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    一、房屋裂縫出現(xiàn)的原因 
    房屋裂縫出現(xiàn)的原因有很多，可能是應(yīng)為設(shè)計因素、施工因素、材料因素、環(huán)境因素等都有可能引起房屋裂縫的出現(xiàn)。當(dāng)然如果不合理的使用房屋，那么也有可能出現(xiàn)房屋裂縫的現(xiàn)象。 
    二、房屋裂縫的標(biāo)準(zhǔn) 
    從發(fā)布的房屋質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)來說的話，墻面開裂一般如果不超過1毫米則可以說是質(zhì)量過關(guān)是合格品，而如果超過1毫米則說明是不合格房屋，那房屋裂縫的標(biāo)準(zhǔn)就不達標(biāo)。 
    如果整個墻面有無數(shù)的無規(guī)則裂縫或有規(guī)則的斜線裂縫可以判斷質(zhì)量有問題了，一般裂縫繼續(xù)的穩(wěn)定性是兩年，斜線裂縫屬于墻體受力不均勻所致。至于屋裂縫寬度大限度應(yīng)是1毫米。
    三、房屋標(biāo)準(zhǔn)
    經(jīng)過房屋安全之后，就可以得出房屋的危險性等級;
    A：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。 
    B：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。 
    C：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。 
    D：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。 
    四、房屋裂縫的幾種情況
    1.正常性裂縫 
    墻壁裂縫如果是室內(nèi)墻上對應(yīng),而且延伸至插線盒等地方,多是因為墻壁上鑿開了串線槽放置電線，而后填補水泥干燥后出現(xiàn)裂縫。墻壁裂縫如果延伸很長，而且墻與地面都有，連在一起，多是大型塔樓在分期澆注時留下的樓板的伸縮縫的問題，這是正常的結(jié)構(gòu)裂縫。 
    2.溫度性裂縫 
    溫度性裂縫屬于常見的房屋裂縫，對房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大。像這種基于環(huán)境溫度導(dǎo)致的墻面裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補救措施。比如在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用膩子粉找平，然后使用涂料進行粉刷修補即可解決。 
    3.接縫處裂縫 
    這種裂縫也是比較棘手的一種裂縫，通常發(fā)生在新舊墻體的接縫處。比如建筑開發(fā)必須預(yù)留的施工洞那一塊兒的墻體通常是后砌的，它與原墻體如果不能自然連接成一片，也會產(chǎn)生裂紋。這種裂縫，建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。 
    4.沉降裂縫 
    就是由于地基不均勻沉降而引起的裂縫，房屋在建成后，地基一般都會下沉，如果地基沉降不均勻的話，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產(chǎn)生裂縫。 
    如果你們遇到這些房屋問題請找的機構(gòu)去驗房,的事情交給驗房師去做,這樣可以降低自己的損失.
    一、房屋安全檢測辦理流程： 
    1、接受委托 接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
    2、收集需要資料現(xiàn)場調(diào)查 對房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測數(shù)據(jù)搜集。 
    3、制定方案 制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查； 
    4、方案現(xiàn)場檢測在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項目對房屋進行現(xiàn)場檢測。 
    5、信息處理 根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進行檢測計算。 
    6、綜合分析 根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進行綜合分析。 
    7、編寫報告編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查； 
    8、簽發(fā)報告
    對被為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理： 
    （一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。 
    （二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。 
    （三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。 
    （四）整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

    建筑工程質(zhì)量及房屋安全的內(nèi)容：
    建設(shè)工程質(zhì)量檢測
    1、建筑工程結(jié)構(gòu)檢測、（混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)，塔桅及高聳建（構(gòu)）筑物，建筑構(gòu)配件質(zhì)量檢測，振動測試，結(jié)構(gòu)應(yīng)力測試，結(jié)構(gòu)性能現(xiàn)場試驗）；災(zāi)后結(jié)構(gòu)承載力。
    2、工業(yè)與民用建筑工程安全性、適用性、適修性、耐久性、可靠性；建（構(gòu)）筑物抗震；沉降觀測，采光日照、分析，容積率分析，面積測量，建筑物功能評價；民房檢測；建筑裝飾裝修工程質(zhì)量檢測。
    3、市政工程及施工安裝質(zhì)量檢測，道路橋梁功能性能和結(jié)構(gòu)安全性能檢測及維修加固
    4、建筑工程室內(nèi)環(huán)境檢測：空氣成分、建筑裝飾材料有害物質(zhì)、噪聲與振動、電磁、遮光污染等。
    建筑熱工及設(shè)備系統(tǒng)檢測
    建筑熱工（節(jié)能）檢測；建筑設(shè)備（采暖、通風(fēng)、空調(diào)、給排水、電氣及防雷）系統(tǒng)、鍋爐房系統(tǒng)、冷庫系統(tǒng)、廠房凈化系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測與運行測試；小區(qū)供熱系統(tǒng)、小區(qū)排水系統(tǒng)質(zhì)量檢測與運行測試；建筑設(shè)備系統(tǒng)能耗分析與評價、節(jié)能性能檢測；室內(nèi)濕度、風(fēng)速場、溫度場測試；地下管網(wǎng)探測。
    建筑物擴建、改造
    1、建筑物整體平移、頂升、糾傾的設(shè)計與施工；
    2、建筑加層、室內(nèi)空間改擴、托梁換柱的設(shè)計與施工；
    建筑工程質(zhì)量檢測，運用建筑科學(xué)理論和技術(shù)，對與建筑工程相關(guān)的問題進行并提供意見的活動。
    報告中應(yīng)所依據(jù)的規(guī)范名稱及其編號，在報告中宜摘錄規(guī)范的相關(guān)條文。國家頒布的建筑工程勘察、設(shè)計和施工規(guī)范應(yīng)當(dāng)是基建過程中遵循的低標(biāo)準(zhǔn)，是檢測、工作的依據(jù)。標(biāo)準(zhǔn)，如：《工業(yè)廠房可靠性標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 144—90）、《危險房屋標(biāo)準(zhǔn)》（CJ13—86）、《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》（G292—2015）等。
    報告應(yīng)有利于確定經(jīng)濟責(zé)任和賠償金額；工程質(zhì)量應(yīng)根據(jù)檢測結(jié)果，評定工程質(zhì)量是否達到規(guī)范要求，或根據(jù)規(guī)范評定建筑物的安全等級，然后提出相應(yīng)的加固或處理建議。

    1、房屋安全性
    主要是通過對房屋所在環(huán)境、對房屋作觀察、查勘、檢測、試驗、復(fù)查原始資料和必要的驗算，得出房屋在安全方面存在的問題，查明造成這些問題的原因，對照有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，作出房屋安全度的結(jié)論，同時為了保證房屋的正常使用和生命財產(chǎn)的安全，提出相應(yīng)的安全措施與建議。房屋定期或不定期的檢測，也是房屋維修管理的一項相當(dāng)重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作，房屋技術(shù)是一種的具有技術(shù)鑒別判斷性、評估性的檢查。
    2、房屋的危險程度（即危房鑒定）
    對那些超期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過程中發(fā)生變異，局部或整體坍塌的，需要作進一步檢查檢測判斷分析，以確定房屋的危險程度（一般是指單棟建筑物）。
    3、房屋的安全性評價
    包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評價內(nèi)容是以可靠度、完損等級和危險程度進行技術(shù)性檢測，從而給房屋所有人或使用人對房屋的安全使用及維修提供可行的依據(jù)。
    4、需改變使用功能的結(jié)構(gòu)安全度
    凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的必須作出論證，這主要應(yīng)視舊房的結(jié)構(gòu)牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負荷或拆改結(jié)構(gòu)而影響安全，鑒別在改變用途前其結(jié)構(gòu)能否滿足新的使用功能要求。
    5、舊房加層改造前的可行性技術(shù)。
    6、相鄰房屋間影響程度的技術(shù)。
    房屋施工（如打樁、開挖、排水等）對相鄰房屋的影響。相鄰房因建房時間的先后不同，產(chǎn)生損壞的糾紛賠償處理，都應(yīng)對房屋自身的影響程度作出。
    7、其他技術(shù)。如工程發(fā)生質(zhì)量事故的糾紛等。
    危房鑒定機構(gòu)出具認可檢測報告，具體危房鑒定報告請咨詢檢測機構(gòu)。

    危房鑒定基礎(chǔ)構(gòu)件的危險性應(yīng)遵守下列規(guī)定：
    （1）可通過分析房屋近期沉降、傾斜觀測資料和其因不均勻沉降引起上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)的檢查結(jié)果進行判定。判定時，應(yīng)檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的水平、豎向和斜向階梯形裂縫狀況，基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、土質(zhì)變形和開裂等狀況。
    （2）必要時，宜結(jié)合開挖方式對基礎(chǔ)構(gòu)件進行檢測，通過驗算承載力進行判定。
    《危險房屋標(biāo)準(zhǔn)》劃分結(jié)果分幾級？   
    　　 《危險房屋標(biāo)準(zhǔn)》劃分結(jié)果為 4級：?
    　　 A級——非危險房；B級——危險點房；C級——局部危險房；D級——整幢危險房。 
    通際質(zhì)量檢測（上海）有限公司是從事房屋檢測、結(jié)構(gòu)監(jiān)測、工程檢測和鑒定的第三方檢測機構(gòu)，為政府機構(gòu)、設(shè)計施工和企事業(yè)單位提供科學(xué)的決策依據(jù)、服務(wù)和解決方案。通際質(zhì)量檢測在多年的技術(shù)服務(wù)實踐中，形成了以房屋檢測、結(jié)構(gòu)測試、災(zāi)后鑒定、抗震鑒定為代表的“房屋檢測”產(chǎn)業(yè)，以幕墻檢測、基坑監(jiān)測、振動測試、橋梁檢測為代表的“結(jié)構(gòu)監(jiān)測”產(chǎn)業(yè)，以地基基礎(chǔ)檢測、消防檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、環(huán)境檢測為代表的 “工程檢測”產(chǎn)業(yè)，以鑒定、房屋評估、損傷檢測為代表的“鑒定”產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)互為促進，互為支撐，在延伸產(chǎn)業(yè)鏈的同時也為客戶提供了一站式的便捷服務(wù)。 公司下設(shè)房屋質(zhì)量檢測站、結(jié)構(gòu)監(jiān)測中心、幕墻檢測站、工程檢測部和鑒定所等部門。 通際質(zhì)量檢測依托自身的資金優(yōu)勢和平臺渠道，構(gòu)建完善的研究與開發(fā)平臺，將自主知識產(chǎn)權(quán)科技優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為持續(xù)發(fā)展的核心競爭力，實現(xiàn)了技術(shù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)化，形成了完善的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，有力推動了國內(nèi)檢測新技術(shù)、新儀器、新規(guī)范的發(fā)展。通際質(zhì)量檢測先后參與實施了上海世博會場館使用功能改變后房屋檢測及加固、江蘇幼兒園危房鑒定排查、上海歷史保護建筑房屋檢測、湖北廠房樓板振動測試、易初蓮花加固抗震鑒定、萬達廣場能效評估等一大批重點工程項目，完成項目得到業(yè)主的一致好評。?


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