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    房地產(chǎn)征收評估報告 山西建筑評估 房屋拆遷評估

  • 作者：北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所( 普通合伙) 2023-08-29 11:04 120
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    評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為的一致性
    評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致，既是資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求，也是國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)的基本要求。《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》（令第12號）第十二條規(guī)定，凡需經(jīng)核準(zhǔn)的資產(chǎn)評估項目，企業(yè)在資產(chǎn)評估前應(yīng)當(dāng)向國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)報告“資產(chǎn)評估范圍的確定情況”?！镀髽I(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》第十五條規(guī)定，企業(yè)提出資產(chǎn)評估項目核準(zhǔn)申請時，應(yīng)當(dāng)向國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)報送“與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟行為批準(zhǔn)文件或有效材料”、“所涉及的資產(chǎn)重組方案或者改制方案、發(fā)起人協(xié)議等材料”、“與經(jīng)濟行為相對應(yīng)的審計報告”?！镀髽I(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》第十五條規(guī)定，國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對“資產(chǎn)評估范圍與經(jīng)濟行為批準(zhǔn)文件確定的資產(chǎn)范圍是否一致”進行審核。
    企業(yè)價值評估報告應(yīng)當(dāng)說明“委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應(yīng)當(dāng)說明原因”。這要求資產(chǎn)評估師要反映企業(yè)出具的“關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明”關(guān)于評估對象與評估范圍的內(nèi)容。委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍的一致性，一般不應(yīng)由資產(chǎn)評估師來確認(rèn)，而是由委托人和相關(guān)當(dāng)事人根據(jù)其經(jīng)批準(zhǔn)擬實施的經(jīng)濟行為確認(rèn)并提供給評估機構(gòu)。資產(chǎn)評估師一般應(yīng)要求委托人和相關(guān)當(dāng)事人在申報表或申報材料上以簽名蓋章等符合法律規(guī)定的方式，確認(rèn)評估對象和評估范圍。
    山西建筑評估
    養(yǎng)殖場征地拆遷、關(guān)停、劃定禁養(yǎng)區(qū)評估中涉及的評估范圍（可爭取的補償范圍）
    山西建筑評估
    采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件：
    1.被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設(shè)又被分為現(xiàn)狀續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用假設(shè)。
    2.被評估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)。如果被評估資產(chǎn)不具有再生性或可復(fù)制性，采用成本法從重建的角度計算成本則不具有理論上和現(xiàn)實上的意義。另外，如果資產(chǎn)，其價值也可能無法通過簡單的重置成本來反映，比如包含了社會效應(yīng)和文化效應(yīng)的歷史性不動產(chǎn)。
    3.應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料基礎(chǔ)上的，許多信息資料、指標(biāo)需要通過歷史資料獲得。同時，現(xiàn)時資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性或可比性。
    運用成本法評估時應(yīng)注意以下事項：
    一是形成資產(chǎn)價值的耗費是必需的。耗費是形成資產(chǎn)價值的基礎(chǔ)，但耗費包括有效耗費和無效耗費。釆用成本法評估資產(chǎn)，先要確定這些耗費是必需的，而且應(yīng)體現(xiàn)社會或行業(yè)平均水平，而不應(yīng)是某項資產(chǎn)的個別成本耗費。
    二是成本法的運用，還需注意佳使用和快速情形。佳使用是指市場參與者實現(xiàn)一項資產(chǎn)的價值大化時該資產(chǎn)的用途。如果一項資產(chǎn)在法律允許、經(jīng)濟可行、技術(shù)可實現(xiàn)的條件下，有多種使用方式的選擇，通常要求釆用能使其價值大化的用途?？焖偌僭O(shè)通常被用于由法院或者債權(quán)人等強制要求的情形。在這種情形下，資產(chǎn)的時間有限，因此，與正常的市場狀況相比，快速前提下的資產(chǎn)價值通常較低。在實務(wù)中，對該前提下的資產(chǎn)進行評估通常會將正常市場條件下的資產(chǎn)價值乘以折扣比重，得到被評估資產(chǎn)的價值。
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    收益法的基本步驟
    從收益法的概念可以看到，資產(chǎn)未來的預(yù)期收益和風(fēng)險的量化是收益法應(yīng)用的主要工作。因此，釆用收益法進行評估，其基本步驟如下：
    1-搜集或驗證與評估對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，包括資產(chǎn)配置、生產(chǎn)能力、資金條件、經(jīng)營前景、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、銷售狀況、歷史和未來的財務(wù)狀況、市場形勢與產(chǎn)品競爭、行業(yè)水平、所在地區(qū)收益狀況以及經(jīng)營風(fēng)險等；
    2.分析測算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益；
    3.分析測算折現(xiàn)率或資本化率；
    4.分析測算被評估資產(chǎn)預(yù)期收益持續(xù)的時間；
    5.用折現(xiàn)率或資本化率將評估對象的未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值；
    6.分析確定評估結(jié)果。
    本公司有著多年豐富經(jīng)驗的專業(yè)技術(shù)的評估團隊，如您遇到如需相關(guān)資產(chǎn)評估，歡迎您來電咨詢，北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）全程為您提供專業(yè)化的，標(biāo)準(zhǔn)化的評估服務(wù)，為您提供快捷、有效地的解決方案。
          北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資質(zhì)的全國性專業(yè)評估公司。公司具備完善高效的服務(wù)團隊和管理體系，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的資深評估機構(gòu)。
    公司多年深耕于企業(yè)征地拆遷、環(huán)保關(guān)停、侵權(quán)損失等評估領(lǐng)域，先后服務(wù)于國內(nèi)眾多中小企業(yè)客戶，服務(wù)范圍涵蓋全國二十多個省份，積累了扎實的執(zhí)業(yè)技能和豐富的評估經(jīng)驗，公司出具的評估報告為企業(yè)和自然人客戶維護自身利益，獲取合法權(quán)益，提供了至關(guān)重要的的作用。
    公司評估團隊在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)評估等評估業(yè)務(wù)領(lǐng)域也具有豐富的經(jīng)驗，為我國企業(yè)健康發(fā)展，提供高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)化、系統(tǒng)化、一站式的評估服務(wù)。



    產(chǎn)品價格：5000.00 元/個 起
    發(fā)貨地址：北京北京包裝說明：不限
    產(chǎn)品數(shù)量：9999.00 個產(chǎn)品規(guī)格：不限
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    相關(guān)產(chǎn)品：資產(chǎn)評估,征地拆遷評估,停產(chǎn)停業(yè)損失評估,加油站評估,股權(quán)評估,無形資產(chǎn)評估,機器設(shè)備評估
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