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    養(yǎng)殖場拆遷評估中，一般包含的資產(chǎn)及損失范圍為：房屋建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、存欄牲畜的價值、苗木資產(chǎn)、停產(chǎn)停業(yè)損失、資產(chǎn)處置損失。
    其中值得關(guān)注的一項損失為資產(chǎn)處置損失。舉例，養(yǎng)豬場中生豬提前出欄及處理遭受的損失。
    懷化水庫評估
    生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評估程序及清查核實方法
    (一)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評估程序
    (1)核實生產(chǎn)性生物資產(chǎn)賬面記錄的內(nèi)容。分別從外購的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)、自行營造或繁殖的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的賬面構(gòu)成方面了解其核算內(nèi)容。
    (2)選用恰當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行現(xiàn)場勘察。由于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)本身所具有的特性，評估現(xiàn)場勘察過程比一般制造業(yè)企業(yè)更為復(fù)雜，技術(shù)上存在一定難度，因此應(yīng)選用恰當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行現(xiàn)場勘察，必要時應(yīng)利用專家工作。如森林資源資產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其面積、品種、生產(chǎn)期、生產(chǎn)狀況、密度等進(jìn)行盤點，具體有抽樣法、小班抽查法等。
    (3)選用恰當(dāng)?shù)脑u估方法評定估算，得出評估結(jié)果。根據(jù)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的實際情況及所收集的資料情況，分別對成本法、收益法、市場法三種基本方法的適用性進(jìn)行分析，并選取恰當(dāng)?shù)脑u估方法進(jìn)行評估。
    (二)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的清查核實方法
    (1)賬證、賬表、賬實核對。獲取生產(chǎn)性生物資產(chǎn)評估申報表，并與明細(xì)賬、總賬、資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行核對；了解生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的核算方法及賬面構(gòu)成內(nèi)容。
    (2)抽樣核實。根據(jù)各類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的不同特點，與企業(yè)共同商定適當(dāng)?shù)?、滿足評估工作需要的核實方法，必要時利用專家工作。
    (3)技術(shù)鑒定。生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的質(zhì)量鑒別具有較強(qiáng)的專業(yè)性，必要時需聘請專業(yè)人員幫助，以便客觀、合理地體現(xiàn)其價值。
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    （-）服務(wù)領(lǐng)域
    我國資產(chǎn)評估服務(wù)已涵蓋我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)各個領(lǐng)域、經(jīng)濟(jì)行為、資產(chǎn)類型，體現(xiàn)了我國資產(chǎn)評估的廣泛性和綜合性。從經(jīng)濟(jì)行為類型來看，資產(chǎn)評估為企業(yè)改制和上市，合資、合作經(jīng)營，股權(quán)轉(zhuǎn)讓，資產(chǎn)買賣和置換，債轉(zhuǎn)股，擔(dān)保融資，破產(chǎn)清算，保險賠償，損失補(bǔ)償，稅收，司法訴訟，會計計量等眾多經(jīng)濟(jì)行為提供了廣泛的評估專業(yè)服務(wù)。從資產(chǎn)類型來看，包括企業(yè)整體資產(chǎn)、債權(quán)類資產(chǎn)、存貨、機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、土地、、商標(biāo)、著作權(quán)、專有技術(shù)、珠寶飾、森林資源資產(chǎn)、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)以及經(jīng)濟(jì)權(quán)益。
    （二） 評估機(jī)構(gòu)和評估人員
    截至2016年10月底，全國資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)3304家，執(zhí)業(yè)資產(chǎn)評估師33499A,從業(yè)人員10萬多人。行業(yè)收入由2010年的51億元增長到2015年的104億元，年均增長超過15%o評估行業(yè)中，1人當(dāng)選全國政協(xié)，156人當(dāng)選省市人大代表和政協(xié)，1人被聘為高監(jiān)督員，21人擔(dān)任中國證監(jiān)會發(fā)審委或重組委。 .
    （三） 資產(chǎn)評估理論
    我國資產(chǎn)評估行業(yè)初步形成具有我國特色的資產(chǎn)評估理論框架，從價值理論的經(jīng)濟(jì)學(xué)基本論點出發(fā)，形成了資產(chǎn)評估的基本要素和基本原理，根據(jù)成本核算、收益預(yù)期及市場博弈等技術(shù)方法，形成資產(chǎn)評估的具體路徑、方法和參數(shù)。我國的資產(chǎn)評估行業(yè)在基本理論與原理、基本評估方法方面上與國際評估行業(yè)保持趨同和一致，在具體操作和參數(shù)上的某些方面體現(xiàn)了我國市場經(jīng)濟(jì)的特色。
    （四） 行業(yè)自律組織
    資產(chǎn)評估作為市場經(jīng)濟(jì)中不可或缺的一個重要組成部分，其行業(yè)協(xié)會組織建設(shè)對保障行業(yè)健康發(fā)展、維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序、實現(xiàn)社會穩(wěn)定具有重要意義。目前，我國資產(chǎn)評估協(xié)會建立了由會員、理事會、專門和專業(yè)會、協(xié)會秘書處和地方協(xié)會構(gòu)成的完整的行業(yè)自律管理組織體系。
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    采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估整體企業(yè)價值，機(jī)器設(shè)備所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值取決于自身對該整體企業(yè)價值的貢獻(xiàn)程度，該價值一般不等于這些設(shè)備單臺、立銷售時實現(xiàn)的市場價值。對機(jī)器設(shè)備的評估依據(jù)是替代原則，即采用同等功能的替代產(chǎn)品的價格作為重置價，因為功能相同的機(jī)器設(shè)備對企業(yè)的貢獻(xiàn)是相同的。機(jī)器設(shè)備的價值是指按原來的用途與其他資產(chǎn)一起持續(xù)使用條件下的使用價值，即續(xù)用價值。
    2.脫離整體資產(chǎn)而立存在的機(jī)器設(shè)備
    如果一臺或幾臺機(jī)器設(shè)備與整體資產(chǎn)分割開，其所能實現(xiàn)的價值可能只是價值。這種情況下機(jī)器設(shè)備的市場價值一般是指其在二手設(shè)備市場所能實現(xiàn)的價值。
    3.交易受到限制的機(jī)器設(shè)備
    清算是常見的交易受到限制的情況之一。評估機(jī)器設(shè)備在清算條件下的價值一般會選擇市場價值以外的價值類型，比如清算價值。
    （1）快速清算價值?？焖偾逅銉r值也就是拍賣價值，是強(qiáng)制性的快速。所有設(shè)備的銷售是以單臺為基礎(chǔ)，以當(dāng)時、當(dāng)?shù)胤绞匠山?；沒有考慮未知費用，如安裝調(diào)試費用、運輸費用等；買主負(fù)責(zé)所購設(shè)備的拆遷并承擔(dān)風(fēng)險。快速清算價值通常不包括附加價值，如可以生產(chǎn)的產(chǎn)品、已有的安裝、制造許可證、商標(biāo)、客戶清單、可持續(xù)經(jīng)營等因素。
    例如，企業(yè)以部分機(jī)器設(shè)備抵押獲得銀行，因未能履約，所抵押的設(shè)備必須以拍賣的形式快速。設(shè)備原有的安裝、可以生產(chǎn)的產(chǎn)品等因素對購買者已沒有意義，甚至在購買時要考慮拆除機(jī)器所需支付的費用。
    （2）有序清算價值。有序清算價值是指資產(chǎn)所有者被允許有一個適當(dāng)?shù)臅r限，將資產(chǎn)進(jìn)行宣傳推銷，選擇買主資產(chǎn)的價值。有序清算仍屬于強(qiáng)制出售，與快速清算價值的不同之處在于全部設(shè)備必須在今后某一特定時間內(nèi)變賣出去。
    （3）原地復(fù)用清算價值。原地復(fù)用清算價值是指以原地持續(xù)使用為處置條件所能實現(xiàn)的資產(chǎn)清算價值。
    北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）竭誠為各企事業(yè)單位提供專業(yè)的征地拆遷評估，環(huán)保關(guān)停評估，違建評估，經(jīng)營損失評估，停產(chǎn)停業(yè)損失評估，無形資產(chǎn)評估服務(wù)，機(jī)器設(shè)備評估，企業(yè)股權(quán)評估。經(jīng)驗豐富、服務(wù)周到、價格合理，以公平的估值服務(wù)于每個選擇我們的客戶，歡迎免費來電垂詢。
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