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    武昌區(qū)分等定級(jí)評(píng)估公司 房產(chǎn)評(píng)估 歡迎來(lái)電詢價(jià)

  • 作者：湖北國(guó)泰房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司漢口分公司 2023-11-29 10:33 340
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    遵循有效利用原則是指在一般情況下，土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的有效利用為前提估價(jià)。土地的權(quán)利、經(jīng)濟(jì)用途和利用程度是多方面的。不同的權(quán)利形態(tài)及不同的用途下，土地的價(jià)值不同；同一用途不同利用程度下土地價(jià)值也不同。只有當(dāng)土地利用在當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)靥幱谟行Ю脿顟B(tài)時(shí)，其土地價(jià)值才大。以土地的大價(jià)值進(jìn)行土地資源配置，有利于土地資源的有效利用。因此，土地價(jià)格評(píng)估要以土地的有效利用為前提。但是，在現(xiàn)實(shí)土地利用中，土地的不合理利用和非佳利用很多，當(dāng)待估宗地處于非有效利用時(shí)，除個(gè)別行政性政策性評(píng)估外，應(yīng)以有效利用為前提估價(jià)。幾種的土地利用是:基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估以估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)狀利用為有效利用；企業(yè)改制、資產(chǎn)清算、征收、公益用地等估價(jià)，以估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)狀利用為有效利用;農(nóng)地估價(jià)中，未獲得轉(zhuǎn)用許可的農(nóng)地以現(xiàn)狀利用為有效利用，可轉(zhuǎn)為建設(shè)用地者，以實(shí)際佳用途為有效利用。
    土地評(píng)估主要有以下兩大重要意義。
    一、土地評(píng)估有利于土地交易順利進(jìn)行
    隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我國(guó)土地交易變得日趨頻繁，其經(jīng)濟(jì)價(jià)值也隨時(shí)變動(dòng)，再加上土地交易市場(chǎng)有著地域性的特點(diǎn)，因此，在土地交易市場(chǎng)上很難獲得土地的完整價(jià)格資料。除了專業(yè)的土地經(jīng)營(yíng)公司，普通人很少具備這方經(jīng)驗(yàn)，因此在進(jìn)行土地交易之時(shí)，有必要對(duì)土地事行評(píng)估以確定其價(jià)值。只有經(jīng)過(guò)專門(mén)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)搜集資料對(duì)土地進(jìn)行專業(yè)的分析評(píng)估，確定其價(jià)值，土地交易雙方彼此才不至于擔(dān)心自身吃虧上當(dāng)，從而使得土地交易得以順利進(jìn)行。
    二、土地評(píng)估有利于完善土地市場(chǎng)
    自從我國(guó)開(kāi)始改革土地使用制度以后，土地逐漸由以前的無(wú)償使用轉(zhuǎn)變?yōu)橛袃斒褂?，使得土地市?chǎng)得以逐步建立，這需要完善土地市場(chǎng)，通過(guò)市場(chǎng)來(lái)配置土地資源。當(dāng)前我國(guó)土地配置趨向多樣化，有行政、國(guó)有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、作價(jià)入股以及土地出讓等多種形式。市場(chǎng)配置范圍逐步擴(kuò)大，行政范圍正在逐步縮小。而要實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)的市場(chǎng)配置，其基礎(chǔ)是要量化土地資產(chǎn)，土地評(píng)估正是量化的基本手段。其次，土地管理一項(xiàng)重要的內(nèi)容是土地市場(chǎng)管理，而土地價(jià)格管理又是土地市場(chǎng)管理的核心。由于受市場(chǎng)因素影響，土地價(jià)格常常波動(dòng)較大，其波動(dòng)幅度又大于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)波動(dòng)，因此，很容易發(fā)生土地機(jī)。為了防止土地投機(jī)行為以及地價(jià)波動(dòng)過(guò)大，有必要經(jīng)過(guò)專業(yè)的評(píng)估人員對(duì)有代表性的地塊進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并以此作為依據(jù)來(lái)對(duì)土地價(jià)格加以控制。因此土地評(píng)估有利于完善土地市場(chǎng)。
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    土地估價(jià)概念
    1、土地估價(jià)必須依據(jù)土地估價(jià)的理論和方法。
    2、土地估價(jià)必須依據(jù)充足的土地市場(chǎng)交易資料。
    3、土地估價(jià)必須考慮土地政策的影響。
    4、土地估價(jià)要充分了解評(píng)估對(duì)象地塊的各種權(quán)利狀況。
    5、土地估價(jià)所評(píng)估出的地價(jià)是該地塊某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。
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    土地評(píng)估機(jī)構(gòu)是一種中介服務(wù)結(jié)構(gòu)，具有相應(yīng)的行業(yè)要求。由于其評(píng)估的結(jié)果將直接對(duì)當(dāng)事人起到參照的作用，有時(shí)甚至成為確定土地使用權(quán)價(jià)格的終依據(jù)。這要求評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估工作中應(yīng)當(dāng)盡量客觀，其評(píng)估的結(jié)果能夠真實(shí)地反映土地使用權(quán)的價(jià)值。否則，土地使用權(quán)評(píng)估也是喪失了其應(yīng)有的意義，土地評(píng)估機(jī)構(gòu)也喪失了其存在的理由。為了保證評(píng)估結(jié)果的客觀，土地使用權(quán)的價(jià)格評(píng)估工作，先要遵循合法的原則，即必須遵循我國(guó)有關(guān)土地管理的法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估的法規(guī)的規(guī)定。其次要力求，做到符合客觀實(shí)際，按照科學(xué)的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估方法和程序來(lái)評(píng)估。土地評(píng)估大量存在的問(wèn)題是評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估過(guò)程不客觀，過(guò)于考慮當(dāng)事人的主觀意愿因素。
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    土地估價(jià)有助于土地交易的順利進(jìn)行
    隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地交易日趨頻繁，而土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值卻隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而日益變化。由于土地市場(chǎng)具有強(qiáng)烈的地域性，因而，在市場(chǎng)上不容易獲得完整的價(jià)格資料。而土地交易除專業(yè)經(jīng)營(yíng)公司之外，一般人很少具有這方面的經(jīng)驗(yàn)，有必要事先對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)。只有經(jīng)過(guò)專業(yè)人員搜集資料，分析評(píng)定，買(mǎi)賣(mài)雙方才不致有上當(dāng)受的擔(dān)心，交易自然迅捷。
    我們服務(wù)宗旨是：以質(zhì)量求生存、信譽(yù)是保證。誠(chéng)信待人，靈活經(jīng)營(yíng)、講究效率。愿與各界朋友精誠(chéng)合作，攜手共創(chuàng)美好的明天。 
    一級(jí)評(píng)估機(jī)構(gòu)，成立20余年，業(yè)內(nèi)性高，收費(fèi)合理標(biāo)準(zhǔn)，工作細(xì)致規(guī)范
1、辦公寫(xiě)字樓、門(mén)面商鋪、車(chē)庫(kù)等市場(chǎng)涉及到的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，課稅交易評(píng)估
2、協(xié)議離婚房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估咨詢
3、征收拆遷所涉及房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估咨詢
4、裝修價(jià)值評(píng)估
5、房屋水泡、火災(zāi)等損失評(píng)估
6、代辦房屋過(guò)戶、武漢房產(chǎn)評(píng)估指定機(jī)構(gòu)
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