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    照母山一室一廳房屋出租 重慶尚筑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

  • 作者：重慶尚筑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 2023-11-21 12:15 310
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    租房存在很多的不確定性，現(xiàn)在一般一簽租房協(xié)議就是一年兩年，有些時(shí)候可能會(huì)發(fā)生一些事情導(dǎo)致你不得不在合約到期之前就搬去其他地方，所以租房提前解約也是一件很常見(jiàn)的事情。那么房屋租賃提前解約，需要注意哪些問(wèn)題呢，是不是提前解約就要不回來(lái)了呢？

    第二，提前解約分為合同約定的情況和違約兩種。房東和租戶在符合合同規(guī)定或者法律規(guī)定的條件下，提前解除租賃合同，一般不產(chǎn)生違約責(zé)任，到時(shí)候兩方就走正常的退租流程，辦理退租手續(xù)就可以了。但是不在合同規(guī)定的違約行為，比如不經(jīng)通知的租客提前退租或者房東提前收回房子，這個(gè)時(shí)候就產(chǎn)生違約責(zé)任，如果不能取得另一方的諒解，違約一方就需要向另一方支付違約金。

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    1、真實(shí)房源

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    2、租金無(wú)憂

    租客租住尚筑的房屋無(wú)需支付中介費(fèi)用，并且我司支持租金月付的租賃方式，緩解租客資金壓力，輕松租房。

    3、品質(zhì)生活

    尚筑針對(duì)租住生活，由團(tuán)隊(duì)為租客打造舒適的租住空間，實(shí)現(xiàn)租客拎包入住的夢(mèng)想。

    4、管家服務(wù)

    尚筑擁有的管家團(tuán)隊(duì)，為租客提供“一客一銷，定期保潔，上門維修，代繳水電氣費(fèi)”等貼心管家服務(wù)。

    與房東/大樓協(xié)商退租：
    在協(xié)商退租的過(guò)程中，大家應(yīng)該仔細(xì)閱讀租房合同，了解房東/大樓的退租政策，在一定的空間內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。若合同中規(guī)定了提前退租的經(jīng)濟(jì)賠償（如賠償，1-2個(gè)月房租等），則按照合同的規(guī)定執(zhí)行。若合同對(duì)于提前退租的要求較為寬松，或沒(méi)有提及相關(guān)內(nèi)容，則可以主動(dòng)與房東進(jìn)行交談協(xié)商，爭(zhēng)取將自己的經(jīng)濟(jì)損失降到低。若退租理由客觀正當(dāng)，難以避免，房客在協(xié)商中占有一定的主動(dòng)性。


    將房屋轉(zhuǎn)租給他人：
    如果租房合同中沒(méi)有明確禁止轉(zhuǎn)租的條款，大家就可以嘗試用轉(zhuǎn)租的形式中止原有的租約。若居住在統(tǒng)一管理的公寓中，可以在尋找到下一位租房者后，與其共同去公寓的leasing office辦理續(xù)租手續(xù)，將本人姓名從合同上去除，再將新房客的姓名加入。若是與私人房東簽訂的合約，可以與房東進(jìn)行協(xié)商，有時(shí)并不需要更改租房合同上的姓名，只要繼續(xù)繳納房租即可，而原房客的將在合約到期時(shí)正式退回，具體操作方式根據(jù)房東的具體要求而定。

    注意：

    在未告知房東/公寓的情況下擅自離開(kāi)公寓的行為，存在很高的風(fēng)險(xiǎn)。首先，由于租約是具有法律約束力的協(xié)議，房東可以采取法律行動(dòng)追回租金。在大多數(shù)情況下，房東會(huì)贏得訴訟，法官會(huì)責(zé)令房客支付剩余的租金。其次，租金繳納情況與信用紀(jì)錄息息相關(guān)，擅自離開(kāi)的行為往往會(huì)嚴(yán)重?fù)p害個(gè)人信用紀(jì)錄（有SSN的同學(xué)一定要格外關(guān)注）。后，的信用報(bào)告（如驅(qū)逐，違約或不良支付習(xí)慣）都可能導(dǎo)致未來(lái)房東拒絕房客的租賃申請(qǐng)。



    處理

    在租房的時(shí)候，房東一般都會(huì)收取1-2個(gè)月的房租作為保障金（security deposit）。退租時(shí)，若房屋狀況良好，沒(méi)有損壞的情況，房東將會(huì)把全部退還給房客。若在房屋使用期間，出現(xiàn)了房屋損壞或者違約的情況，房東則有權(quán)從中扣除相應(yīng)的損失?？鄢步?jīng)常出現(xiàn)在提前退租的情況中，因此，在提前退租之前，應(yīng)主動(dòng)與房東進(jìn)行協(xié)商，在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，盡量挽回財(cái)產(chǎn)損失。



    房屋檢查與維修

    為了確認(rèn)房子的損壞程度，房客退租之后，房東或大樓管理人員將會(huì)對(duì)房子進(jìn)行全面檢查，確定房屋狀況。檢查后，如有修理需求，房東會(huì)從保證金中扣除修理費(fèi)用（一般私人房東的要求要比大樓更加嚴(yán)格）。在這種情況下，房客好向房東索取修理估價(jià)單，防止“宰客”的行為發(fā)生。如何避免支付維修費(fèi)用呢？我們找到了幾種可行的方法幫你省錢！

    入住前進(jìn)行檢查拍照
    在搬入新房之前，一般房東和公寓都會(huì)提供相應(yīng)文件，讓大家檢查房屋的現(xiàn)狀，并羅列房間配備的設(shè)施。在這個(gè)時(shí)候，建議大家在檢查的同時(shí)，特別關(guān)注老舊損壞部分，及時(shí)拍照留底，可以避免后續(xù)的糾紛。

    退租前進(jìn)行清理和修繕
    在退租之前，進(jìn)行徹底的房屋清理與修繕十分重要。除了聘請(qǐng)的清潔人員，自己也可以親自動(dòng)手，讓房間煥然一新： 使用清潔劑和百潔布可以去除墻壁上的污漬；用小桶油漆掩飾難以去除的印記；用吸塵器處理房間縫隙和角落的灰塵。

    在租房過(guò)程中大多數(shù)都是一個(gè)月的房租，也就是說(shuō)初次租房時(shí)不但要付一個(gè)或幾個(gè)月的房租，還需要多付一個(gè)月的房租作為。全國(guó)各地租房到底應(yīng)該交多少，并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般可以和出租房協(xié)商。 
    重慶尚筑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司專做長(zhǎng)租公寓，業(yè)務(wù)范圍覆蓋主城各區(qū)，公司出租房源以精裝修為主，大部分房源位于地鐵輕軌沿線，性價(jià)比高，公司集售中和售后服務(wù)一體化。公司主要以精裝房托管，清水房裝修托管及房屋買賣業(yè)務(wù)為主，公司現(xiàn)與建設(shè)銀行旗下的建融公寓和建信保險(xiǎn)，*旗下蘑菇租房等知名品牌公寓及系統(tǒng)開(kāi)發(fā)企業(yè)深入合作，讓業(yè)主省時(shí)省心更放心，對(duì)資金監(jiān)管，房屋安全保障及售后維修有系統(tǒng)化的管理和服務(wù)


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