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    江夏區(qū)房地產抵押評估公司 土地評估 歡迎來電詢價

  • 作者：湖北國泰房地產土地資產評估有限公司漢口分公司 2023-11-29 10:32 300
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    房產評估是指專業(yè)房產估價人員，根據(jù)明確的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象**的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的**進行估算和判定的活動。
    房產評估的方法有哪些?
    1、重置成本法
    對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的并計取一定的建設利潤得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估**的方法。
    2、市場比較法
    挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調整，得出估價對象房地產的**的方法。
    3、收益法
    不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產也有所不同，根據(jù)待估房地產的收益返算其**的方法即為收益還原法，房地產**=房地產純收益÷收益還原利率。
    4、路線價法
    土地使用權的**跟土地所處位置有很大的關系，對于同一街區(qū)，土地的**具備相對的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地**的方法即為路線價法。
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    房屋評估怎么做？
    1、成本法
    成本積算法，即對**土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的**，對于正常成本費用累積后取一定的資本和合理的投資利潤，得出土地使用權**的方法。該方法常用于對正常程序**的土地的評估。
    2、重置成本法
    它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的并計取一定的開發(fā)（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估**的方法。
    3、市場比較法
    挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已的或評估過的）與待估房地產的各項條件相比較，通過準確的指數(shù)對比調整，得出估價對象房地產的**的方法。
    4、剩余法
    房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價＝土地使用權**＋房產**，因此測算出土地使用權**或房產**，用總**扣除它后即可得出房產**或土地使用權**。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。
    房屋評估其實并不難理解，房價評估是對房子的**做一個簡單的概括，這樣能夠讓我們清楚的知道房子的**。房屋評估怎么做？評估方法并不難理解，不過這種都是交給專業(yè)的評估公司來做，不過，對于想要賣房的朋友來說，了解清楚房產評估**方法是什么是很重要，只有知道評估方法，這樣才能保證利益，減少不必要的糾紛。
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    房產評估方法
    目前市場上應用為廣泛的也是為評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:
    1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和價格；
    2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和價格；
    3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢；
    4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。
    對于上述因素，采用科學的統(tǒng)計理論和數(shù)學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。
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    房產評估**方法是什么？
    1、委托方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。
    2、然后委托方向房地產估價單位出具“房地產估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果房地產估價單位沒有異議，可視為接受委托。
    3、接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地及附圖、地上建筑物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式**土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。
    4、資料準備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。
    5、估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務費，約一個月的時間，委托方便可領取房屋土地評估報告書了。
    我們本著“以信為天，以誠為本”的經營理念為宗旨，用熱忱、優(yōu)良的服務，讓顧客滿意。堅守“以人為本、以誠取信、以質取勝、以新爭天下”的質量方針和“正正直直做人，踏踏實實做事”的企業(yè)精神。 
    一級評估機構，成立20余年，業(yè)內性高，收費合理標準，工作細致規(guī)范
1、辦公寫字樓、門面商鋪、車庫等市場涉及到的房產**評估，課稅交易評估
2、協(xié)議離婚房產**評估咨詢
3、征收拆遷所涉及房產**評估咨詢
4、裝修**評估
5、房屋水泡、火災等損失評估
6、申請房屋過戶、武漢房產評估*機構
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