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    滄州磚廠評(píng)估 房地產(chǎn)征收評(píng)估報(bào)告

  • 作者:北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所( 普通合伙) 2023-08-30 11:07 120
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    (-)資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不可或缺的專業(yè)服務(wù)行業(yè)
    市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特征是生產(chǎn)要素在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中無(wú)障礙地流通,調(diào)節(jié)生產(chǎn)要素在不同部門的流出流入,以實(shí)現(xiàn)其有效配置,從而使其獲利能力達(dá)到大化。與一般商品不同,資產(chǎn)作為生產(chǎn)要素,其交易價(jià)值是由其有效配置下的獲利能力決定的,交易價(jià)格實(shí)質(zhì)上是其獲利能力的價(jià)值表現(xiàn)。受市場(chǎng)環(huán)境和資源配置等因素的影響,資產(chǎn)一般不能簡(jiǎn)單地按原值或賬面價(jià)值進(jìn)行交易,否則會(huì)損害交易一方的利益,影響資產(chǎn)的合理流動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程實(shí)際上是模擬買賣雙方的決策過(guò)程,目的在于促進(jìn)交易各方當(dāng)事人的合理決策,以消除有限理性和機(jī)會(huì)主義的影響,從而為資產(chǎn)交易雙方理性確定資產(chǎn)交易價(jià)格、保障產(chǎn)權(quán)有序流轉(zhuǎn)提供價(jià)值尺度。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需要對(duì)價(jià)值進(jìn)行合理判斷,價(jià)值判斷需要以科學(xué)的資產(chǎn)評(píng)估為依托。作為一項(xiàng)動(dòng)態(tài)化、市場(chǎng)化的社會(huì)活動(dòng),資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下活躍存在的經(jīng)濟(jì)范疇,評(píng)估行業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中其專業(yè)服務(wù)不可或缺。
    (二)資產(chǎn)評(píng)估是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要專業(yè)組成部分
    現(xiàn)代服務(wù)業(yè)通常是指智力化、資本化、專業(yè)化、效率化的服務(wù)業(yè),已經(jīng)成為衡量一個(gè)地區(qū)或綜合競(jìng)爭(zhēng)力和現(xiàn)代化水平的重要標(biāo)志之一。資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)具備典型的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)特征,具有技術(shù)密集、知識(shí)密集、高附加值、低資源消耗、低環(huán)境污染、高產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)特點(diǎn),是專業(yè)服務(wù)業(yè)的重要組成部分,也成為通用商業(yè)化語(yǔ)言。一是服務(wù)主體具有專業(yè)性。二是服務(wù)對(duì)象具有性。三是服務(wù)行為具有性。資產(chǎn)評(píng)估作為現(xiàn)代專業(yè)服務(wù)行業(yè)的一分子,不但是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的重要專業(yè)力量,也是財(cái)政管理中的重要基礎(chǔ)工作。
    (三)資產(chǎn)評(píng)估是我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革逐步深化的重要專業(yè)支撐力量
    1984年10月,中共十二屆三中全會(huì)通過(guò)的《關(guān)于經(jīng)濟(jì)體制改革的決定》,次明確指出我國(guó)的經(jīng)濟(jì)不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì),而是有計(jì)劃的商品經(jīng)濟(jì)。1992年10月,中共十改變了過(guò)去建立有計(jì)劃的商品經(jīng)濟(jì)的提法,次把市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)確立為我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的目標(biāo)模式,從而為資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的誕生奠定了堅(jiān)實(shí)的制度基礎(chǔ)。近三十年來(lái),我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)根植于我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革,并成為改革向縱深推進(jìn)的專業(yè)支撐力量。
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    不動(dòng)產(chǎn)的概念
    不動(dòng)產(chǎn)
    《中華民法典》百一十五條規(guī)定:物包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。對(duì)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分通常是依據(jù)其自然性質(zhì)是否可以自由移動(dòng)為標(biāo)準(zhǔn)的。一般來(lái)說(shuō),凡是自行能夠移動(dòng)或者用外力能夠推動(dòng),且又不改變其性質(zhì)和價(jià)值的財(cái)產(chǎn),像牲畜、家禽和家具、器皿之類,屬于動(dòng)產(chǎn);反之,土地、房屋等不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn),屬于不動(dòng)產(chǎn)。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》章第二條第二款規(guī)定:“本條例所稱不動(dòng)產(chǎn),是指土地、海域以及房屋、林木等定著物?!?br/>《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》將不動(dòng)產(chǎn)定義為“土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物,包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益”,“不包含海域、林木等”。本章中所述的不動(dòng)產(chǎn)定義與《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》一致。
    (1)土地。土地是地球的陸地(包括內(nèi)陸水域、海涂)表層范圍內(nèi),由土壤、巖石、礦藏、水、氣候、地質(zhì)、地貌,以及人類活動(dòng)對(duì)上述要素產(chǎn)生的種種結(jié)果所組成的自然經(jīng)濟(jì)綜合體。
    土地按照自然形態(tài)可以分為山地、丘陵地、臺(tái)地、平原等,按照用途可以分為商業(yè)金融業(yè)用地、工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)用地、市政用地、公共建筑用地、住宅用地、交通用地、農(nóng)用地、水域用地、特殊(、宗教、監(jiān)獄等)用地、未利用空閑地等。中國(guó)土地利用現(xiàn)狀分類(GB/T 21010—2017)將土地分為耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地、其他土地等12個(gè)級(jí)類。
    (2)建筑物。廣義的建筑物是指人工建造的所有建造物,包括房屋和構(gòu)筑物;狹義的建筑物僅指房屋,不包括構(gòu)筑物。房屋指由圍護(hù)結(jié)構(gòu)組成的能夠遮風(fēng)擋雨,供人們?cè)谄渲芯幼?、工作、生產(chǎn)、生活、娛樂(lè)、儲(chǔ)藏物品或進(jìn)行其他活動(dòng)的空間場(chǎng)所,如住宅、公寓、宿舍、辦公、商場(chǎng)、賓館、酒店、影劇院等。構(gòu)筑物是指房屋以外的建造物,人們一般不在其中進(jìn)行生產(chǎn)生活活動(dòng),如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。
    滄州磚廠評(píng)估
    在企業(yè)廠房拆遷評(píng)估中,因企業(yè)的行業(yè)類型、規(guī)模、管理等方面的不同,若采用同一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)衡量,將會(huì)喪失公平性和性,所以在拆遷過(guò)程中,為了避免企業(yè)自身合法權(quán)益遭受侵害,企業(yè)選取專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)及損失進(jìn)行評(píng)估,了解企業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值及可得到損失補(bǔ)償金額對(duì)企業(yè)在獲取合理的補(bǔ)償款起著至關(guān)重要的作用。
    一般生產(chǎn)型企業(yè)拆遷
    涉及的資產(chǎn)評(píng)估范圍為:房屋建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備(分可搬遷和不可搬遷)、存貨、綠化苗木。
    涉及的損失評(píng)估范圍為:停產(chǎn)停業(yè)損失、人員安置補(bǔ)償損失、合同違約損失、其他損失。
    滄州磚廠評(píng)估
    養(yǎng)殖場(chǎng)征地拆遷、關(guān)停、劃定禁養(yǎng)區(qū)評(píng)估中涉及的評(píng)估范圍(可爭(zhēng)取的補(bǔ)償范圍)
    本公司有著多年豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)的評(píng)估團(tuán)隊(duì),如您遇到如需相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估,歡迎您來(lái)電咨詢,北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙)全程為您提供專業(yè)化的,標(biāo)準(zhǔn)化的評(píng)估服務(wù),為您提供快捷、有效地的解決方案。
          北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙)是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的全國(guó)性專業(yè)評(píng)估公司。公司具備完善高效的服務(wù)團(tuán)隊(duì)管理體系,是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的資深評(píng)估機(jī)構(gòu)。
    公司多年深耕于企業(yè)征地拆遷、環(huán)保關(guān)停、侵權(quán)損失等評(píng)估領(lǐng)域,先后服務(wù)于國(guó)內(nèi)眾多中小企業(yè)客戶,服務(wù)范圍涵蓋全國(guó)二十多個(gè)省份,積累了扎實(shí)的執(zhí)業(yè)技能和豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn),公司出具的評(píng)估報(bào)告為企業(yè)和自然人客戶維護(hù)自身利益,獲取合法權(quán)益,提供了至關(guān)重要的的作用。
    公司評(píng)估團(tuán)隊(duì)在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估等評(píng)估業(yè)務(wù)領(lǐng)域也具有豐富的經(jīng)驗(yàn),為我國(guó)企業(yè)健康發(fā)展,提供高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)化、系統(tǒng)化、一站式的評(píng)估服務(wù)。



    產(chǎn)品價(jià)格:5000.00 元/個(gè) 起
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    產(chǎn)品數(shù)量:9999.00 個(gè)產(chǎn)品規(guī)格:不限
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