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青島資產(chǎn)評估 拆遷評估公司
作者:北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所( 普通合伙)
2023-08-30 11:07
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旅游景區(qū)的價值評估,需要注意什么?
旅游景區(qū)價值評估主要包括固定資產(chǎn)評估和無形資產(chǎn)評估。旅游景區(qū)固定資產(chǎn)評估是指景區(qū)投入的基礎(chǔ)設(shè)施等資產(chǎn)的評估。旅游景區(qū)的無形資產(chǎn)評估主要包括旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)評估、收費(fèi)權(quán)評估、商標(biāo)權(quán)、、資源性無形資產(chǎn)(區(qū)位優(yōu)勢、社會資源、歷史文化內(nèi)涵等)的評估。
服務(wù)理念客觀、立、、科學(xué)是我們執(zhí)業(yè)的精髓,專業(yè)、專心、專注是我們理念的凝聚,至誠至信、精益求精是我們服務(wù)的承諾,也是我們不變的追求。
的資產(chǎn)評估體系、規(guī)范的專家團(tuán)隊(duì),理論與實(shí)踐相結(jié)合,為客戶提供快捷、有效地的解決方案。
本公司有著豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)的評估團(tuán)隊(duì),如您遇到如需相關(guān)資產(chǎn)評估,歡迎您來電咨詢,我們?nèi)虨槟峁I(yè)化的,標(biāo)準(zhǔn)化的評估服務(wù),為您提供快捷、有效地的解決方案。
北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資質(zhì)的全國性專業(yè)評估公司。公司具備完善的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì),是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評估機(jī)構(gòu)。在旅游景區(qū)、游樂園、民宿、農(nóng)家樂、水上樂園、采摘園、博物館、展覽館等旅游行業(yè)相關(guān)評估項(xiàng)目中積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓、第三方收購、融資、引進(jìn)投資者、征地拆遷、關(guān)停、資產(chǎn)報廢入賬、破產(chǎn)清算等評估目的。
機(jī)器設(shè)備的清查核實(shí)方法
1.清查核實(shí)的方法
清查核實(shí)一般可以采用逐項(xiàng)調(diào)查或抽樣調(diào)查的方法進(jìn)行。
機(jī)器設(shè)備評估,應(yīng)當(dāng)對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場逐項(xiàng)調(diào)查或抽樣調(diào)查,確定機(jī)器設(shè)備是否存在,明確機(jī)器設(shè)備存在狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬。評估實(shí)踐中,對于數(shù)量較多的機(jī)器設(shè)備,當(dāng)評估人員認(rèn)為通過對樣本的調(diào)查,可以推斷整體設(shè)備的狀態(tài)時,可以采用抽樣調(diào)查方法進(jìn)行。采用抽樣調(diào)查,需要根據(jù)具體觀察到的評估對象狀況,對所抽取樣本以外的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行一定的假設(shè)和推斷。評估人員應(yīng)當(dāng)了解采用抽樣調(diào)查方式的局限性,充分考慮抽樣風(fēng)險。在制定抽樣方案時,應(yīng)當(dāng)對抽樣風(fēng)險進(jìn)行測算,同時,也要在評估報告中進(jìn)行恰當(dāng)?shù)呐丁?br/>此外,如果因客觀原因等因素限制,無法實(shí)施現(xiàn)場調(diào)查,評估人員應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施加以判斷并予以恰當(dāng)披露。
2.清查核實(shí)的手段和信息渠道
(1)清查核實(shí)的手段。對機(jī)器設(shè)備的清查核實(shí),通常采用現(xiàn)場觀察,也可以采用遠(yuǎn)程視頻手段實(shí)時觀察;如需要,可以借鑒設(shè)備使用單位提供的設(shè)備檔案資料,利用專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的檢測或鑒定意見,對設(shè)備進(jìn)行清查核實(shí)。
評估人員采用現(xiàn)場勘察和遠(yuǎn)程視頻,了解機(jī)器設(shè)備的外觀、運(yùn)行環(huán)境和運(yùn)行狀態(tài),很少使用專業(yè)的測試儀器,有時會使用一些簡單的儀器對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行簡單的測試。當(dāng)評估人員認(rèn)為使用上述手段不能確定設(shè)備技術(shù)狀態(tài)時,可以考慮進(jìn)行的技術(shù)鑒定,但是該工作已超出評估人員的職業(yè)和能力范疇,需要聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行專業(yè)的技術(shù)鑒定。有些設(shè)備的檢測和鑒定需要有關(guān)部門核發(fā)的特殊資格,大部分資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)不具備此條件,若必須進(jìn)行某些特殊鑒定,則要聘請有資格的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。對于壓力容器、電梯、起重機(jī)械、車輛等均要求定期進(jìn)行檢驗(yàn)、檢測,由有資質(zhì)的部門出具定期檢測或年檢報告。評估人員應(yīng)當(dāng)收集上述設(shè)備近期有效的檢測報告書用以判斷設(shè)備的狀態(tài)。
在機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)中,評估人員可以利用專家及其工作成果,如專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的技術(shù)鑒定報告、檢測報告,律師出具的法律意見書等,也可以要求相關(guān)當(dāng)事人提供保證書或承諾函等。
(2)清查核實(shí)的信息渠道。機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)時,設(shè)備的出廠銘牌、設(shè)備卡片、臺賬,工廠及設(shè)備的原始設(shè)計(jì)及技術(shù)文件,設(shè)備的購置、安裝調(diào)試、技術(shù)服務(wù)合同,設(shè)備的財務(wù)及預(yù)決算資料,設(shè)備的運(yùn)行、維修保養(yǎng)記錄,等等,都是清查核實(shí)獲取信息的渠道。
設(shè)備的出廠銘牌、設(shè)備卡片、臺賬等通常記錄了設(shè)備的基礎(chǔ)信息,如設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、主要的技術(shù)參數(shù)、出廠編號、出廠日期、生產(chǎn)廠家名稱、聯(lián)系方式等。
工廠及設(shè)備的原始設(shè)計(jì)及技術(shù)文件通常包括主要及設(shè)備的構(gòu)成、設(shè)備的技術(shù)性能、設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、工藝流程、運(yùn)行班次、管道及附屬設(shè)施、基礎(chǔ)等隱蔽工程等資料。
(-)催生了我國資產(chǎn)評估行業(yè)
我國資產(chǎn)評估行業(yè)源自于我國,并直接服務(wù)于對外開放、國企改制等改革的重點(diǎn)領(lǐng)域。隨著國有企業(yè)對外合資合作、承包租賃、兼并、破產(chǎn)等經(jīng)濟(jì)行為日益增多,但國有企業(yè)采用賬面價值與企業(yè)合資合作,導(dǎo)致國有資產(chǎn)流失問題日益凸顯,引起社會的廣泛關(guān)注,重估國有資產(chǎn)價值的呼聲強(qiáng)烈,從而產(chǎn)生了例資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。
(二) 服務(wù)國有企業(yè)成為資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展壯大的基礎(chǔ)
國有企業(yè)改革是經(jīng)濟(jì)體制改革的中心環(huán)節(jié)。隨著國有企業(yè)改革的不斷深入,同中外合資、合作情形類似,國有資產(chǎn)在國有企業(yè)改組、改制、改造、破產(chǎn)進(jìn)程中的流失問題同樣暴露出來。在這樣的背景下,資產(chǎn)評估作為加強(qiáng)國有資產(chǎn)管理、維護(hù)國有資產(chǎn)權(quán)益的重要手段應(yīng)運(yùn)而生,將國有企業(yè)作為主要服務(wù)對象并一直延續(xù)至今。也正是政府在發(fā)展初期賦予評估機(jī)構(gòu)國有資產(chǎn)評估這一法定業(yè)務(wù),才使評估行業(yè)區(qū)別于其他中介行業(yè),具備了較高的發(fā)展起點(diǎn)。
我國資產(chǎn)評估業(yè)的產(chǎn)生。體現(xiàn)了不斷深化的迫切需求。
(三) 產(chǎn)權(quán)市場的形成促進(jìn)了資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展
產(chǎn)權(quán)市場是企業(yè)實(shí)物資產(chǎn)交易市場,適用于企業(yè)資產(chǎn)的整體出售、拍賣和直接并購。產(chǎn)權(quán)市場進(jìn)行的產(chǎn)權(quán)流動和重組行為,正是資產(chǎn)評估行業(yè)存在的邏輯基礎(chǔ)。資產(chǎn)評估作為產(chǎn)權(quán)市場的一種嵌入式制度安排,在規(guī)范產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、發(fā)現(xiàn)投資人和發(fā)現(xiàn)價格的功能方面得到了充分的體現(xiàn),實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)在流轉(zhuǎn)過程中的和公眾對產(chǎn)權(quán)處置的知情權(quán),防止了產(chǎn)權(quán)交易過程中的商業(yè)賄賂行為。
(四) 金融市場的建立加快了資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展
以來,我國金融市場取得了長足的發(fā)展,從單一的市場轉(zhuǎn)變?yōu)榕c資本市場并存、多品種、多層次的市場體系,也為資產(chǎn)評估釋放了更多的市場空間。市場對資產(chǎn)評估的需求不斷增加,尤其是抵押評估和不良金融債權(quán)評估。資本市場的建立也加快了資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展。我國證券市場發(fā)展初期,發(fā)行上市的法人主體主要是國有企業(yè)。國有企業(yè)的股份制改造直接提出了對資產(chǎn)評估的市場需求。上市公司收購、重大資產(chǎn)重組等需要資產(chǎn)評估為其提供公允價值,為資本市場的投資與交易定價提供參考。
北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所是一家集資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、土地評估于一體的綜合性估價服務(wù)機(jī)構(gòu),總部位于北京。
憑借長期的專業(yè)積累,我司建立了強(qiáng)大的估價數(shù)據(jù)信息平臺和的專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì) ,為金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、企業(yè)及私人業(yè)主提供、多元化的專業(yè)評估服務(wù)。
對于企業(yè)價值評估,評估對象可以分為兩類,即企業(yè)整體價值和股東權(quán)益價值(全部或部分)。與此對應(yīng)的評估范圍是評估對象涉及的資產(chǎn)及負(fù)債內(nèi)容,包括房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、股權(quán)投資、無形資產(chǎn)、債權(quán)和債務(wù)等。將股東全部權(quán)益價值或股東部分權(quán)益價值作為評估對象,釆用資產(chǎn)基礎(chǔ)法或以被投資企業(yè)經(jīng)營為基礎(chǔ)采用收益法對其評估時,股東全部權(quán)益或股東部分權(quán)益對應(yīng)的法人資產(chǎn)和負(fù)債屬于評估范圍,本身并不是評估對象。
對于單項(xiàng)資產(chǎn)評估,《金融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》規(guī)定,金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中,根據(jù)項(xiàng)目具體情況和委托人的要求,評估對象可能是債權(quán)資產(chǎn),也可能是用以實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實(shí)物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則規(guī)定,無形資產(chǎn)評估為單項(xiàng)無形資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)組合。資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見規(guī)定,資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的評估對象是指資產(chǎn)權(quán)益,包括所有權(quán)和使用權(quán)。資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見規(guī)定,執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)在要求委托人根據(jù)評估對象的具體情況和評估目的對資產(chǎn)進(jìn)行合理的分離或者合并的基礎(chǔ)上,恰當(dāng)進(jìn)行單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合的評估。機(jī)器設(shè)備評估準(zhǔn)則規(guī)定,機(jī)器設(shè)備的評估對象分為單臺機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合對應(yīng)的全部或者部分權(quán)益。單臺機(jī)器設(shè)備是指以立形態(tài)存在、可以單發(fā)揮作用或者以單臺的形式進(jìn)行銷售的機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備組合是指為了實(shí)現(xiàn)特定功能,由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體。機(jī)器設(shè)備組合的價值不必然等于單臺機(jī)器設(shè)備價值的簡單相加。不動產(chǎn)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則規(guī)定,不動產(chǎn)評估對象,可以是不動產(chǎn)對應(yīng)的全部權(quán)益,也可以是不動產(chǎn)對應(yīng)的部分權(quán)益。實(shí)物期權(quán)評估指導(dǎo)意見規(guī)定,執(zhí)行涉及實(shí)物期權(quán)評估的業(yè)務(wù)涉及的實(shí)物期權(quán)主要包括增長期權(quán)和退出期權(quán)等。
企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告說明評估對象時,應(yīng)根據(jù)已經(jīng)發(fā)布施行的相關(guān)評估準(zhǔn)則中關(guān)于評估對象的規(guī)范,描述評估對象的相關(guān)信息。
北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資質(zhì)的全國性專業(yè)評估公司。公司具備完善的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì),是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的資深評估機(jī)構(gòu)。
北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資質(zhì)的全國性專業(yè)評估公司。公司具備完善高效的
服務(wù)團(tuán)隊(duì)
和
管理體系
,是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的資深評估機(jī)構(gòu)。
公司多年深耕于企業(yè)征地拆遷、環(huán)保關(guān)停、侵權(quán)損失等評估領(lǐng)域,先后服務(wù)于國內(nèi)眾多中小企業(yè)客戶,服務(wù)范圍涵蓋全國二十多個省份,積累了扎實(shí)的執(zhí)業(yè)技能和豐富的評估經(jīng)驗(yàn),公司出具的評估報告為企業(yè)和自然人客戶維護(hù)自身利益,獲取合法權(quán)益,提供了至關(guān)重要的的作用。
公司評估團(tuán)隊(duì)在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)評估等評估業(yè)務(wù)領(lǐng)域也具有豐富的經(jīng)驗(yàn),為我國企業(yè)健康發(fā)展,提供高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)化、系統(tǒng)化、一站式的評估服務(wù)。
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產(chǎn)品規(guī)格:
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信息編號:
194730763
公司編號:
8364040
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