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    羅湖寫字樓招租注意事項：
    在羅湖寫字樓招租的時候要注意房屋的物業(yè)、租賃的對象以及營業(yè)執(zhí)照等等。
    1、物業(yè)。
    在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費是除租金之外重要的一項費用，因為一座寫字樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費水平以及支付方式。
    另外，還需要明確物業(yè)管理費所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下，物業(yè)管理費應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯等）的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調(diào)費以及保安管理費等。需要指出的是，物業(yè)管理費中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。
    如果在非工作時間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費。這點對于IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。
    2、租賃對象
    租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)（包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè)，也包括股東但在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等）外，還可以出租給公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有立法人的辦事機(jī)構(gòu)。
    一般常見的為某公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外辦公樓，須以外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。
    3、其他問題。
    營業(yè)執(zhí)照問題，合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照；車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用；電話容量問題，有一些老的寫字樓可能會有電話容量的限制，對于電話容量要求較大的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)該問題。
    租賃稅費負(fù)擔(dān)問題，一般租賃產(chǎn)生的稅費應(yīng)由出租人承擔(dān)，并由出租人交付租戶租金。
    寫字樓租賃有哪些注意事項：
    1、在租賃寫字樓的過程中，會接觸到免租期這一詞語，但是許多人并不知道免租期指的是什么時候，一般情況下，帶有裝修的免租期是3-7天，沒帶裝修15-30天，長60天；
    2、租賃寫字樓的時候，應(yīng)與出租房約定好費用的付款方式，如租金、水電費及物業(yè)費等，并在寫字樓租賃合同中明確寫字樓產(chǎn)生的所有費用，同時需明確費用的承擔(dān)方。簽訂寫字樓租賃合同時，承租人一般需支付兩個月的租金及管理費；
    3、注意查看出租房及出租寫字樓的合法性，可以要求出租房提供寫字樓產(chǎn)權(quán)、營業(yè)執(zhí)照、出租許可等相關(guān)，如果出租人不是寫字樓的產(chǎn)權(quán)人，需權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面。

    寫字樓租賃的5種營銷模式：
    1、自主營銷模式：一般是土豪們自己買地建樓，建好之后自己單持有，建立資產(chǎn)經(jīng)營公司并設(shè)立市場營銷自主從事租賃經(jīng)營的模式，這種形式好處在于能自己決定經(jīng)營模式，自己定價，自負(fù)盈虧，風(fēng)險是如果遇到行情不好的時候，空置率高，空置面積損失風(fēng)險需要自己承擔(dān)；
    2、委托物業(yè)營銷模式：寫字樓由單一自持有，將租賃業(yè)務(wù)外包給寫字樓的物業(yè)管理公司，后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取，或者是寫字樓由多方小購買持有，小統(tǒng)一將物業(yè)資產(chǎn)委托寫字樓的物業(yè)管理公司進(jìn)行租賃，后者按照合同約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取租金收益提?。?br/>3、集中委托中介營銷模式：寫字樓由單一業(yè)務(wù)自持有，將租賃業(yè)務(wù)外包給有關(guān)的地產(chǎn)中介公司，后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提取，或者是寫字樓由多方小購買持有，小統(tǒng)一將所持有的物業(yè)資產(chǎn)委托有關(guān)的地產(chǎn)中介公司出租，后者按照合同約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取的租金收益提??；
    4、分散委托中介營銷模式：寫字樓由多方小購買持有，各小分別將其持有的物業(yè)資產(chǎn)各自委托不同的地方中介公司進(jìn)行出租，后者按照合同的約定開展租賃業(yè)務(wù)并根據(jù)實現(xiàn)租賃的面積或獲取租金收益提?。?br/>5、自主營銷和分散委托營銷相結(jié)合模式：寫字樓由大小共同持有，大設(shè)立市場銷售部門，自主性租賃經(jīng)營自己的物業(yè)資產(chǎn)，而小則分別委托相關(guān)的地產(chǎn)中介公司出租其所持有的物業(yè)資產(chǎn)。

    寫字樓租賃流程有哪些：
    1、通過租房網(wǎng)站、房產(chǎn)中介等途徑尋找合適的房源，遇到滿意的寫字樓，可以直接與出租方進(jìn)行聯(lián)系，并約定看房的時間;
    2、實地考察，看該寫字樓各方面的情況是否與自身要求相符合;
    3、與出租房協(xié)商租金、租期等相關(guān)事宜，并與之簽訂寫字樓租賃合同。

    租賃寫字樓有哪些好處：
    1、租賃寫字樓來辦公，一方面可以更好的調(diào)動員工的工作積性，營造良好的工作氛圍，尤其是在設(shè)計新穎的寫字樓里面。設(shè)計有創(chuàng)意、新穎的寫字樓，是非常受到上班族喜愛的，在這樣的地方上班，可以得到很大的滿足，更好的實現(xiàn)個人理想；
    2、另外一方面是可以享受到統(tǒng)一的清潔服務(wù)和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等，一般大型的寫字樓都是有統(tǒng)一的物業(yè)進(jìn)行管理的。無論是停車問題，還是網(wǎng)絡(luò)問題，或者是清潔工作，都是有人員管轄的，不需要公司進(jìn)行操心，非常的省時省力。
    我們服務(wù)宗旨是：以質(zhì)量求生存、信譽(yù)是保證。誠信待人，靈活經(jīng)營、講究效率。愿與各界朋友精誠合作，攜手共創(chuàng)美好的明天。 
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