平頂山花卉苗圃資產(chǎn)評估公司 經(jīng)驗(yàn)豐富
- 作者:重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司 2023-11-02 10:09 110
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盆景盆栽植物價(jià)值評估,盆景是一種很的商品,他也是一種藝術(shù)品,盆景的造型、樹齡、品種決定了盆景的身價(jià):比如:金彈子價(jià)值評估、藍(lán)花楹價(jià)值評估、紫薇盆景價(jià)值評估、馬尾松盆景價(jià)值評估等等。
這里的房屋補(bǔ)償,是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價(jià)格,地級市部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如:石家莊市針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的,可以找當(dāng)?shù)亻T進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價(jià)值有異議的,可以向復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評估會(huì)申請?jiān)俅巍?br/>
在辦理拆遷非居住房屋的補(bǔ)償?shù)姆?wù)中,律師應(yīng)提醒當(dāng)事人,這種拆遷及補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展,防止拆遷對當(dāng)?shù)卦泄ど虡I(yè)與就業(yè)的影響。
一、2019年國家農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。
搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。
磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。
平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。
二、2019年國家農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
倉房每平方米補(bǔ)償920元。
室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。
沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。
廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。
豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。
塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。
菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。
磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。
格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。
大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。
飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。
農(nóng)家排井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。
排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。
電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。
有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。
墳每座補(bǔ)償5000元。
異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。
三、對拆遷特困戶和喪失勞動(dòng)能力沒有生活來源的殘疾人的房屋,由拆遷人按以下規(guī)定給予照顧:
1、對拆遷持有有效《市居民低生活保障證》的住戶,其拆遷補(bǔ)償款低于5.5萬元的,按5.5萬元給予補(bǔ)償。
2、對拆遷持有有效《城市居民低生活保障證》的住戶中的殘疾人,其持有的《中華共和國殘疾人證》標(biāo)明殘疾標(biāo)準(zhǔn)
程度為一級、二級的聽力、語言、肢體殘疾的和標(biāo)明視力、智力、精神殘疾的,在條的基礎(chǔ)上,再給予補(bǔ)助1萬元照顧。
農(nóng)村房屋拆遷也是要遵循一定的程序的,農(nóng)村房屋拆遷是工作的熱點(diǎn)、難點(diǎn)和焦點(diǎn),農(nóng)村的房屋拆遷由于其自身的性,與城市房屋拆遷存在著一定的不同,那農(nóng)村房屋拆遷程序怎么規(guī)定呢?接下來由華律網(wǎng)的小編為大家整理了一些關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷程序怎么規(guī)定方面的知識,歡迎大家閱讀!
一、一般規(guī)定
補(bǔ)償安置依據(jù):被拆除房屋的用途和建筑面積,一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的,除已依法確認(rèn)的建筑外,應(yīng)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。
特別情況的處理:
1、征地公告時(shí),被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對新房予以補(bǔ)償,對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí),被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補(bǔ)償金額可以參照建房批準(zhǔn)文件內(nèi)容補(bǔ)償,也可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定;
2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。
3、違法并應(yīng)無償拆除的建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,以及征地公告后擅自進(jìn)屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分,一般不予補(bǔ)償。
4、一拆遷范圍內(nèi),既有國有土地、又有集體土地的,國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行,如當(dāng)?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的,從其規(guī)定。
二、拆遷居住房屋的補(bǔ)償安置規(guī)定
1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置
被拆遷人可以選擇補(bǔ)償,也可以選擇與補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
補(bǔ)償金額計(jì)算公式一般為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
被拆除房屋評估如選用重置法的,其建安重置單價(jià)結(jié)合成新,由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣根據(jù)土地市場的實(shí)際情況制定并公布。
重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司匯聚了大批行業(yè)評估人才,拆遷評估和律師,現(xiàn)有十八位擁有在評估、招投標(biāo)、征收拆遷、企業(yè)重組合并收購等領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗(yàn)的人才,同時(shí)本司與全國多家著名評估機(jī)構(gòu)、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評估院校合作,以便為顧客提供有價(jià)值的服務(wù),從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位,我們有著豐富的房屋、廠房、園林、企業(yè)拆遷等評估經(jīng)驗(yàn),同時(shí)為廣大被拆遷戶做過評估,通過我們的評估以實(shí)現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預(yù)期目標(biāo)。
目前服務(wù)項(xiàng)目如下:
1、資產(chǎn)評估; 2、固定資產(chǎn)評估;3、廠房拆遷評估;4、企業(yè)價(jià)值評估 ;
5、機(jī)械設(shè)備評估; 6、苗圃拆遷評估;7、知識產(chǎn)權(quán)評估;8、評估;
9、養(yǎng)殖場評估;10、樹木林地評估;11、經(jīng)營性損失評估;12、企業(yè)上市評估;
13、礦場、礦廠資產(chǎn)評估;14、水泥廠、煤廠評估;15、磚廠評估 、石灰廠評估;16、魚塘損失評估;17、養(yǎng)豬場評估;18、養(yǎng)雞場評估;19、養(yǎng)牛場評估;
20、園林果園苗圃評估;21、醫(yī)院及診所資產(chǎn)評估;22、房屋拆遷評估;
23、經(jīng)營損失評估。
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