您好,欢迎来到免费黄页网!
登录
注册
投诉举报
帮助中心
微信公众号
网站导航
商机频道
供应信息
企业黄页
行业站
机械
环保
仪表
商务
加工
五金
化工
服装
礼品
皮具
电子
冶金
建材
汽车
IT
食品
安防
电气
LED
交通
免費(fèi)黃頁網(wǎng)
產(chǎn)品
產(chǎn)品
企業(yè)
免費(fèi)發(fā)布信息
首頁
供應(yīng)信息
企業(yè)黃頁
行業(yè)資訊
會員服務(wù)
您當(dāng)前的位置:
首頁
>
供應(yīng)信息
>
商務(wù)服務(wù)產(chǎn)品網(wǎng)
>
咨詢服務(wù)產(chǎn)品網(wǎng)
> 信陽裝修評估 拆遷評估公司
信陽裝修評估 拆遷評估公司
作者:北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所( 普通合伙)
2023-08-18 15:25
19
0
進(jìn)入店鋪
在線咨詢
QQ咨詢
隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展,許多城市對城市整體布局進(jìn)行了重新規(guī)劃,在規(guī)劃建設(shè)之前的一個(gè)重要程序就是對原有的建筑進(jìn)行拆除。其中涉及了對部分企業(yè)和個(gè)人的資產(chǎn)進(jìn)行拆除。相較于個(gè)人來講,企業(yè)涉及的資產(chǎn)種類及損失范圍一般大于個(gè)人。企業(yè)在面對拆遷過程中,為了能夠維護(hù)企業(yè)自身合法權(quán)益,取得合理合法的補(bǔ)償是企業(yè)拆遷工作的終目標(biāo)。在實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的過程中,企業(yè)需要提前對自身資產(chǎn)及損失的有個(gè)清晰的認(rèn)知,才能做到心中有數(shù),在談判中才能具有一定的主導(dǎo)性。
企業(yè)在經(jīng)營過程中,一般都是遇到拆遷問題,對拆遷涉及的企業(yè)補(bǔ)償范圍及其他問題可能認(rèn)知較淺,為了避免企業(yè)合法權(quán)益遭受損失,企業(yè)可尋找專業(yè)的評估團(tuán)隊(duì)對自身資產(chǎn)及損失進(jìn)行全面的評估,避免在談判中被動,或遇到強(qiáng)拆資產(chǎn)被損毀,無法證明資產(chǎn)在原有狀況下的價(jià)值,提前做好評估工作,會做到心中有數(shù),合理一定的風(fēng)險(xiǎn)!
不動產(chǎn)的概念
不動產(chǎn)
《中華民法典》百一十五條規(guī)定:物包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。對動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分通常是依據(jù)其自然性質(zhì)是否可以自由移動為標(biāo)準(zhǔn)的。一般來說,凡是自行能夠移動或者用外力能夠推動,且又不改變其性質(zhì)和價(jià)值的財(cái)產(chǎn),像牲畜、家禽和家具、器皿之類,屬于動產(chǎn);反之,土地、房屋等不可移動的財(cái)產(chǎn),屬于不動產(chǎn)?!恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》章第二條第二款規(guī)定:“本條例所稱不動產(chǎn),是指土地、海域以及房屋、林木等定著物?!?br/>《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》將不動產(chǎn)定義為“土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物,包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益”,“不包含海域、林木等”。本章中所述的不動產(chǎn)定義與《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》一致。
(1)土地。土地是地球的陸地(包括內(nèi)陸水域、海涂)表層范圍內(nèi),由土壤、巖石、礦藏、水、氣候、地質(zhì)、地貌,以及人類活動對上述要素產(chǎn)生的種種結(jié)果所組成的自然經(jīng)濟(jì)綜合體。
土地按照自然形態(tài)可以分為山地、丘陵地、臺地、平原等,按照用途可以分為商業(yè)金融業(yè)用地、工業(yè)及倉儲用地、市政用地、公共建筑用地、住宅用地、交通用地、農(nóng)用地、水域用地、特殊(、宗教、監(jiān)獄等)用地、未利用空閑地等。中國土地利用現(xiàn)狀分類(GB/T 21010—2017)將土地分為耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地、其他土地等12個(gè)級類。
(2)建筑物。廣義的建筑物是指人工建造的所有建造物,包括房屋和構(gòu)筑物;狹義的建筑物僅指房屋,不包括構(gòu)筑物。房屋指由圍護(hù)結(jié)構(gòu)組成的能夠遮風(fēng)擋雨,供人們在其中居住、工作、生產(chǎn)、生活、娛樂、儲藏物品或進(jìn)行其他活動的空間場所,如住宅、公寓、宿舍、辦公、商場、賓館、酒店、影劇院等。構(gòu)筑物是指房屋以外的建造物,人們一般不在其中進(jìn)行生產(chǎn)生活活動,如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。
按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第39號——公允價(jià)值計(jì)量》的要求,投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值評估是基于資產(chǎn)的佳用途產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力,或者將該資產(chǎn)出售能夠用于佳用途的其他市場參與者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力的評估。
佳用途是指資產(chǎn)價(jià)值大化時(shí)對應(yīng)的用途,主要從法律上是否允許、實(shí)物上是否可能以及財(cái)務(wù)上是否可行等方面考慮,具體如下:
(1)法律上是否允許,應(yīng)該考慮對資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)資產(chǎn)使用在法律上是否受到限制,評估基準(zhǔn)日對該投資性房地產(chǎn)的使用必須未被法律禁止。例如,如果政府禁止在生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)進(jìn)地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營,則該保護(hù)區(qū)內(nèi)的土地佳用途不可以是工業(yè)或者商業(yè)用途的開發(fā)。
(2)實(shí)物上是否可能,應(yīng)該考慮資產(chǎn)的實(shí)物特征。例如,一棟建筑物是否能夠作為倉庫使用。
(3)財(cái)務(wù)上是否可行,是指在評估投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí)應(yīng)該在法律允許的條件下使該資產(chǎn)產(chǎn)生足夠的收益或者現(xiàn)金流量,從而補(bǔ)償使用該資產(chǎn)形成的成本后,仍然能夠滿足市場參與者所要求的。
土地評估中基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)程序
1.收集、整理土地定級估價(jià)成果資料
定級估價(jià)資料是采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估宗地地價(jià)必不可少的基礎(chǔ)性資料。因此在評估前必須收集當(dāng)?shù)囟壒纼r(jià)的成果資料,主要包括土地級別圖、基準(zhǔn)地價(jià)圖、樣點(diǎn)地價(jià)分布圖、基準(zhǔn)地價(jià)表、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表和相應(yīng)的因素條件說明表等,并歸納、整理和分析,作為宗地評估的基礎(chǔ)資料。
1.確定修正系數(shù)表
根據(jù)被估宗地的位置、用途、所處的土地級別、所對應(yīng)的基準(zhǔn)地價(jià),確定相應(yīng)的因素條件說明表和因素修正系數(shù)表,以確定地價(jià)修正的基礎(chǔ)和需要調(diào)查的影響因素項(xiàng)目。
2.調(diào)查宗地地價(jià)影響因素的指標(biāo)條件
按照與被估宗地所處級別和用途相對應(yīng)的基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表和因素條件說明表中所要求的因素條件,確定宗地條件的調(diào)查項(xiàng)目,調(diào)査項(xiàng)目應(yīng)與修正系數(shù)表中的因素一致。
宗地因素指標(biāo)的調(diào)查,應(yīng)充分利用已收集的資料和土地登記資料及有關(guān)圖件,不能滿足需要的,應(yīng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查釆樣,在調(diào)查基礎(chǔ)上,整理歸納宗地地價(jià)因素指標(biāo)數(shù)據(jù)。
3.制定被估宗地因素修正系數(shù)
根據(jù)每個(gè)因素的指標(biāo)值,查相對應(yīng)用途土地的基準(zhǔn)地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表,確定因素指標(biāo)對應(yīng)的優(yōu)劣狀況;按優(yōu)劣狀況再查基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表,得到該因素的修正系數(shù)。對所有影響宗地地價(jià)的因素都同樣處理,即得到宗地的全部因素修正系數(shù)。
4.確定被估宗地使用年期修正系數(shù)
基準(zhǔn)地價(jià)對應(yīng)的使用年期,是各用途土地使用權(quán)的高出讓年期,而具體宗地的使用年期可能各不相同,因此必須進(jìn)行年期修正。
5.確定期日修正系數(shù)
基準(zhǔn)地價(jià)對應(yīng)的是基準(zhǔn)地價(jià)評估基準(zhǔn)日的地價(jià)水平,隨時(shí)間遷移,土地市場的地價(jià)水平會有所變化,因此必須進(jìn)行期日修正,把基準(zhǔn)地價(jià)對應(yīng)的地價(jià)水平修正到宗地地價(jià)評估基準(zhǔn)日時(shí)的地價(jià)水平。期日修正一般可以根據(jù)地價(jià)指數(shù)的變動幅度進(jìn)行。
6.確定修正系數(shù)
這是一個(gè)非常重要的修正系數(shù)?;鶞?zhǔn)地價(jià)對應(yīng)的是該用途土地在該級別或均質(zhì)地域內(nèi)的平均,各宗地的可能各不相同,同時(shí)對地價(jià)的影響也非常大,并且在同一個(gè)級別區(qū)域的,各宗地的的差異甚至很大,因此,一定要重視的修正。也就是說,必須將區(qū)域平均下的地價(jià)水平修正到宗地實(shí)際水平下的地價(jià)。
7.評估宗地地價(jià)
依據(jù)前面的分析和計(jì)算得到的修正系數(shù),按下式計(jì)算待估宗地的地價(jià)水平。被估宗地地價(jià)=待估宗地所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)x年期修正系數(shù)x期日修正系數(shù)x修正系數(shù)x其他因素修正系數(shù)
北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)竭誠為各企事業(yè)單位提供專業(yè)的征地拆遷評估,環(huán)保關(guān)停評估,違建評估,經(jīng)營損失評估,停產(chǎn)停業(yè)損失評估,無形資產(chǎn)評估服務(wù),機(jī)器設(shè)備評估,企業(yè)股權(quán)評估。經(jīng)驗(yàn)豐富、服務(wù)周到、價(jià)格合理,以公平的估值服務(wù)于每個(gè)選擇我們的客戶,歡迎免費(fèi)來電垂詢。
北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評估資質(zhì)的全國性專業(yè)評估公司。公司具備完善高效的
服務(wù)團(tuán)隊(duì)
和
管理體系
,是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的資深評估機(jī)構(gòu)。
公司多年深耕于企業(yè)征地拆遷、環(huán)保關(guān)停、侵權(quán)損失等評估領(lǐng)域,先后服務(wù)于國內(nèi)眾多中小企業(yè)客戶,服務(wù)范圍涵蓋全國二十多個(gè)省份,積累了扎實(shí)的執(zhí)業(yè)技能和豐富的評估經(jīng)驗(yàn),公司出具的評估報(bào)告為企業(yè)和自然人客戶維護(hù)自身利益,獲取合法權(quán)益,提供了至關(guān)重要的的作用。
公司評估團(tuán)隊(duì)在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)評估等評估業(yè)務(wù)領(lǐng)域也具有豐富的經(jīng)驗(yàn),為我國企業(yè)健康發(fā)展,提供高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)化、系統(tǒng)化、一站式的評估服務(wù)。
產(chǎn)品價(jià)格:
5000.00 元/個(gè) 起
發(fā)貨地址:
北京北京
包裝說明:
不限
產(chǎn)品數(shù)量:
9999.00 個(gè)
產(chǎn)品規(guī)格:
不限
信息編號:
193972651
公司編號:
8364040
北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所( 普通合伙)
高經(jīng)理先生
認(rèn)證
認(rèn)證
認(rèn)證
15313097685
進(jìn)入店鋪
在線咨詢
QQ咨詢
相關(guān)產(chǎn)品:資產(chǎn)評估,征地拆遷評估,停產(chǎn)停業(yè)損失評估,加油站評估,股權(quán)評估,無形資產(chǎn)評估,機(jī)器設(shè)備評估
本頁鏈接:http://www.westyellowstonecomfortinn.com/wvs193972651.html
以上信息由企業(yè)自行發(fā)布,該企業(yè)負(fù)責(zé)信息內(nèi)容的完整性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。免費(fèi)黃頁網(wǎng)對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
馬上查看收錄情況:
百度
360搜索
搜狗
商家產(chǎn)品推薦
楚雄盆景評估 拆遷評估公司
急救面膜 械字號代加工械字號面膜oem專業(yè)oem
蘇州增資評估 征地評估
嘉興水庫評估 拆遷評估報(bào)告
昆明魚塘評估 房屋拆遷評估公司
醫(yī)貝夫面膜招商代工廠 國內(nèi)械字號面膜oem專業(yè)oem
三明商鋪評估 拆遷評估機(jī)構(gòu)
甘孜增資出資 拆遷房屋評估
醫(yī)貝夫面膜招商代工廠 廣州械字號面膜oem靠譜廠家
莆田水庫評估 房地產(chǎn)征收評估報(bào)告
鷹潭建筑評估 拆遷評估公司
急救面膜 械字號面膜oem面膜招商
急救面膜 械字號代加工械字號面膜oem性價(jià)比高
醫(yī)貝夫面膜招商代工廠 國內(nèi)面膜oem械字號面膜oem
丙二醇 500G/瓶 25KG/桶 215KG/桶 晉湘藥輔
浙江聚四氟乙烯樹脂 白色松散粉末 標(biāo)準(zhǔn)比重2.145-2.20
高校宿舍一卡通預(yù)付費(fèi)電控系統(tǒng) 電能計(jì)量管理
常德賠償評估 征地評估
北京推拉推拉雨棚、大型推拉倉庫雨棚電動雨棚
濟(jì)寧工廠評估 拆遷評估報(bào)告
抗褪色橡膠色母膠 宏贊防變色橡膠色種
相關(guān)公司推薦
上海騰億物資有限公司
長沙步步高搬家公司
四川省打光明商貿(mào)有限公司
惠州市中惠科技有限公司
義烏市蒙特梭利母嬰世家早教園
余姚市圣光燈具廠
廣東省斯泰克電子科技有限公司
福州晉安區(qū)安華篩網(wǎng)
上海冠格機(jī)械加工有限公司
北京金陽新建材有限公司
廣州黑馬裝飾工程有限公司
武漢天昊
義烏瓊雅日用品廠
北京華藝印刷
鄭州市鴻通機(jī)械制造有限公司
廈門貿(mào)易有限公司
上海新通裝修裝潢有限公司
蘇州永勝化工科技有限公司
河北泊頭弘昌養(yǎng)豬設(shè)備廠
新銘龍經(jīng)編織物有限公司
昆山能捷科技服務(wù)有限公司
商家其它產(chǎn)品
舟山磚廠評估 拆遷房屋評估
廊坊冷庫評估 房地產(chǎn)征收評估報(bào)告
長春拆遷評估 拆遷評估報(bào)告
廣東征收評估 拆遷評估機(jī)構(gòu)
江門冷庫評估 房屋拆遷評估公司
邢臺水庫評估 房地產(chǎn)征收評估報(bào)告
宿州磚廠評估 拆遷評估報(bào)告
瀘州商鋪評估 房屋拆遷評估公司
臨滄磚廠評估 征地評估
汕頭征收評估 拆遷房屋評估
臨汾建筑評估 拆遷評估報(bào)告
河南賠償評估 拆遷評估機(jī)構(gòu)
關(guān)于我們
網(wǎng)站地圖
免費(fèi)注冊
服務(wù)中心
友情鏈接
聯(lián)系我們
投訴舉報(bào)
Copyright 2004-2025 b2b168.org 免費(fèi)黃頁網(wǎng)
粵ICP備15022229號