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    一、單位辦理危房改造檢測報告
    按照國家新農(nóng)村建設(shè)的部署和要求，農(nóng)村危房改造試點工作自2008年底啟動，經(jīng)過近三年的實踐，我國的農(nóng)村危房改造工作已取得了積成效。為真實反映整改效果，推動國家在十二五期間更好地解決中國農(nóng)村住房問題，我們一行13人對730戶進行了調(diào)查。數(shù)據(jù)顯示，此次被調(diào)研的農(nóng)村房屋中磚木結(jié)構(gòu)占17.7%、磚混結(jié)構(gòu)占64.7%，木結(jié)構(gòu)、生土結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)及其它占17.6%，因此房屋仍以磚墻承重結(jié)構(gòu)為主。同時調(diào)研結(jié)果表明，農(nóng)村危險房屋（即C、D級房屋）占到了房屋總數(shù)的7%。這些危房多為上世紀(jì)七、八十年代當(dāng)?shù)毓そ乘?，結(jié)構(gòu)形式以木結(jié)構(gòu)和生土結(jié)構(gòu)為主。此外，房屋中2000年以后的新建住房占到了總數(shù)的8%，且無危房出現(xiàn)。從這些信息看，危房與建造年限和結(jié)構(gòu)形式有著密切關(guān)系。因此下文將針對不屋結(jié)構(gòu)形式進行分析，并對房屋修繕加固和重建提出建議，希望能為危房改造工作貢獻綿薄之力。 
    二、危房安全檢測機構(gòu)有幾家？哪里辦理比較？
    危房鑒定方法：
    一、房屋危險性應(yīng)根據(jù)地基危險性狀態(tài)和基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)的危險性等級按下列兩階段進行綜合評定。
    (1)階段為地基危險性，評定房屋地基的危險性狀態(tài)；
    (2)第二階段為基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險性，綜合評定房屋的危險性等級。
    二、基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險性應(yīng)按下列三層次進行。
    (1)層次為構(gòu)件危險性，其等級評定為危險構(gòu)件和非危險構(gòu)件兩類。
    (2)第二層次為樓層危險性，其等級評定為Au、Bu、Cu、Du四個等級。
    (3)第三層次為房屋危險性，其等級評定為A、B、C、D四個等級。

    一、危房檢測|危房安全檢測辦理流程： 
    步：接受委托 接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
    第二步：收集資料現(xiàn)場調(diào)查 對房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測數(shù)據(jù)搜集。 
    第三步：制定方案 制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查； 
    第四步：方案現(xiàn)場檢測在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項目對房屋進行現(xiàn)場檢測。 
    第五步：信息處理 根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進行檢測計算。 
    第六步：綜合分析 根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進屋綜合分析。 
    第七步：編寫報告編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查； 
    第八步：簽發(fā)報告
    對被為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理： 
    （一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。 
    （二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。 
    （三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。 
    （四）整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。 
    二、危房安全檢測——房屋完損檢測  
    房屋完損狀況檢測是依據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）第678號）以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋標(biāo)準(zhǔn)》（jgj125），通過檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級。    房屋完損檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。在完損檢測時若發(fā)現(xiàn)房屋存在影響安全使用現(xiàn)象時，必須通知委托人及時進屋安全檢測檢測。  
    房屋完損狀況檢測一般包括以下主要內(nèi)容：    
    1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；    
    2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；    
    3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；    
    4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；    
    5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；    
    6）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件（墻體、樓屋面等）、裝飾裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物（室外地坪、排水溝、臺階）的損壞部位、范圍和程度；    
    7）分析房屋損壞原因；    
    8）綜合評定房屋完損狀況。

    1、房屋安全性
    主要是通過對房屋所在環(huán)境、對房屋作觀察、查勘、檢測、試驗、復(fù)查原始資料和必要的驗算，得出房屋在安全方面存在的問題，查明造成這些問題的原因，對照有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，作出房屋安全度的結(jié)論，同時為了保證房屋的正常使用和生命財產(chǎn)的安全，提出相應(yīng)的安全措施與建議。房屋定期或不定期的檢測，也是房屋維修管理的一項相當(dāng)重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作，房屋技術(shù)是一種的具有技術(shù)鑒別判斷性、評估性的檢查。
    2、房屋的危險程度（即危房鑒定）
    對那些超期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過程中發(fā)生變異，局部或整體坍塌的，需要作進一步檢查檢測判斷分析，以確定房屋的危險程度（一般是指單棟建筑物）。
    3、房屋的安全性評價
    包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評價內(nèi)容是以可靠度、完損等級和危險程度進行技術(shù)性檢測，從而給房屋所有人或使用人對房屋的安全使用及維修提供可行的依據(jù)。
    4、需改變使用功能的結(jié)構(gòu)安全度
    凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的必須作出論證，這主要應(yīng)視舊房的結(jié)構(gòu)牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負(fù)荷或拆改結(jié)構(gòu)而影響安全，鑒別在改變用途前其結(jié)構(gòu)能否滿足新的使用功能要求。
    5、舊房加層改造前的可行性技術(shù)。
    6、相鄰房屋間影響程度的技術(shù)。
    房屋施工（如打樁、開挖、排水等）對相鄰房屋的影響。相鄰房因建房時間的先后不同，產(chǎn)生損壞的糾紛賠償處理，都應(yīng)對房屋自身的影響程度作出。
    7、其他技術(shù)。如工程發(fā)生質(zhì)量事故的糾紛等。
    危房鑒定機構(gòu)出具認(rèn)可檢測報告，具體危房鑒定報告請咨詢檢測機構(gòu)。

    處理措施：減少結(jié)構(gòu)上的荷載、加固或更換構(gòu)件、停止使用、拆除部分結(jié)構(gòu)或全部結(jié)構(gòu)。
    裂縫根據(jù)成因，大致可劃分為以下五類：
    1、收縮裂縫：由于材料干濕變化引起，一般在墻面上呈網(wǎng)狀，兩種不同材料可能形成于其界面上。
    2、溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層（平屋面）沿圈梁的水平裂縫，沿窗角的豎裂，沿窗角或內(nèi)縱墻的對角斜裂（房屋兩端多，中間基本沒有）；也有沿附墻煙囪的界面上。
    3、沉降裂縫：由地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等。
    4、變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂，縱橫墻連接豎向裂縫；傾斜引起的斷裂等等。
    5、結(jié)構(gòu)裂縫：由于荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫；梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環(huán)繞貫通裂；支座邊的剪切斜裂；受拉桿件的橫裂等等。 
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