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    遼陽增資評估 征地評估 房產拆遷評估

  • 作者：北京普華信德資產評估事務所( 普通合伙) 2023-11-07 09:58 170
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    1.企業(yè)整體的經營生產面積給予一次性的補償
    2.納稅情況或營業(yè)執(zhí)照等營業(yè)注冊信息來給予補償
    3.按照實際的經營面積
    4.按照實際房屋總價值的比例
    5.實際的營業(yè)收入和利潤等
    因為每個地方、每個征收方指定的政策都有很大的不同性，這里面各種因素的干擾性較大，具體以評估機構按照實際經營情況，合法合理估算才能體現(xiàn)不同行業(yè)，不同企業(yè)的實際損失，如遇到相關問題可提前咨詢專業(yè)的評估機構和法律人員是好的選擇。歡迎您免費打電話垂詢。
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    不動產的概念
    不動產
    《中華民法典》百一十五條規(guī)定：物包括不動產和動產。對動產與不動產的劃分通常是依據其自然性質是否可以自由移動為標準的。一般來說，凡是自行能夠移動或者用外力能夠推動，且又不改變其性質和價值的財產，像牲畜、家禽和家具、器皿之類，屬于動產；反之，土地、房屋等不可移動的財產，屬于不動產?！恫粍赢a登記暫行條例》章第二條第二款規(guī)定：“本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物?！?br/>《資產評估執(zhí)業(yè)準則——不動產》將不動產定義為“土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質實體及其相關權益”,“不包含海域、林木等”。本章中所述的不動產定義與《資產評估執(zhí)業(yè)準則——不動產》一致。
    (1)土地。土地是地球的陸地(包括內陸水域、海涂)表層范圍內，由土壤、巖石、礦藏、水、氣候、地質、地貌，以及人類活動對上述要素產生的種種結果所組成的自然經濟綜合體。
    土地按照自然形態(tài)可以分為山地、丘陵地、臺地、平原等，按照用途可以分為商業(yè)金融業(yè)用地、工業(yè)及倉儲用地、市政用地、公共建筑用地、住宅用地、交通用地、農用地、水域用地、特殊（、宗教、監(jiān)獄等）用地、未利用空閑地等。中國土地利用現(xiàn)狀分類(GB/T 21010—2017)將土地分為耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地、其他土地等12個級類。
    (2)建筑物。廣義的建筑物是指人工建造的所有建造物，包括房屋和構筑物；狹義的建筑物僅指房屋，不包括構筑物。房屋指由圍護結構組成的能夠遮風擋雨，供人們在其中居住、工作、生產、生活、娛樂、儲藏物品或進行其他活動的空間場所，如住宅、公寓、宿舍、辦公、商場、賓館、酒店、影劇院等。構筑物是指房屋以外的建造物，人們一般不在其中進行生產生活活動，如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。
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    收益法的基本步驟
    從收益法的概念可以看到，資產未來的預期收益和風險的量化是收益法應用的主要工作。因此，釆用收益法進行評估，其基本步驟如下：
    1-搜集或驗證與評估對象未來預期收益有關的數(shù)據資料，包括資產配置、生產能力、資金條件、經營前景、產品結構、銷售狀況、歷史和未來的財務狀況、市場形勢與產品競爭、行業(yè)水平、所在地區(qū)收益狀況以及經營風險等；
    2.分析測算被評估資產的未來預期收益；
    3.分析測算折現(xiàn)率或資本化率；
    4.分析測算被評估資產預期收益持續(xù)的時間；
    5.用折現(xiàn)率或資本化率將評估對象的未來預期收益折算成現(xiàn)值；
    6.分析確定評估結果。
    遼陽增資評估
    對于企業(yè)價值評估，評估對象可以分為兩類，即企業(yè)整體價值和股東權益價值（全部或部分）。與此對應的評估范圍是評估對象涉及的資產及負債內容，包括房地產、機器設備、股權投資、無形資產、債權和債務等。將股東全部權益價值或股東部分權益價值作為評估對象，釆用資產基礎法或以被投資企業(yè)經營為基礎采用收益法對其評估時，股東全部權益或股東部分權益對應的法人資產和負債屬于評估范圍，本身并不是評估對象。
    對于單項資產評估，《金融不良資產評估指導意見》規(guī)定，金融不良資產評估業(yè)務中，根據項目具體情況和委托人的要求，評估對象可能是債權資產，也可能是用以實現(xiàn)債權清償權利的實物類資產、股權類資產和其他資產。無形資產評估準則規(guī)定，無形資產評估為單項無形資產或者無形資產組合。資產評估指導意見規(guī)定，資產評估業(yè)務的評估對象是指資產權益，包括所有權和使用權。資產評估指導意見規(guī)定，執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當在要求委托人根據評估對象的具體情況和評估目的對資產進行合理的分離或者合并的基礎上，恰當進行單項資產或者資產組合的評估。機器設備評估準則規(guī)定，機器設備的評估對象分為單臺機器設備和機器設備組合對應的全部或者部分權益。單臺機器設備是指以立形態(tài)存在、可以單發(fā)揮作用或者以單臺的形式進行銷售的機器設備。機器設備組合是指為了實現(xiàn)特定功能，由若干機器設備組成的有機整體。機器設備組合的價值不必然等于單臺機器設備價值的簡單相加。不動產資產評估準則規(guī)定，不動產評估對象，可以是不動產對應的全部權益，也可以是不動產對應的部分權益。實物期權評估指導意見規(guī)定，執(zhí)行涉及實物期權評估的業(yè)務涉及的實物期權主要包括增長期權和退出期權等。
    企業(yè)國有資產評估報告說明評估對象時，應根據已經發(fā)布施行的相關評估準則中關于評估對象的規(guī)范，描述評估對象的相關信息。
    北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）在征地拆遷、企業(yè)環(huán)保關停有關評估領域執(zhí)業(yè)多年，年經手案件上百起，實戰(zhàn)經驗豐富，可為您提供指定一對一的評估方案，為您后續(xù)維護利益保駕護航，歡迎免費來電咨詢，7*24隨時垂詢。
          北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資質的全國性專業(yè)評估公司。公司具備完善高效的服務團隊和管理體系，是一家集人才、技術、經驗于一體的資深評估機構。
    公司多年深耕于企業(yè)征地拆遷、環(huán)保關停、侵權損失等評估領域，先后服務于國內眾多中小企業(yè)客戶，服務范圍涵蓋全國二十多個省份，積累了扎實的執(zhí)業(yè)技能和豐富的評估經驗，公司出具的評估報告為企業(yè)和自然人客戶維護自身利益，獲取合法權益，提供了至關重要的的作用。
    公司評估團隊在企業(yè)股權轉讓、固定資產、無形資產評估等評估業(yè)務領域也具有豐富的經驗，為我國企業(yè)健康發(fā)展，提供高質量、高標準、專業(yè)化、系統(tǒng)化、一站式的評估服務。



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