某些建筑由于設(shè)計(jì)、施工等資料不全(其中有設(shè)計(jì)圖紙，平面圖紙等)，還有就是建成的房屋沒(méi)有辦理或者無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，或雖然資料齊，但還沒(méi)有經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收手續(xù)就已經(jīng)交付使用。這類房屋檢測(cè)評(píng)估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。在各項(xiàng)圖紙不全的時(shí)候需要進(jìn)行必要的建筑、結(jié)構(gòu)測(cè)繪。

(1)房屋不均勻沉降檢測(cè)

根據(jù)實(shí)際情況，采用TCR1202+R400型全站儀對(duì)房屋進(jìn)行不均勻沉降檢測(cè)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況選取房屋設(shè)計(jì)處于同一平面的底層裝飾線進(jìn)行布點(diǎn)，對(duì)房屋進(jìn)行相對(duì)不均勻沉降檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果見(jiàn)表8.2，測(cè)量結(jié)果包含原始施工誤差、沉降變形和測(cè)量誤差。

上表中可以看出，房屋zui大局部?jī)A斜率為7.73‰，其值超過(guò)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2011)中局部?jī)A斜3.0‰的限值，房屋不均勻沉降較大。

(2)房屋傾斜檢測(cè)

結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件并根據(jù)房屋實(shí)際情況，按照投點(diǎn)法測(cè)量房屋頂部相對(duì)于底部的偏移值，采用TCR1202+R400型全站儀對(duì)房屋整體傾斜進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果見(jiàn)表8.3，測(cè)量結(jié)果包含原始施工誤差、沉降變形和測(cè)量誤差。

由上表檢測(cè)結(jié)果可以得出，房屋東西方向傾斜率為0.21‰~2.13‰，無(wú)明顯傾斜規(guī)律;南北方向傾斜率為1.98‰~4.80‰，呈向南傾斜規(guī)律，平均向南傾斜3.93‰。

8.4 房屋結(jié)構(gòu)損傷狀況的檢測(cè)

為明確受檢房屋損傷狀況，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該房屋進(jìn)行了損傷檢測(cè)，經(jīng)檢測(cè)該房屋墻體、主梁、樓面板等主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件均未發(fā)現(xiàn)明顯結(jié)構(gòu)性損傷，目前房屋存在的損傷主要為：室內(nèi)外墻面和頂板水漬和涂料起皮、脫落等現(xiàn)象較多見(jiàn);墻面局部存在柱、墻接縫;頂板預(yù)制板拼接縫較多見(jiàn)等。房屋具體損傷檢測(cè)結(jié)果詳見(jiàn)表8.4。

8.5 房屋結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測(cè)

8.5.1 磚強(qiáng)度檢測(cè)

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試條件和房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，對(duì)該房屋墻體磚強(qiáng)度采用回彈法進(jìn)行檢測(cè)，具體檢測(cè)結(jié)果見(jiàn)表8.5。

檢測(cè)結(jié)果表明，房屋一~二層墻體砌筑用磚(普通磚)抗壓強(qiáng)度在24.2MPa~27.1MPa，平均值為25.8MPa，砌筑用磚強(qiáng)度等級(jí)達(dá)到MU20;房屋三層墻體砌筑用磚(多孔磚)抗壓強(qiáng)度在13.8MPa~19.7MPa，平均值為16.7MPa，砌筑用磚強(qiáng)度等級(jí)達(dá)到MU10。

8.5.2砂漿強(qiáng)度檢測(cè)

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試條件和房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，對(duì)房屋墻體砂漿強(qiáng)度采用貫入法進(jìn)行檢測(cè)，具體檢測(cè)結(jié)果見(jiàn)表8.6。

檢測(cè)結(jié)果表明，房屋一~二層墻體砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度在1.3MPa~2.2MPa，平均值為1.8MPa，zui小值/0.75為1.7MPa，砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)可推定為M1.5;房屋三層墻體砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度在2.0MPa~2.4MPa，平均值為2.1MPa，zui小值/0.75為2.7MPa，砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)可推定為M2.0。

8.5.3混凝土強(qiáng)度測(cè)試

為確定受檢房屋的混凝土抗壓強(qiáng)度，根據(jù)受檢房屋現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，采用ZC3-A型混凝土回彈儀，參照《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T23- 2011)對(duì)混凝土強(qiáng)度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)，混凝土強(qiáng)度檢測(cè)結(jié)果見(jiàn)表8.7。

檢測(cè)結(jié)果表明，受檢房屋梁、柱混凝土抗壓強(qiáng)度在24.9MPa~31.1MPa之間，總體上房屋混凝土構(gòu)件強(qiáng)度達(dá)到C25。

9房屋結(jié)構(gòu)承載驗(yàn)算

9.1驗(yàn)算條件

結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)數(shù)據(jù)，采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院研制的PKPM系列軟件，考慮房屋后續(xù)裝修方案，建立合理的力學(xué)計(jì)算模型進(jìn)行承載力驗(yàn)算(不考慮地震作用)。

1)材料強(qiáng)度取值：

①磚強(qiáng)度：一~二層取MU20，三層取MU10。

②砂漿強(qiáng)度：一~二層取M1.5，三層取M2.0。

③混凝土強(qiáng)度：C25。

2)荷載取值：

活荷載取值主要依據(jù)實(shí)際建筑功能按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2012)確定，樓(屋)面恒荷載的確定根據(jù)建筑構(gòu)造做法確定，樓、屋面恒、活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值參見(jiàn)表9.1。

房屋梁、柱、墻等結(jié)構(gòu)自重由計(jì)算軟件自動(dòng)導(dǎo)算，考慮混凝土構(gòu)件表面粉刷層的重量，混凝土容重近似取26kN/m3，普通磚墻容重近似取19kN/m3，修正后的基本風(fēng)壓取0.55kN/m2，基本雪壓取0.20kN/m2，地面粗糙度取C類。

表9.1 房屋豎9.2驗(yàn)算結(jié)果

房屋墻體高厚比和抗壓承載力驗(yàn)算結(jié)果示意圖詳見(jiàn)附件4。計(jì)算結(jié)果表明：墻體高厚比均滿足要求;除底層4/B-D等個(gè)別位置窗間墻抗壓承載力不足外，房屋底層至三層墻體構(gòu)件抗力與荷載效應(yīng)比基本均大于1。經(jīng)計(jì)算對(duì)比可知，房屋主要混凝土構(gòu)件承載力基本滿足承載力要求。

此外，由于裝修后房屋豎向荷載無(wú)明顯增加，且考慮到房屋已使用多年、基礎(chǔ)沉降基本趨于穩(wěn)定，房屋未發(fā)現(xiàn)明顯的由不均勻沉降引起的損傷，可以判定房屋地基使用情況良好，地基基礎(chǔ)承載力滿足要求。

10檢測(cè)結(jié)論與建議

10.1 結(jié)論

(1)原始建造于1985年，zui初為兩層磚混結(jié)構(gòu)房屋，1994年房屋加建一層，現(xiàn)為三層磚混結(jié)構(gòu)房屋。房屋一~二層墻體采用普通磚，三層墻體采用多孔磚。房屋各層均設(shè)有圈梁，未設(shè)構(gòu)造柱。

(2)經(jīng)檢測(cè)可知，該房屋主體結(jié)構(gòu)基本完好，墻體、梁、板、柱等均未發(fā)現(xiàn)明顯結(jié)構(gòu)性損傷，房屋主要存在室內(nèi)外墻面和頂板滲水、涂料起皮、脫落等損壞現(xiàn)象。

(3)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果表明，房屋一~二層普通磚強(qiáng)度等級(jí)達(dá)到MU20，三層多孔磚強(qiáng)度達(dá)到MU10;房屋一~二層砂漿強(qiáng)度可評(píng)為M1.5，三層砂漿強(qiáng)度可評(píng)為M2.0;房屋混凝土構(gòu)件強(qiáng)度達(dá)到C25。

(4)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果表明，房屋zui大局部?jī)A斜率為7.73‰;房屋東西方向無(wú)明顯傾斜規(guī)律，南北方向平均向南傾斜3.93‰。總體上房屋不均勻沉降較大，整體呈向南傾斜規(guī)律。

(5)經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算可知，除底層4/B-D等個(gè)別位置窗間墻承載力不足外，該房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力基本滿足承載力要求。

(6)總體上，經(jīng)對(duì)底層局部墻體等進(jìn)行加固處理后，房屋可滿足正常使用條件下的安全性要求。

對(duì)火災(zāi)后混凝土構(gòu)件進(jìn)行混凝土和鋼筋殘余強(qiáng)度檢測(cè)得出綜合推定值;對(duì)火災(zāi)后混凝土構(gòu)件進(jìn)行裂縫寬度、長(zhǎng)度、形狀的檢測(cè)并圖示記錄;對(duì)構(gòu)件混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行撓度、傾斜、節(jié)點(diǎn)轉(zhuǎn)動(dòng)等檢測(cè)并記錄;對(duì)構(gòu)件截面有效殘余尺寸檢測(cè)(即燒損深度檢測(cè));根據(jù)火災(zāi)溫度、查混凝土與鋼筋的黏結(jié)強(qiáng)度折減系數(shù);查混凝土和鋼筋強(qiáng)度的折減系數(shù);根據(jù)調(diào)查結(jié)果及檢測(cè)數(shù)據(jù)，驗(yàn)算混凝土構(gòu)件的剩余承截力。

火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)受到一定程度的損傷，其根本原因在于結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料性能受火災(zāi)作用而改變，從而使結(jié)構(gòu)承載能力降低。因此火災(zāi)后結(jié)構(gòu)受損評(píng)定就是通過(guò)對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料性能進(jìn)行檢測(cè)，通過(guò)檢測(cè)結(jié)果的綜合分析對(duì)結(jié)構(gòu)損傷和混凝土強(qiáng)度進(jìn)行評(píng)估。