西鄉(xiāng)寫字樓月租 商務樓 租期靈活
- 作者:泳利商業(yè)(深圳)有限公司 2023-08-21 13:11 280
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寫字樓的租賃應該爭取自己的免租期。免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時間,有的不給免租期,有的給兩個月,這還是要視乎而定。同時寫字樓涉及到停車,停車費分為三種:每計算、上班時間包月計算、24包月計算,一般車位需要找管理處聯(lián)系,與大多沒有關系。
寫字樓租賃的5種營銷模式:
1、自主營銷模式:一般是土豪們自己買地建樓,建好之后自己單持有,建立資產(chǎn)經(jīng)營公司并設立市場營銷自主從事租賃經(jīng)營的模式,這種形式好處在于能自己決定經(jīng)營模式,自己定價,自負盈虧,風險是如果遇到行情不好的時候,空置率高,空置面積損失風險需要自己承擔;
2、委托物業(yè)營銷模式:寫字樓由單一自持有,將租賃業(yè)務外包給寫字樓的物業(yè)管理公司,后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取,或者是寫字樓由多方小購買持有,小統(tǒng)一將物業(yè)資產(chǎn)委托寫字樓的物業(yè)管理公司進行租賃,后者按照合同約定開展租賃業(yè)務并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取租金收益提??;
3、集中委托中介營銷模式:寫字樓由單一業(yè)務自持有,將租賃業(yè)務外包給有關的地產(chǎn)中介公司,后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取,或者是寫字樓由多方小購買持有,小統(tǒng)一將所持有的物業(yè)資產(chǎn)委托有關的地產(chǎn)中介公司出租,后者按照合同約定開展租賃業(yè)務并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提?。?br/>4、分散委托中介營銷模式:寫字樓由多方小購買持有,各小分別將其持有的物業(yè)資產(chǎn)各自委托不同的地方中介公司進行出租,后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取租金收益提取;
5、自主營銷和分散委托營銷相結合模式:寫字樓由大小共同持有,大設立市場銷售部門,自主性租賃經(jīng)營自己的物業(yè)資產(chǎn),而小則分別委托相關的地產(chǎn)中介公司出租其所持有的物業(yè)資產(chǎn)。
寫字樓租賃流程有哪些:
1、通過租房網(wǎng)站、房產(chǎn)中介等途徑尋找合適的房源,遇到滿意的寫字樓,可以直接與出租方進行聯(lián)系,并約定看房的時間;
2、實地考察,看該寫字樓各方面的情況是否與自身要求相符合;
3、與出租房協(xié)商租金、租期等相關事宜,并與之簽訂寫字樓租賃合同。
寫字樓租賃有哪些注意事項:
1、在租賃寫字樓的過程中,會接觸到免租期這一詞語,但是許多人并不知道免租期指的是什么時候,一般情況下,帶有裝修的免租期是3-7天,沒帶裝修15-30天,長60天;
2、租賃寫字樓的時候,應與出租房約定好費用的付款方式,如租金、水電費及物業(yè)費等,并在寫字樓租賃合同中明確寫字樓產(chǎn)生的所有費用,同時需明確費用的承擔方。簽訂寫字樓租賃合同時,承租人一般需支付兩個月的租金及管理費;
3、注意查看出租房及出租寫字樓的合法性,可以要求出租房提供寫字樓產(chǎn)權、營業(yè)執(zhí)照、出租許可等相關,如果出租人不是寫字樓的產(chǎn)權人,需權人同意轉租的書面。
租賃寫字樓有哪些好處:
1、租賃寫字樓來辦公,一方面可以較好的調(diào)動員工的工作積性,營造良好的工作氛圍,尤其是在設計新穎的寫字樓里面。設計有創(chuàng)意、新穎的寫字樓,是非常受到上班族喜愛的,在這樣的地方上班,可以得到很大的滿足,較好的實現(xiàn)個人理想;
2、另外一方面是可以享受到統(tǒng)一的清潔服務和網(wǎng)絡服務等,一般大型的寫字樓都是有統(tǒng)一的物業(yè)進行管理的。無論是停車問題,還是網(wǎng)絡問題,或者是清潔工作,都是有人員管轄的,不需要公司進行操心,非常的省時省力。
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