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    隨州裝修評(píng)估 拆遷評(píng)估報(bào)告 房屋拆遷評(píng)估

  • 作者：北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所( 普通合伙) 2023-11-07 09:58 160
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    養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估中，一般包含的資產(chǎn)及損失范圍為：房屋建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、存欄牲畜的價(jià)值、苗木資產(chǎn)、停產(chǎn)停業(yè)損失、資產(chǎn)處置損失。
    其中值得關(guān)注的一項(xiàng)損失為資產(chǎn)處置損失。舉例，養(yǎng)豬場(chǎng)中生豬提前出欄及處理遭受的損失。
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    資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用
    作為規(guī)范交易行為的價(jià)值標(biāo)尺，資產(chǎn)評(píng)估在促進(jìn)市場(chǎng)資源優(yōu)化配置，保障資本市場(chǎng)良性運(yùn)行，維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，維護(hù)各類資產(chǎn)權(quán)益，維護(hù)公共利益和對(duì)外開放環(huán)境下的利益中發(fā)揮了積作用。
    （一）資產(chǎn)評(píng)估在促進(jìn)市場(chǎng)資源優(yōu)化配置的作用
    在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，資源優(yōu)化配置是指市場(chǎng)遵循平等性、競(jìng)爭(zhēng)性、法制性和開放性的一般規(guī)律，由市場(chǎng)機(jī)制通過自動(dòng)調(diào)節(jié)實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的配置。資產(chǎn)評(píng)估所體現(xiàn)的評(píng)價(jià)和評(píng)值功能，恰是價(jià)值規(guī)律實(shí)現(xiàn)的必要條件。受社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間、供求關(guān)系及市場(chǎng)環(huán)境的動(dòng)態(tài)影響，資產(chǎn)價(jià)值往往處在不斷變化之中，需要評(píng)估專業(yè)人員對(duì)資產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)價(jià)值進(jìn)行合理評(píng)估，為交易雙方提供合理的價(jià)值信號(hào)，以引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)資源向價(jià)值大化方向流動(dòng)，防止“劣幣驅(qū)逐良幣”現(xiàn)象的產(chǎn)生。
    （-）資產(chǎn)評(píng)估在服務(wù)資本市場(chǎng)發(fā)展中的作用
    我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)與我國(guó)資本市場(chǎng)幾乎同時(shí)起步，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)已成為保障資本市場(chǎng)良性運(yùn)行不可或缺的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，在推進(jìn)上市公司并購(gòu)重組、促進(jìn)融資功能提升、提高資本市場(chǎng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量方面發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。一是資產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)成為上市公司重大資產(chǎn)重組定價(jià)的核心環(huán)節(jié)；.二是資產(chǎn)評(píng)估已成為促進(jìn)融資功能提升的重要手段；三是資產(chǎn)評(píng)估提高了上市公司會(huì)計(jì)信息質(zhì)量。
    （三） 資產(chǎn)評(píng)估對(duì)規(guī)范經(jīng)濟(jì)秩序有促進(jìn)作用
    產(chǎn)權(quán)交易的本質(zhì)是等價(jià)交換，而資產(chǎn)評(píng)估的職能就是為交易主體實(shí)現(xiàn)公平交易提供價(jià)值尺度。在產(chǎn)權(quán)交易過程中，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介入，既抑制了交易主體的非理性行為，也為政府強(qiáng)力監(jiān)管提供了“數(shù)據(jù)庫(kù)”。正是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)職能的發(fā)揮,才將“看不見的手”與“看得見的手”融合，使“公開、公平、”的經(jīng)濟(jì)秩序得以維護(hù)和不斷
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    機(jī)器設(shè)備的清查核實(shí)方法
    1.清查核實(shí)的方法
    清查核實(shí)一般可以采用逐項(xiàng)調(diào)查或抽樣調(diào)查的方法進(jìn)行。
    機(jī)器設(shè)備評(píng)估，應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)逐項(xiàng)調(diào)查或抽樣調(diào)查，確定機(jī)器設(shè)備是否存在，明確機(jī)器設(shè)備存在狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬。評(píng)估實(shí)踐中，對(duì)于數(shù)量較多的機(jī)器設(shè)備，當(dāng)評(píng)估人員認(rèn)為通過對(duì)樣本的調(diào)查，可以推斷整體設(shè)備的狀態(tài)時(shí)，可以采用抽樣調(diào)查方法進(jìn)行。采用抽樣調(diào)查，需要根據(jù)具體觀察到的評(píng)估對(duì)象狀況，對(duì)所抽取樣本以外的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行一定的假設(shè)和推斷。評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)了解采用抽樣調(diào)查方式的局限性，充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)。在制定抽樣方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)抽樣風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行測(cè)算，同時(shí)，也要在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行恰當(dāng)?shù)呐丁?br/>此外，如果因客觀原因等因素限制，無(wú)法實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施加以判斷并予以恰當(dāng)披露。
    2.清查核實(shí)的手段和信息渠道
    (1)清查核實(shí)的手段。對(duì)機(jī)器設(shè)備的清查核實(shí)，通常采用現(xiàn)場(chǎng)觀察，也可以采用遠(yuǎn)程視頻手段實(shí)時(shí)觀察；如需要，可以借鑒設(shè)備使用單位提供的設(shè)備檔案資料，利用專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)或鑒定意見，對(duì)設(shè)備進(jìn)行清查核實(shí)。
    評(píng)估人員采用現(xiàn)場(chǎng)勘察和遠(yuǎn)程視頻，了解機(jī)器設(shè)備的外觀、運(yùn)行環(huán)境和運(yùn)行狀態(tài)，很少使用專業(yè)的測(cè)試儀器，有時(shí)會(huì)使用一些簡(jiǎn)單的儀器對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行簡(jiǎn)單的測(cè)試。當(dāng)評(píng)估人員認(rèn)為使用上述手段不能確定設(shè)備技術(shù)狀態(tài)時(shí)，可以考慮進(jìn)行的技術(shù)鑒定，但是該工作已超出評(píng)估人員的職業(yè)和能力范疇，需要聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行專業(yè)的技術(shù)鑒定。有些設(shè)備的檢測(cè)和鑒定需要有關(guān)部門核發(fā)的特殊資格，大部分資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不具備此條件，若必須進(jìn)行某些特殊鑒定，則要聘請(qǐng)有資格的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。對(duì)于壓力容器、電梯、起重機(jī)械、車輛等均要求定期進(jìn)行檢驗(yàn)、檢測(cè)，由有資質(zhì)的部門出具定期檢測(cè)或年檢報(bào)告。評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)收集上述設(shè)備近期有效的檢測(cè)報(bào)告書用以判斷設(shè)備的狀態(tài)。
    在機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)中，評(píng)估人員可以利用專家及其工作成果，如專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的技術(shù)鑒定報(bào)告、檢測(cè)報(bào)告，律師出具的法律意見書等，也可以要求相關(guān)當(dāng)事人提供保證書或承諾函等。
    (2)清查核實(shí)的信息渠道。機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)時(shí)，設(shè)備的出廠銘牌、設(shè)備卡片、臺(tái)賬，工廠及設(shè)備的原始設(shè)計(jì)及技術(shù)文件，設(shè)備的購(gòu)置、安裝調(diào)試、技術(shù)服務(wù)合同，設(shè)備的財(cái)務(wù)及預(yù)決算資料，設(shè)備的運(yùn)行、維修保養(yǎng)記錄，等等，都是清查核實(shí)獲取信息的渠道。
    設(shè)備的出廠銘牌、設(shè)備卡片、臺(tái)賬等通常記錄了設(shè)備的基礎(chǔ)信息，如設(shè)備的名稱、型號(hào)、規(guī)格、主要的技術(shù)參數(shù)、出廠編號(hào)、出廠日期、生產(chǎn)廠家名稱、聯(lián)系方式等。
    工廠及設(shè)備的原始設(shè)計(jì)及技術(shù)文件通常包括主要及設(shè)備的構(gòu)成、設(shè)備的技術(shù)性能、設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、工藝流程、運(yùn)行班次、管道及附屬設(shè)施、基礎(chǔ)等隱蔽工程等資料。
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    評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為的一致性
    評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，既是資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，也是國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的基本要求?！镀髽I(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》（令第12號(hào)）第十二條規(guī)定，凡需經(jīng)核準(zhǔn)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，企業(yè)在資產(chǎn)評(píng)估前應(yīng)當(dāng)向國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)報(bào)告“資產(chǎn)評(píng)估范圍的確定情況”。《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》第十五條規(guī)定，企業(yè)提出資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)報(bào)送“與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件或有效材料”、“所涉及的資產(chǎn)重組方案或者改制方案、發(fā)起人協(xié)議等材料”、“與經(jīng)濟(jì)行為相對(duì)應(yīng)的審計(jì)報(bào)告”?！镀髽I(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》第十五條規(guī)定，國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件確定的資產(chǎn)范圍是否一致”進(jìn)行審核。
    企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明“委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是否一致，不一致的應(yīng)當(dāng)說明原因”。這要求資產(chǎn)評(píng)估師要反映企業(yè)出具的“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明”關(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的內(nèi)容。委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的一致性，一般不應(yīng)由資產(chǎn)評(píng)估師來(lái)確認(rèn)，而是由委托人和相關(guān)當(dāng)事人根據(jù)其經(jīng)批準(zhǔn)擬實(shí)施的經(jīng)濟(jì)行為確認(rèn)并提供給評(píng)估機(jī)構(gòu)。資產(chǎn)評(píng)估師一般應(yīng)要求委托人和相關(guān)當(dāng)事人在申報(bào)表或申報(bào)材料上以簽名蓋章等符合法律規(guī)定的方式，確認(rèn)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。
    公司評(píng)估團(tuán)隊(duì)在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估等評(píng)估業(yè)務(wù)領(lǐng)域也具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，為我國(guó)企業(yè)健康發(fā)展，提供高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)化、系統(tǒng)化、一站式的評(píng)估服務(wù)。
          北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的全國(guó)性專業(yè)評(píng)估公司。公司具備完善高效的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和管理體系，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的資深評(píng)估機(jī)構(gòu)。
    公司多年深耕于企業(yè)征地拆遷、環(huán)保關(guān)停、侵權(quán)損失等評(píng)估領(lǐng)域，先后服務(wù)于國(guó)內(nèi)眾多中小企業(yè)客戶，服務(wù)范圍涵蓋全國(guó)二十多個(gè)省份，積累了扎實(shí)的執(zhí)業(yè)技能和豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，公司出具的評(píng)估報(bào)告為企業(yè)和自然人客戶維護(hù)自身利益，獲取合法權(quán)益，提供了至關(guān)重要的的作用。
    公司評(píng)估團(tuán)隊(duì)在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估等評(píng)估業(yè)務(wù)領(lǐng)域也具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，為我國(guó)企業(yè)健康發(fā)展，提供高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)化、系統(tǒng)化、一站式的評(píng)估服務(wù)。



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