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    受檢房屋位于江蘇省昆山市張浦鎮(zhèn),該房屋為地下一層、地上七層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),房屋建于2006年。2018年在房屋一層7-8/D-J軸增設(shè)至二層的自動(dòng)扶梯,為了解受檢房屋增設(shè)自動(dòng)扶梯區(qū)域局部結(jié)構(gòu)性,特委托對該房屋進(jìn)行局部結(jié)構(gòu)性檢測。
    本次房屋檢測內(nèi)容如下:
    (1)建筑的使用情況調(diào)查
    通過對現(xiàn)場的實(shí)地考察及向委托方了解、調(diào)查建筑的使用功能及使用情況,了解是否有改變結(jié)構(gòu)以及用途變更等情況,了解房屋的修繕歷史等。
    (2)建筑結(jié)構(gòu)復(fù)核
    現(xiàn)場采用激光測距儀、5m鋼卷尺、鋼筋探測儀、和0-150mm數(shù)顯游標(biāo)卡尺等對房屋的軸線尺寸等建筑布置情況以及梁柱構(gòu)件位置、截面尺寸、鋼筋布置等結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核。
    (3)房屋結(jié)構(gòu)損傷狀況檢查
    檢查結(jié)構(gòu)是否有裂縫、變形以及局部損傷情況,用文字、照片等形式進(jìn)行記錄與分析。
    (4)房屋結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測
    采用回彈法對房屋混凝土構(gòu)件進(jìn)行抗壓強(qiáng)度測試;利用酚酞試劑對房屋構(gòu)件的混凝土碳化深度進(jìn)行測試。
    (5)房屋局部結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算及分析
    根據(jù)房屋現(xiàn)狀,對房屋局部結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗(yàn)算。
    房屋質(zhì)量檢測
    上海XX制劑大樓位于黃浦區(qū),建造于1993年。大樓原設(shè)計(jì)為地下一層、地上四層結(jié)構(gòu),后期大樓屋面加建一層,現(xiàn)為地上五層結(jié)構(gòu)。為了解大樓結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀,特委托我房屋檢測站對該大樓進(jìn)行安全性及抗震,同時(shí)對大樓的安全性等級(jí)及適修性等級(jí)進(jìn)行評(píng)定,并對原結(jié)構(gòu)存在的不足提出相應(yīng)的處理意見。
      該大樓平面形狀大致呈矩形,南北向總長度約27.35m,東西向總寬度約10.20m,建筑面積共約1782㎡。本大樓為地下一層、地上五層現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),按抗震設(shè)防烈度7度設(shè)計(jì),框架抗震等級(jí)為,Ⅳ類場地,重要性系數(shù)為1.0,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)年限為50年。目前該大樓各層正在生產(chǎn)使用,地下一層主要為凈化機(jī)房,底層主要為倉庫,二至五層多為制劑生產(chǎn)車間。
      根據(jù)現(xiàn)場檢測分析,大樓混凝土構(gòu)件實(shí)測強(qiáng)度均滿足原設(shè)計(jì)。層屋面板北側(cè)多處滲水,局部外墻窗洞口存在豎向及斜向裂縫,檐口水漬及涂料起皮脫落普遍等。大樓部分抗震構(gòu)造措施及部分構(gòu)件承載力不滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。目前大樓抗震性能多處存在不足,整體抗震加固費(fèi)用較高,經(jīng)濟(jì)性較差,建議在各方面條件允許及相關(guān)部門許可的情況下可考慮拆除重建。大樓在修繕和后續(xù)使用中,如發(fā)現(xiàn)安全隱患部位,應(yīng)及時(shí)通知本站及相關(guān)單位,并及時(shí)采取有效措施。
    房屋質(zhì)量檢測
    使用方擬改造沿街幕墻,為保證結(jié)構(gòu),設(shè)計(jì)單位提出對該店鋪二層、三層局部結(jié)構(gòu)進(jìn)屋質(zhì)量檢測,以保證幕墻改造結(jié)構(gòu)。因此需要檢測店鋪二層、三層混凝土構(gòu)件砼強(qiáng)度、部分梁柱配筋情況,以便確定加固方案。
    根據(jù)委托方提出的相關(guān)要求及現(xiàn)場情況,本次檢測的主要內(nèi)容如下:
    (1)房屋整體、裙房結(jié)構(gòu)概況;
    (2)提供外立面幕墻向內(nèi)延伸兩跨,、二層頂棚所在梁及所在層柱結(jié)構(gòu)情況。探測圖示位置構(gòu)件截面及混凝土強(qiáng)度、配筋;有無質(zhì)量缺陷;后期是否受到損傷;是原有構(gòu)件還是后加構(gòu)件;后期有無加固及加固情況。
    (3)構(gòu)件平面布置尺寸測量。
    (4)附測繪結(jié)構(gòu)相關(guān)圖紙。
    (5)整理各項(xiàng)數(shù)據(jù),撰寫并提交檢測報(bào)告。
    2022年1月28日,根據(jù)設(shè)計(jì)單位要求將檢測區(qū)域結(jié)構(gòu)布置、后期有無加固及加固情況、是原有構(gòu)件還是后加構(gòu)件、有無質(zhì)量缺陷、后期是否受到損傷進(jìn)行了排查。
    房屋質(zhì)量檢測
    房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測
    1 房屋因受相鄰工程影響,為對房屋進(jìn)行保護(hù)而進(jìn)行的檢測;
    2 分施工前的檢測、施工期間的監(jiān)測和施工后的評(píng)估;
    3 施工前一般進(jìn)行完損檢測,施工期間進(jìn)行全過程的變形和損傷監(jiān)測;
    4 施工后對前期監(jiān)測結(jié)果進(jìn)行總結(jié),對房屋質(zhì)量進(jìn)行復(fù)測,評(píng)估受損程度;
    5 通過檢測監(jiān)測,一方面對房屋進(jìn)行保護(hù),另一方面為解決糾紛提供依據(jù)。
    檢測內(nèi)容:
    1)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查(結(jié)構(gòu)體系、及沉降縫等);
    2)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;
    3)房屋損傷情況的檢測(針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響);
    4)相鄰工程概況的調(diào)查(是否符合規(guī)范的要求);
    5)分析房屋變形敏感部位,布置沉降、傾斜及裂縫測點(diǎn)并測試其初始值(相鄰工程施工前);
    6)提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測報(bào)警值;
    7)對存在的問題提出處理建議。
    通際質(zhì)量檢測(上海)有限公司是業(yè)內(nèi)成員之一的檢測、鑒定、認(rèn)證機(jī)構(gòu),從事建設(shè)工程質(zhì)量檢測,工程測量勘察,房屋質(zhì)量檢測,工程監(jiān)理,工程咨詢,隔震減震,地震安全性評(píng)價(jià),建筑能源審計(jì),能效測評(píng),在工程技術(shù)服務(wù)領(lǐng)域享有較高度。 通際檢測在多年的技術(shù)服務(wù)實(shí)踐中,形成了以房屋檢測、工程檢測和綠建認(rèn)證為代表的“房屋檢測鑒定”產(chǎn)業(yè),以基坑監(jiān)測、健康監(jiān)測、變形監(jiān)測為代表的“結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測”產(chǎn)業(yè),以加固設(shè)計(jì)、加固改造、糾偏平移為代表的“加固設(shè)計(jì)施工”產(chǎn)業(yè),和以灌漿料、軌道膠泥、加固料為代表的“新型建材產(chǎn)銷”產(chǎn)業(yè)等核心產(chǎn)業(yè)板塊。集房屋檢測鑒定、結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測、加固設(shè)計(jì)施工、新型建材產(chǎn)銷于一體,專注科研、檢測和技術(shù)服務(wù)的工程技術(shù)服務(wù)商,產(chǎn)業(yè)互為促進(jìn),互為支撐,在延伸產(chǎn)業(yè)鏈的同時(shí)也為客戶提供了一站式的便捷服務(wù)。 通際檢測擁有以博士、碩士領(lǐng)銜的檢測技術(shù)團(tuán)隊(duì)。公司下設(shè)房屋質(zhì)量檢測站、橋梁檢測研究所、新型建筑材料長、結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測研究所、特種加固事業(yè)部和一個(gè)建筑設(shè)計(jì)院。多產(chǎn)業(yè)的協(xié)同,為客戶提供了便捷的技術(shù)服務(wù)體驗(yàn)。


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