江西固定資產(chǎn)評估公司 1對1服務(wù)
- 作者:重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司 2023-12-01 14:10 170
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廠房生產(chǎn)線資產(chǎn)評估,生產(chǎn)線的建造比較復(fù)雜,往往一但搬遷移動(dòng)重新安裝調(diào)試,費(fèi)用都比較高,更有可能造成功能缺失,即功能性貶值,進(jìn)而造成價(jià)值貶值,所以一般采用重置成本法進(jìn)行評估,重置新價(jià)購買新的生產(chǎn)線,建議委托的資產(chǎn)評估公司對生產(chǎn)線進(jìn)行價(jià)值評估。
、渝北知識產(chǎn)權(quán)評估價(jià)值評估著作權(quán)評估商標(biāo)價(jià)值評估
2、江津磚廠窯廠拆遷評估苗圃評估不動(dòng)產(chǎn)評估固定資產(chǎn)評估
3、榮昌養(yǎng)豬場養(yǎng)雞場拆遷評估樹木苗圃評估不動(dòng)產(chǎn)評估經(jīng)營損失評估
4、涪陵采石場評估機(jī)器設(shè)備評估養(yǎng)殖場評估塘樹木果林苗圃評估
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13、璧山窯廠評估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場評估機(jī)器設(shè)備評估不動(dòng)產(chǎn)評估
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24、奉節(jié)廠房評估窯廠評估養(yǎng)魚塘評估機(jī)器設(shè)備評估不動(dòng)產(chǎn)評估
城市房屋拆遷估價(jià)意見 《城市房屋拆遷估價(jià)意見》使得拆遷人與被拆遷人站在了平等協(xié)商的地位上,在規(guī)范拆遷估價(jià)行為和保護(hù)被拆遷人方面作出一定努力,但相關(guān)條款表述仍有諸多不夠明晰之處 □給予被拆遷方平等協(xié)商地位12月初,下發(fā)了《城市房屋拆遷估價(jià)意見》(以下簡稱《意見》)。盡管這個(gè)《意見》只不過是一個(gè)法律效力次于行政法規(guī)的部門規(guī)章,但卻受到了國內(nèi)各界尤其是城市住房拆遷涉及的主要利益群體的廣泛關(guān)注。作為主管部門,的行動(dòng)十分低調(diào),記者一再聯(lián)系采訪,其有關(guān)部門均表示“問題敏感,一律不接受采訪”?! ∫酝牟疬w,補(bǔ)償額度總是由拆遷人單方面確定,評估標(biāo)準(zhǔn)極不透明公開,由此直接間接引起的拆遷糾紛和群體甚至血案不勝枚舉。此番《意見》的一個(gè)重要精神,就是要規(guī)范房屋拆遷估價(jià)行為,提高拆遷估價(jià)的公正性,保護(hù)被拆遷人的利益?!兑庖姟芬?guī)定估價(jià)機(jī)構(gòu)由拆遷人和被拆遷人共同確定,部分賠償項(xiàng)目拆遷雙方可以協(xié)商決定,這便為當(dāng)事雙方提供了平等談判的契機(jī)。 此外,《意見》規(guī)定,房屋拆遷評估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格,不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi),以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。這實(shí)際上就是將調(diào)整房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)關(guān)系而應(yīng)給予的補(bǔ)償單考慮,也就是說承認(rèn)拆遷是一種財(cái)產(chǎn)關(guān)系調(diào)整,這是一個(gè)較大的進(jìn)步?! ¢L期代理拆遷案件的北京市英島律師事務(wù)所鄧澤敏律師評論說:“從部分內(nèi)容看,至少在某些形式上,拆遷人與被拆遷人站在了平等協(xié)商的地位上。” 較為一致的評價(jià)是,《意見》的精神如能真正落實(shí),應(yīng)能大大提高拆遷評估的公正性,對被拆遷人的利益有較為合理的補(bǔ)償?! ∪杂写罅俊胺煽兆印薄 ∮浾咴趯τ嘘P(guān)學(xué)者和拆遷當(dāng)事人的采訪中也了解到另一種看法。他們認(rèn)為,《意見》作為一個(gè)部門規(guī)章,其實(shí)是對《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律的具體化和細(xì)化。盡管它在規(guī)范拆遷行為和保護(hù)被拆遷人方面作出一定努力,但是由于相關(guān)條款表述較為模糊,有諸多不夠明晰之處,仍然留下大量侵害被拆遷人利益的“法律空子”?! 》课莶疬w估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)十分重要,它直接影響到評估價(jià)格。《城市房地產(chǎn)管理法》第33條的規(guī)定明確而嚴(yán)謹(jǐn),它指出,房地產(chǎn)價(jià)格評估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估標(biāo)準(zhǔn),以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。但是《意見》中僅僅規(guī)定“拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格和市、縣或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價(jià)格,結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行”,相對便顯得含糊和簡單?! τ陂_發(fā)商而言,當(dāng)然是拆遷成本越低,利潤就越高;而對于地方而言,土地出讓金也是一項(xiàng)重要的財(cái)源,且拆遷的成果往往和城市的發(fā)展建設(shè)緊密聯(lián)系。事實(shí),正因?yàn)椴疬w總是涉及諸多方面的利益,有關(guān)法律法規(guī)和政策一旦稍有模糊之處,“公正、公平、公開”六字原則在地方的執(zhí)行過程中便有可能打上折扣。因此有拆遷戶大膽表示,希望能夠在拆遷當(dāng)中聘請外地的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,因?yàn)椤爱?dāng)?shù)氐亩际呛偷胤秸驹谝黄稹薄! 〔粦?yīng)忽視補(bǔ)償被拆遷人的土地使用權(quán)更加不容忽視的是,有分析,《意見》一個(gè)突出而微妙的特點(diǎn),就是土地和房屋的評估沒有分別考慮。 在《意見》中,對于估價(jià)的主要定義是“房屋拆遷估價(jià)”,通篇幾乎對“土地”二字避而不談。盡管《意見》的第二條強(qiáng)調(diào)了這種估價(jià)行為是針對國有土地上房屋的拆遷,但是通篇沒有明確提到估價(jià)的目的之一,是對于被拆遷人因拆遷而導(dǎo)致其所擁有的國有土地使用權(quán)的喪失進(jìn)行補(bǔ)償?! ∵@個(gè)問題非常關(guān)鍵。以北京市多年沿襲的“危改”制度為例,據(jù)北京市開發(fā)辦拆遷處一位工作人員介紹,以危改立項(xiàng)土地均可先期以形式取得使用權(quán)。其中的經(jīng)營性項(xiàng)目,直到項(xiàng)目后期再由開發(fā)商向部門補(bǔ)繳土地出讓金,對于回遷部分,則根據(jù)拆遷人調(diào)查統(tǒng)計(jì)的回遷數(shù)據(jù)免收土地出讓金。用地,國土部門需向用地人簽發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書,憑建設(shè)用地批準(zhǔn)書、規(guī)劃用地許可證、金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷安置補(bǔ)償文件、拆遷計(jì)劃、拆遷方案、拆遷資質(zhì)文件等向區(qū)、縣國土部門申請拆遷許可證?! 》烧J(rèn)為,大的問題是被危改拆遷的國有土地上的百姓,是否擁有相應(yīng)的土地使用權(quán)。如果其確實(shí)擁有,拆遷和批地的合法性便要受到置疑,而補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)亦不能單方面確定。此外作為取得土地使用權(quán)的代價(jià),土地出讓金的分配將更加復(fù)雜。從這個(gè)意義上看,拆遷當(dāng)中的矛盾根源,在于現(xiàn)有體制能否真正保護(hù)公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)不受侵害。 總而言之,拆遷評估僅僅是拆遷程序中的一個(gè)步驟,而拆遷當(dāng)中諸多矛盾的真正焦點(diǎn),其實(shí)是能否明確和保護(hù)被拆遷人的土地和房屋的財(cái)產(chǎn)關(guān)系,否則有關(guān)法規(guī)難免在關(guān)鍵問題上做模糊的文字游戲。在這個(gè)意義上,《意見》只能說是邁出了很小的一步。
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大規(guī)模二手車二手挖掘機(jī)二手機(jī)器設(shè)備評估
酒店評估機(jī)器設(shè)備評估不動(dòng)產(chǎn)評估經(jīng)營損失評估
果樹經(jīng)濟(jì)林評估苗圃拆遷評估經(jīng)營損失評估固定資產(chǎn)評估
永川森林資源資產(chǎn)評估礦產(chǎn)資源評估苗圃評估經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)評估
企業(yè)資產(chǎn)評估森林資源資產(chǎn)評估土地評估房地產(chǎn)評估
礦產(chǎn)資源評估苗圃評估養(yǎng)殖場評估經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)評估
名貴樹木評估、名貴樹種評估、名貴家具評估
價(jià)值評估、著作權(quán)評估、技術(shù)發(fā)明評估、無形資產(chǎn)評估
無形資產(chǎn)評估、商標(biāo)商譽(yù)評估、外觀評估、機(jī)構(gòu)評估報(bào)告
工廠廠房評估、 機(jī)械設(shè)備評估、工程機(jī)器設(shè)備評估
診所設(shè)備評估、學(xué)校教學(xué)資產(chǎn)評估、機(jī)器設(shè)備評估
養(yǎng)豬場評估、養(yǎng)雞場評估、魚塘評估、養(yǎng)牛場評估、養(yǎng)兔場評估
石灰廠評估、磚廠評估、煤廠評估、水泥廠評估、預(yù)制場評估
林場苗圃評估、金絲楠木評估、紫金樹木評估
香樟樹評估、紫薇評估、中草樹木評估
評估、櫻桃評估、桃樹評估、梨樹評估
苗圃評估、桂花樹評估、藍(lán)莓評估、葡萄樹評估
八; 股權(quán)資產(chǎn)評估、投資入股評估、
●房地產(chǎn)評估
1、土地使用權(quán)出讓和掛牌土地使用權(quán)的價(jià)格評估;
2、企業(yè)改制、上市、資產(chǎn)重組、聯(lián)營、兼并、合并、破產(chǎn)清算等各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及房地產(chǎn)估價(jià);
3、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估;
4、仲裁及司法訴訟中有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評估;
5、征地和房屋拆遷補(bǔ)償評估;
6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估;
7、房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估;
8、房地產(chǎn)分割、合并估價(jià);
9、房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評估;
10、房地產(chǎn)課稅價(jià)格評估;
11、房地產(chǎn)保險(xiǎn)評估;
12、其他目的的房地產(chǎn)評估。
公司除從事各類房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)外,還提供房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃和可行性研究、經(jīng)紀(jì)代理、資產(chǎn)評估、政策咨詢、投資置業(yè)顧問和業(yè)務(wù)培訓(xùn)等。
對銀行客戶可提供房屋產(chǎn)權(quán)核查、辦理抵押登記、項(xiàng)目可行性評估、房地產(chǎn)政策咨詢等各類綜合性房地產(chǎn)中介服務(wù)。
●住房代理
公司具備北京市住房管理中心核發(fā)的住房代理資質(zhì),公司負(fù)責(zé)代理個(gè)人辦理住房手續(xù)。
●政策法規(guī)咨詢
國家、北京市房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)、政策咨詢,房地產(chǎn)開發(fā)程序及相關(guān)工作咨詢、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、交易規(guī)定咨詢。
●項(xiàng)目策劃和可行性研究
對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以為客戶提供從項(xiàng)目前期策劃、市場分析、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評估、拆遷評估、出讓評估、土地上市掛牌服務(wù)的評估,一直到后期代辦產(chǎn)權(quán)證、銷售證、項(xiàng)目融資抵押、住房按揭等中介服務(wù)。
對污染擾民企業(yè)外遷、企業(yè)改制項(xiàng)目可協(xié)助企業(yè)與房屋土地等相關(guān)部門進(jìn)行溝通,提供土地轉(zhuǎn)讓評估、評估咨詢服務(wù),包括房屋土地資產(chǎn)處置方案策劃、產(chǎn)權(quán)鑒證、房屋土地評估等等。
●經(jīng)紀(jì)代理
1、代辦房屋、土地使用權(quán)所有權(quán)證、商品房銷售許可證、物業(yè)管理公約等;
2、代理交易過戶、抵押登記等;
重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司匯聚了大批行業(yè)評估人才,拆遷評估和律師,現(xiàn)有十八位擁有在評估、招投標(biāo)、征收拆遷、企業(yè)重組合并收購等領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗(yàn)的人才,同時(shí)本司與全國多家著名評估機(jī)構(gòu)、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評估院校合作,以便為顧客提供有價(jià)值的服務(wù),從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位,我們有著豐富的房屋、廠房、園林、企業(yè)拆遷等評估經(jīng)驗(yàn),同時(shí)為廣大被拆遷戶做過評估,通過我們的評估以實(shí)現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預(yù)期目標(biāo)。
目前服務(wù)項(xiàng)目如下:
1、資產(chǎn)評估; 2、固定資產(chǎn)評估;3、廠房拆遷評估;4、企業(yè)價(jià)值評估 ;
5、機(jī)械設(shè)備評估; 6、苗圃拆遷評估;7、知識產(chǎn)權(quán)評估;8、評估;
9、養(yǎng)殖場評估;10、樹木林地評估;11、經(jīng)營性損失評估;12、企業(yè)上市評估;
13、礦場、礦廠資產(chǎn)評估;14、水泥廠、煤廠評估;15、磚廠評估 、石灰廠評估;16、魚塘損失評估;17、養(yǎng)豬場評估;18、養(yǎng)雞場評估;19、養(yǎng)牛場評估;
20、園林果園苗圃評估;21、醫(yī)院及診所資產(chǎn)評估;22、房屋拆遷評估;
23、經(jīng)營損失評估。
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重慶九龍坡楊家坪正身百老匯廣場22樓
重慶市正陽工業(yè)園區(qū)園區(qū)路白家河A棟5樓
四川成都武侯區(qū)一環(huán)路南四段衣冠廟
貴州遵義行政服務(wù)大廳旁
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相關(guān)產(chǎn)品:房屋拆遷評估,養(yǎng)殖場評估,經(jīng)濟(jì)林木評估
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