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    應(yīng)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿足兩個基本的前提條件：一是要有一個活躍的公開市場；二是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。
    公開市場是一個充分競爭的市場，市場上有自愿的買者和賣者，在交易信息充分交換，或者交易信息公開的前提下，有相對充裕的時間，買賣雙方進(jìn)行平等交易，排除了個別交易的偶然性，市場成交價格基本上可以反映市場行情。在公開市場中交易行為發(fā)生得越頻繁，與被評估資產(chǎn)相同或相類似的資產(chǎn)價格越容易獲得，按市場行情估測被評估資產(chǎn)價值，評估結(jié)果會更貼近市場，更容易被資產(chǎn)交易各方接受。
    資產(chǎn)及其交易的可比性，是指選擇的可比資產(chǎn)及其交易活動在近期公開市場上已經(jīng)發(fā)生，且與被評估資產(chǎn)及資產(chǎn)業(yè)務(wù)相同或相似。這些已經(jīng)完成交易的資產(chǎn)就可以作為被評估資產(chǎn)的參照物，其交易數(shù)據(jù)是進(jìn)行比較分析的主要依據(jù)。資產(chǎn)及其交易的可比性具體體現(xiàn)在以下幾個方面：
    1.參照物與評估對象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。該差異性會對價格產(chǎn)生影響。一般情形下，功能越強，價值越大。但是，在考慮功能對價格影響時，有時需要考慮評估的價值類型是市場價值還是投資價值，針對特定主體來作評判。比如，某一具有特殊功能的機器設(shè)備，對于特定的使用者具有特殊的用途和價值，但是對于另外一類市場主體，其特殊功能并非所需。因此，該設(shè)備對于這部分購買主體來說就沒有特殊的價值。
    2.參照物與被評估資產(chǎn)面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關(guān)系、競爭狀況和交易條件等。
    3.參照物成交時間與評估基準(zhǔn)日間隔時間不宜過長，應(yīng)在一個適度時間范圍內(nèi)，同時，時間對資產(chǎn)價值的影響是可以調(diào)整的。
    參照物與評估對象的可比性是運用市場法評估資產(chǎn)價值的重要前提。把握參照物與評估對象功能上的一致性，可以避免張冠李戴；把握參照物與評估對象所面臨的市場條件，可以明確評估結(jié)果的價值類型；選擇近期交易的參照物，可以減少調(diào)整時間因素對資產(chǎn)價值影響的難度。
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    旅游景區(qū)價值評估主要包括固定資產(chǎn)評估和無形資產(chǎn)評估。旅游景區(qū)固定資產(chǎn)評估是指景區(qū)投入的基礎(chǔ)設(shè)施等資產(chǎn)的評估。旅游景區(qū)的無形資產(chǎn)評估主要包括旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)評估、收費權(quán)評估、商標(biāo)權(quán)、品牌、資源性無形資產(chǎn)（區(qū)位優(yōu)勢、社會資源、歷史文化內(nèi)涵等）的評估。
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    采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估整體企業(yè)價值，機器設(shè)備所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值取決于自身對該整體企業(yè)價值的貢獻(xiàn)程度，該價值一般不等于這些設(shè)備單臺、立銷售時實現(xiàn)的市場價值。對機器設(shè)備的評估依據(jù)是替代原則，即采用同等功能的替代產(chǎn)品的價格作為重置價，因為功能相同的機器設(shè)備對企業(yè)的貢獻(xiàn)是相同的。機器設(shè)備的價值是指按原來的用途與其他資產(chǎn)一起持續(xù)使用條件下的使用價值，即續(xù)用價值。
    2.脫離整體資產(chǎn)而立存在的機器設(shè)備
    如果一臺或幾臺機器設(shè)備與整體資產(chǎn)分割開，其所能實現(xiàn)的價值可能只是價值。這種情況下機器設(shè)備的市場價值一般是指其在二手設(shè)備市場所能實現(xiàn)的價值。
    3.交易受到限制的機器設(shè)備
    清算是常見的交易受到限制的情況之一。評估機器設(shè)備在清算條件下的價值一般會選擇市場價值以外的價值類型，比如清算價值。
    （1）快速清算價值?？焖偾逅銉r值也就是拍賣價值，是強制性的快速。所有設(shè)備的銷售是以單臺為基礎(chǔ)，以當(dāng)時、當(dāng)?shù)胤绞匠山?；沒有考慮未知費用，如安裝調(diào)試費用、運輸費用等；買主負(fù)責(zé)所購設(shè)備的拆遷并承擔(dān)風(fēng)險?？焖偾逅銉r值通常不包括附加價值，如可以生產(chǎn)的產(chǎn)品、已有的安裝、制造許可證、商標(biāo)、客戶清單、可持續(xù)經(jīng)營等因素。
    例如，企業(yè)以部分機器設(shè)備抵押獲得銀行，因未能履約，所抵押的設(shè)備必須以拍賣的形式快速。設(shè)備原有的安裝、可以生產(chǎn)的產(chǎn)品等因素對購買者已沒有意義，甚至在購買時要考慮拆除機器所需支付的費用。
    （2）有序清算價值。有序清算價值是指資產(chǎn)所有者被允許有一個適當(dāng)?shù)臅r限，將資產(chǎn)進(jìn)行宣傳推銷，選擇買主資產(chǎn)的價值。有序清算仍屬于強制出售，與快速清算價值的不同之處在于全部設(shè)備必須在今后某一特定時間內(nèi)變賣出去。
    （3）原地復(fù)用清算價值。原地復(fù)用清算價值是指以原地持續(xù)使用為處置條件所能實現(xiàn)的資產(chǎn)清算價值。
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    成本法的適用范圍
    成本法之所以能夠從一定層面上反映資產(chǎn)的價值，主要是基于以下兩點原因：先，資產(chǎn)的成本反映了資產(chǎn)在購建過程中的必要花費，也體現(xiàn)了取得該項資產(chǎn)所需要付出的價格。單項資產(chǎn)的價值不僅可以由成本部分反映，在使用過程中的消耗、磨損以及由于市場情形的變化而產(chǎn)生的價值減損都會影響單項資產(chǎn)的價值。因而，評估人員在使用成本法評估單項資產(chǎn)時，既要考慮重置成本，也要將由使用和其他因素所造成的實體性損耗、由技術(shù)落后帶來的功能性損耗以及由市場狀況、政治因素等外部因素造成的經(jīng)濟性損耗考慮在內(nèi)。
    由于成本法無法反映被評估資產(chǎn)所能帶來的潛在收益，它通?？梢员挥迷谠u估某些沒有獲利能力的無形資產(chǎn)，或者正處于使用初期的這類資產(chǎn)，比如新注冊但還未運用于產(chǎn)品的注冊商標(biāo)。
    成本法運用于企業(yè)價值評估中，是將各項可以確認(rèn)的資產(chǎn)、負(fù)債的現(xiàn)實價值逐項評估出來，終確定企業(yè)價值。單項資產(chǎn)作為企業(yè)的一部分而存在，其發(fā)揮作用的價值與它作為一項單的資產(chǎn)發(fā)揮作用，這兩者的價值可能有所不同。比如，在一條生產(chǎn)線中，某單項設(shè)備對整個生產(chǎn)線產(chǎn)能的貢獻(xiàn)程度，那么若將其放在該生產(chǎn)線中進(jìn)行評估，則其價值有可能會高于單對其進(jìn)行評估時候的價值。因此，要特別明晰這兩種假設(shè)條件下的價值差異。
    在釆用成本法對企業(yè)價值進(jìn)行評估時，可以根據(jù)不同資產(chǎn)的實際狀態(tài)、使用方式等特殊性選用合適的評估方法進(jìn)行評估。比如，對于某些二手辦公設(shè)備，可采用市場法評估；對于自主研發(fā)的，則可以釆用收益法評估，等等。因此，成本法作為企業(yè)價值評估的一種方法，更多的體現(xiàn)為一種加和的理念和方式，并不一定要求對其中各單項資產(chǎn)和負(fù)債均采用成本法進(jìn)行評估。
    北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資質(zhì)的全國性專業(yè)評估公司。公司具備完善的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的資深評估機構(gòu)。
          北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資質(zhì)的全國性專業(yè)評估公司。公司具備完善高效的服務(wù)團(tuán)隊和管理體系，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的資深評估機構(gòu)。
    公司多年深耕于企業(yè)征地拆遷、環(huán)保關(guān)停、侵權(quán)損失等評估領(lǐng)域，先后服務(wù)于國內(nèi)眾多中小企業(yè)客戶，服務(wù)范圍涵蓋全國二十多個省份，積累了扎實的執(zhí)業(yè)技能和豐富的評估經(jīng)驗，公司出具的評估報告為企業(yè)和自然人客戶維護(hù)自身利益，獲取合法權(quán)益，提供了至關(guān)重要的的作用。
    公司評估團(tuán)隊在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)評估等評估業(yè)務(wù)領(lǐng)域也具有豐富的經(jīng)驗，為我國企業(yè)健康發(fā)展，提供高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)化、系統(tǒng)化、一站式的評估服務(wù)。



    產(chǎn)品價格：5000.00 元/個 起
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    北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所( 普通合伙) 高經(jīng)理先生 認(rèn)證認(rèn)證 認(rèn)證 15313097685
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