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    荊州整體資產(chǎn)服務(wù)公司 資產(chǎn)評估 價值評估公司

  • 作者：湖北國泰房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司漢口分公司 2023-11-26 10:30 210
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    房產(chǎn)評估的依據(jù)有哪些？
    1、看房齡
    房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時，一定要計算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。
    2、看戶型
    市場上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。
    3、看樓層
    樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
    4、看朝向
    南北朝向的房子喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。
    5、看裝修
    裝修時間在5年以內(nèi)的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當(dāng)初成本耗費(fèi)不大，增加比例酌情降低。
    6、看位置
    房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價格會偏高。
    7、看配套
    消費(fèi)者在選購二手房時，都會重點(diǎn)考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。
    房產(chǎn)評估的內(nèi)容有哪些?
    1、建筑物的折舊程度
    即建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗，建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗，而建筑物折舊可分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。
    2、土地生熟程度
    即基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。
    3、基準(zhǔn)地價
    即在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點(diǎn)的平均水平價格。
    4、底價
    即政府、企業(yè)或私人賣出(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的格，亦稱起價。
    5、標(biāo)定地價
    即時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。
    6、房屋重置價格
    即假設(shè)房屋在估價時點(diǎn)重新建造時，必要的建造費(fèi)用加平均利潤。
    7、補(bǔ)地價
    即在更改政府原出使得土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加，或轉(zhuǎn)使得、出租、抵押土地使用權(quán)，或出使得的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。
    8、資本化率
    即用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率，實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
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    房產(chǎn)評估方法
    目前市場上應(yīng)用為廣泛的也是為評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:
    1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和價格；
    2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和價格；
    3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢；
    4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
    對于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計理論和數(shù)學(xué)模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。
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    房產(chǎn)評估的方法有哪些?
    1、重置成本法
    對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的并計取一定的建設(shè)利潤得出完全重置成本價，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。
    2、市場比較法
    挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。
    3、收益法
    不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為收益還原法，房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。
    4、路線價法
    土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。
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    房屋評估怎么做？
    1、成本法
    成本積算法，即對取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。
    2、重置成本法
    它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。
    3、市場比較法
    挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已的或評估過的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。
    4、剩余法
    房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價值＋房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價。
    房屋評估其實(shí)并不難理解，房價評估是對房子的價值做一個簡單的概括，這樣能夠讓我們清楚的知道房子的價值。房屋評估怎么做？評估方法并不難理解，不過這種都是交給專業(yè)的評估公司來做，不過，對于想要賣房的朋友來說，了解清楚房產(chǎn)評估價值方法是什么是很重要，只有知道評估方法，這樣才能保證利益，減少不必要的糾紛。
    我們公司以客戶的滿意度為標(biāo)準(zhǔn)，專注細(xì)節(jié)，堅守承諾，快速行動！用現(xiàn)代化的企業(yè)管理制度打造出一支優(yōu)良的員工隊伍，可為客戶提供個性化的服務(wù)。 
    一級評估機(jī)構(gòu)，成立20余年，業(yè)內(nèi)性高，收費(fèi)合理標(biāo)準(zhǔn)，工作細(xì)致規(guī)范
1、辦公寫字樓、門面商鋪、車庫等市場涉及到的房產(chǎn)價值評估，課稅交易評估
2、協(xié)議離婚房產(chǎn)價值評估咨詢
3、征收拆遷所涉及房產(chǎn)價值評估咨詢
4、裝修價值評估
5、房屋水泡、火災(zāi)等損失評估
6、代辦房屋過戶、武漢房產(chǎn)評估指定機(jī)構(gòu)
武漢房產(chǎn)評估,武漢資產(chǎn)評估,武漢土地評估


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