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    韶關(guān)工廠評(píng)估 房屋拆遷評(píng)估公司

  • 作者:北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所( 普通合伙) 2023-08-18 15:26 270
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    不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性
    不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性體現(xiàn)在價(jià)值量大、用途多樣性、涉及廣泛性、難以性、性和資產(chǎn)組合性等方面。
    (1)價(jià)值量大。與一般物品相比,不動(dòng)產(chǎn)不僅單價(jià)高,而且總價(jià)大。
    (2)用途多樣性,即用途的競(jìng)爭(zhēng)、轉(zhuǎn)化及并存的可能性。土地具有養(yǎng)育功能、承載功能、倉(cāng)儲(chǔ)功能、景觀功能。因此,從經(jīng)濟(jì)角度,土地具有多種用途。一般情況下,土地利用的優(yōu)先順序是:商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場(chǎng)、放牧地、森林、不毛荒地。
    由此,不動(dòng)產(chǎn)也存在用途的多樣性,以及不同用途間的可轉(zhuǎn)化性,如工業(yè)、居住、商業(yè)、、辦公等。對(duì)一宗不動(dòng)產(chǎn)的利用,常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng),并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。
    (3)涉及廣泛性,又稱相互影響性。不動(dòng)產(chǎn)涉及社會(huì)多方面,容易對(duì)外界產(chǎn)生影響,在經(jīng)濟(jì)學(xué)中稱為外部性,分為正外部性、負(fù)外部性。
    正外部性:某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人受益,而受益者無須為此花費(fèi)代價(jià)。
    負(fù)外部性:某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人或社會(huì)受損,而該經(jīng)濟(jì)主體卻沒有為此承擔(dān)成本。
    (4)難以性,也稱能力弱、流動(dòng)性差,主要是由不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值高、不可移動(dòng)、易受限制等特性決定的。影響不動(dòng)產(chǎn)的因素主要有不動(dòng)產(chǎn)的通用性、立使用性、價(jià)值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場(chǎng)狀況等。
    能力是指在沒有過多損失的條件下,將非現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的速度。凡是能夠隨時(shí)、迅速地轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金且沒有損失或者損失較小的,稱為能力強(qiáng);反之,稱為能力弱。因?yàn)槟芰κ桥c的價(jià)格相聯(lián)系的??梢哉f沒有賣不出去的商品,只有賣不出去的價(jià)格。只要到一定程度,總會(huì)有人購(gòu)買。可見,如果沒有價(jià)格的約束,商品都能很快。
    不動(dòng)產(chǎn)由于具有、價(jià)值較大、易受限制等特性,加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費(fèi)較多等原因,使得同一宗不動(dòng)產(chǎn)的買賣頻繁發(fā)生。一旦需要出售,通常需要較長(zhǎng)的時(shí)間才能脫手。例如,需要數(shù)月甚至一兩年才能找到合適的買者,討價(jià)還價(jià)的時(shí)間一般也較長(zhǎng)。因此,不動(dòng)產(chǎn)與、債券、黃金等相比,能力弱。當(dāng)需要將不動(dòng)產(chǎn)快速時(shí),通常要以一定幅度的降價(jià)為代價(jià)才能實(shí)現(xiàn);有時(shí)即使有了一定幅度的降價(jià),在短期內(nèi)也可能找不到買者。
    (5)性。保值是指不動(dòng)產(chǎn)能抵御通貨膨脹。不動(dòng)產(chǎn)具有保值功能,是因?yàn)樗艿钟ㄘ浥蛎?。如果出現(xiàn)通貨膨脹,的購(gòu)買力會(huì)下降,能用1元錢買到的商品或服務(wù),以后很可能得花不止1元錢才能買到。而說某項(xiàng)投資是保值性的,意味著所投入資金的增值速度能抵消的貶值速度,具體地說,就是能保證投資一段時(shí)間后所抽回的資金,完全能夠購(gòu)買到當(dāng)初的投資額可以購(gòu)買到的同等商品或服務(wù)。增值性指不動(dòng)產(chǎn)在面積不增加的情況下,因城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口聚集、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素,其價(jià)值隨著時(shí)間推移而增加。
    北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙)是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的全國(guó)性專業(yè)評(píng)估公司。公司具備完善的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì),是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
    韶關(guān)工廠評(píng)估
    不動(dòng)產(chǎn)的概念
    不動(dòng)產(chǎn)
    《中華民法典》百一十五條規(guī)定:物包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。對(duì)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分通常是依據(jù)其自然性質(zhì)是否可以自由移動(dòng)為標(biāo)準(zhǔn)的。一般來說,凡是自行能夠移動(dòng)或者用外力能夠推動(dòng),且又不改變其性質(zhì)和價(jià)值的財(cái)產(chǎn),像牲畜、家禽和家具、器皿之類,屬于動(dòng)產(chǎn);反之,土地、房屋等不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn),屬于不動(dòng)產(chǎn)。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》章第二條第二款規(guī)定:“本條例所稱不動(dòng)產(chǎn),是指土地、海域以及房屋、林木等定著物?!?br/>《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》將不動(dòng)產(chǎn)定義為“土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物,包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益”,“不包含海域、林木等”。本章中所述的不動(dòng)產(chǎn)定義與《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》一致。
    (1)土地。土地是地球的陸地(包括內(nèi)陸水域、海涂)表層范圍內(nèi),由土壤、巖石、礦藏、水、氣候、地質(zhì)、地貌,以及人類活動(dòng)對(duì)上述要素產(chǎn)生的種種結(jié)果所組成的自然經(jīng)濟(jì)綜合體。
    土地按照自然形態(tài)可以分為山地、丘陵地、臺(tái)地、平原等,按照用途可以分為商業(yè)金融業(yè)用地、工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)用地、市政用地、公共建筑用地、住宅用地、交通用地、農(nóng)用地、水域用地、特殊(、宗教、監(jiān)獄等)用地、未利用空閑地等。中國(guó)土地利用現(xiàn)狀分類(GB/T 21010—2017)將土地分為耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地、其他土地等12個(gè)級(jí)類。
    (2)建筑物。廣義的建筑物是指人工建造的所有建造物,包括房屋和構(gòu)筑物;狹義的建筑物僅指房屋,不包括構(gòu)筑物。房屋指由圍護(hù)結(jié)構(gòu)組成的能夠遮風(fēng)擋雨,供人們?cè)谄渲芯幼?、工作、生產(chǎn)、生活、娛樂、儲(chǔ)藏物品或進(jìn)行其他活動(dòng)的空間場(chǎng)所,如住宅、公寓、宿舍、辦公、商場(chǎng)、賓館、酒店、影劇院等。構(gòu)筑物是指房屋以外的建造物,人們一般不在其中進(jìn)行生產(chǎn)生活活動(dòng),如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。
    韶關(guān)工廠評(píng)估
    養(yǎng)殖場(chǎng)征地拆遷、關(guān)停、劃定禁養(yǎng)區(qū)評(píng)估中涉及的評(píng)估范圍(可爭(zhēng)取的補(bǔ)償范圍)
    韶關(guān)工廠評(píng)估
    養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估中,一般包含的資產(chǎn)及損失范圍為:房屋建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、存欄牲畜的價(jià)值、苗木資產(chǎn)、停產(chǎn)停業(yè)損失、資產(chǎn)處置損失。
    其中值得關(guān)注的一項(xiàng)損失為資產(chǎn)處置損失。舉例,養(yǎng)豬場(chǎng)中生豬提前出欄及處理遭受的損失。
    北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙)竭誠(chéng)為各企事業(yè)單位提供專業(yè)的征地拆遷評(píng)估,環(huán)保關(guān)停評(píng)估,違建評(píng)估,經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估,停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估,無形資產(chǎn)評(píng)估服務(wù),機(jī)器設(shè)備評(píng)估,企業(yè)股權(quán)評(píng)估。經(jīng)驗(yàn)豐富、服務(wù)周到、價(jià)格合理,以公平的估值服務(wù)于每個(gè)選擇我們的客戶,歡迎免費(fèi)來電垂詢。
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    公司多年深耕于企業(yè)征地拆遷、環(huán)保關(guān)停、侵權(quán)損失等評(píng)估領(lǐng)域,先后服務(wù)于國(guó)內(nèi)眾多中小企業(yè)客戶,服務(wù)范圍涵蓋全國(guó)二十多個(gè)省份,積累了扎實(shí)的執(zhí)業(yè)技能和豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn),公司出具的評(píng)估報(bào)告為企業(yè)和自然人客戶維護(hù)自身利益,獲取合法權(quán)益,提供了至關(guān)重要的的作用。
    公司評(píng)估團(tuán)隊(duì)在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)評(píng)估等評(píng)估業(yè)務(wù)領(lǐng)域也具有豐富的經(jīng)驗(yàn),為我國(guó)企業(yè)健康發(fā)展,提供高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)化、系統(tǒng)化、一站式的評(píng)估服務(wù)。



    產(chǎn)品價(jià)格:5000.00 元/個(gè) 起
    發(fā)貨地址:北京北京包裝說明:不限
    產(chǎn)品數(shù)量:9999.00 個(gè)產(chǎn)品規(guī)格:不限
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