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    旅游景區(qū)的價(jià)值評(píng)估,需要注意什么?
    旅游景區(qū)價(jià)值評(píng)估主要包括固定資產(chǎn)評(píng)估和無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估。旅游景區(qū)固定資產(chǎn)評(píng)估是指景區(qū)投入的基礎(chǔ)設(shè)施等資產(chǎn)的評(píng)估。旅游景區(qū)的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估主要包括旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估、收費(fèi)權(quán)評(píng)估、商標(biāo)權(quán)、、資源性無(wú)形資產(chǎn)(區(qū)位優(yōu)勢(shì)、社會(huì)資源、歷史文化內(nèi)涵等)的評(píng)估。
    服務(wù)理念客觀、立、、科學(xué)是我們執(zhí)業(yè)的精髓,專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)心、專(zhuān)注是我們理念的凝聚,至誠(chéng)至信、精益求精是我們服務(wù)的承諾,也是我們不變的追求。
    的資產(chǎn)評(píng)估體系、規(guī)范的專(zhuān)家團(tuán)隊(duì),理論與實(shí)踐相結(jié)合,為客戶提供快捷、有效地的解決方案。
    本公司有著豐富經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)的評(píng)估團(tuán)隊(duì),如您遇到如需相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估,歡迎您來(lái)電咨詢(xún),我們?nèi)虨槟峁?zhuān)業(yè)化的,標(biāo)準(zhǔn)化的評(píng)估服務(wù),為您提供快捷、有效地的解決方案。
    北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙)是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的全國(guó)性專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司。公司具備完善的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì),是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評(píng)估機(jī)構(gòu)。在旅游景區(qū)、游樂(lè)園、民宿、農(nóng)家樂(lè)、水上樂(lè)園、采摘園、博物館、展覽館等旅游行業(yè)相關(guān)評(píng)估項(xiàng)目中積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓、第三方收購(gòu)、融資、引進(jìn)投資者、征地拆遷、關(guān)停、資產(chǎn)報(bào)廢入賬、破產(chǎn)清算等評(píng)估目的。
    信陽(yáng)魚(yú)塘評(píng)估
    國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目不同情形下的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
    國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目具體區(qū)分為企業(yè)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目和單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合等不同的情形。
    對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估項(xiàng)目,除按資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則規(guī)定的描述評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況等基本情況外,還需要對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量?jī)?nèi)容,如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無(wú)形資產(chǎn)數(shù)量等情況進(jìn)行描述,對(duì)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的信息披露內(nèi)容應(yīng)包括資產(chǎn)類(lèi)型、規(guī)格型號(hào)、結(jié)構(gòu)、數(shù)量、購(gòu)置(生產(chǎn))年代、生產(chǎn)(工藝)流程、地理位置、使用狀況、企業(yè)名稱(chēng)、住所、注冊(cè)資本、所屬行業(yè)、在行業(yè)中的地位和影響、經(jīng)營(yíng)范圍、財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況等,還應(yīng)當(dāng)特別了解有關(guān)評(píng)估對(duì)象權(quán)利受限狀況。
    對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目,在終分析確定評(píng)估結(jié)論時(shí),應(yīng)當(dāng)考慮國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理對(duì)審計(jì)的要求、引用其他專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)論的情況等。
    信陽(yáng)魚(yú)塘評(píng)估
    1.企業(yè)整體的經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)面積給予一次性的補(bǔ)償
    2.納稅情況或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等營(yíng)業(yè)注冊(cè)信息來(lái)給予補(bǔ)償
    3.按照實(shí)際的經(jīng)營(yíng)面積
    4.按照實(shí)際房屋總價(jià)值的比例
    5.實(shí)際的營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)等
    因?yàn)槊總€(gè)地方、每個(gè)征收方指定的政策都有很大的不同性,這里面各種因素的干擾性較大,具體以評(píng)估機(jī)構(gòu)按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況,合法合理估算才能體現(xiàn)不同行業(yè),不同企業(yè)的實(shí)際損失,如遇到相關(guān)問(wèn)題可提前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)和法律人員是好的選擇。歡迎您免費(fèi)打電話垂詢(xún)。
    信陽(yáng)魚(yú)塘評(píng)估
    應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)基本的前提條件:一是要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng);二是公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。
    公開(kāi)市場(chǎng)是一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng),市場(chǎng)上有自愿的買(mǎi)者和賣(mài)者,在交易信息充分交換,或者交易信息公開(kāi)的前提下,有相對(duì)充裕的時(shí)間,買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行平等交易,排除了個(gè)別交易的偶然性,市場(chǎng)成交價(jià)格基本上可以反映市場(chǎng)行情。在公開(kāi)市場(chǎng)中交易行為發(fā)生得越頻繁,與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類(lèi)似的資產(chǎn)價(jià)格越容易獲得,按市場(chǎng)行情估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值,評(píng)估結(jié)果會(huì)更貼近市場(chǎng),更容易被資產(chǎn)交易各方接受。
    資產(chǎn)及其交易的可比性,是指選擇的可比資產(chǎn)及其交易活動(dòng)在近期公開(kāi)市場(chǎng)上已經(jīng)發(fā)生,且與被評(píng)估資產(chǎn)及資產(chǎn)業(yè)務(wù)相同或相似。這些已經(jīng)完成交易的資產(chǎn)就可以作為被評(píng)估資產(chǎn)的參照物,其交易數(shù)據(jù)是進(jìn)行比較分析的主要依據(jù)。資產(chǎn)及其交易的可比性具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
    1.參照物與評(píng)估對(duì)象在功能上具有可比性,包括用途、性能上的相同或相似。該差異性會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響。一般情形下,功能越強(qiáng),價(jià)值越大。但是,在考慮功能對(duì)價(jià)格影響時(shí),有時(shí)需要考慮評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型是市場(chǎng)價(jià)值還是投資價(jià)值,針對(duì)特定主體來(lái)作評(píng)判。比如,某一具有特殊功能的機(jī)器設(shè)備,對(duì)于特定的使用者具有特殊的用途和價(jià)值,但是對(duì)于另外一類(lèi)市場(chǎng)主體,其特殊功能并非所需。因此,該設(shè)備對(duì)于這部分購(gòu)買(mǎi)主體來(lái)說(shuō)就沒(méi)有特殊的價(jià)值。
    2.參照物與被評(píng)估資產(chǎn)面臨的市場(chǎng)條件具有可比性,包括市場(chǎng)供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)狀況和交易條件等。
    3.參照物成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日間隔時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng),應(yīng)在一個(gè)適度時(shí)間范圍內(nèi),同時(shí),時(shí)間對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響是可以調(diào)整的。
    參照物與評(píng)估對(duì)象的可比性是運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的重要前提。把握參照物與評(píng)估對(duì)象功能上的一致性,可以避免張冠李戴;把握參照物與評(píng)估對(duì)象所面臨的市場(chǎng)條件,可以明確評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類(lèi)型;選擇近期交易的參照物,可以減少調(diào)整時(shí)間因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值影響的難度。
    北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙)在征地拆遷、企業(yè)環(huán)保關(guān)停有關(guān)評(píng)估領(lǐng)域執(zhí)業(yè)多年,年經(jīng)手案件上百起,實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富,可為您提供指定一對(duì)一的評(píng)估方案,為您后續(xù)維護(hù)利益保駕護(hù)航,歡迎免費(fèi)來(lái)電咨詢(xún),7*24隨時(shí)垂詢(xún)。
          北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙)是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的全國(guó)性專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司。公司具備完善高效的服務(wù)團(tuán)隊(duì)管理體系,是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的資深評(píng)估機(jī)構(gòu)。
    公司多年深耕于企業(yè)征地拆遷、環(huán)保關(guān)停、侵權(quán)損失等評(píng)估領(lǐng)域,先后服務(wù)于國(guó)內(nèi)眾多中小企業(yè)客戶,服務(wù)范圍涵蓋全國(guó)二十多個(gè)省份,積累了扎實(shí)的執(zhí)業(yè)技能和豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn),公司出具的評(píng)估報(bào)告為企業(yè)和自然人客戶維護(hù)自身利益,獲取合法權(quán)益,提供了至關(guān)重要的的作用。
    公司評(píng)估團(tuán)隊(duì)在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估等評(píng)估業(yè)務(wù)領(lǐng)域也具有豐富的經(jīng)驗(yàn),為我國(guó)企業(yè)健康發(fā)展,提供高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、專(zhuān)業(yè)化、系統(tǒng)化、一站式的評(píng)估服務(wù)。



    產(chǎn)品價(jià)格:5000.00 元/個(gè) 起
    發(fā)貨地址:北京北京包裝說(shuō)明:不限
    產(chǎn)品數(shù)量:9999.00 個(gè)產(chǎn)品規(guī)格:不限
    信息編號(hào):193972653公司編號(hào):8364040
    北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所( 普通合伙) 高經(jīng)理先生 認(rèn)證認(rèn)證 認(rèn)證 15313097685
    相關(guān)產(chǎn)品:資產(chǎn)評(píng)估,征地拆遷評(píng)估,停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估,加油站評(píng)估,股權(quán)評(píng)估,無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估,機(jī)器設(shè)備評(píng)估
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