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    魚塘資產(chǎn)評估報告 **企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失評估公司

  • 作者：重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司 2023-12-17 11:42 360
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    養(yǎng)豬場停產(chǎn)停業(yè)損失評估、養(yǎng)牛場停產(chǎn)停業(yè)損失、養(yǎng)兔場停產(chǎn)停業(yè)損失、魚塘停產(chǎn)停業(yè)損失都與養(yǎng)雞拆遷征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的評估方式大致一致。
    由于土地征收導致養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失包括 養(yǎng)殖場經(jīng)營損失要求進行補償或者賠償。賠償具體情況要根據(jù)養(yǎng)殖場的養(yǎng)殖情況。如果辦理了養(yǎng)殖手續(xù)，獲得營業(yè)執(zhí)照而且養(yǎng)殖場管理用房建造也有相關手續(xù)。那么就得根據(jù)相關法律和條款，養(yǎng)殖場遇到拆遷征收時應該獲得合理補償。
    對企業(yè)的財產(chǎn)進行預估，保存證據(jù)（需要進行資產(chǎn)評估的讀者可以咨詢海潤資產(chǎn)評估有限公司本公司具有評估的團隊），拆遷項目開始
    (一)對企業(yè)的財產(chǎn)進行預估，保存證據(jù)
    1、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時候都很盲目，自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，不清楚應該補償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價，有的干脆等待拆遷方進行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委托的，評估價格普遍較低。
    2、準備企業(yè)財產(chǎn)清單。財產(chǎn)清單主要是讓我們對自身具有的土地、房屋、設備搬遷、設備損壞等的補償項目能夠達到怎樣的總和，做到心中有數(shù)，可以讓我們在客觀事實的基礎上做到合理評估。
    3、準備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權(quán)證、各種協(xié)議、廠房的建設工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等，已有的需要保存好，列好清單，沒有但重要的，應盡量想辦法解決。
    (二)規(guī)范企業(yè)管理，避免出現(xiàn)隱患，提前防范，提前布局。
    (三)隨時關注拆遷信息。
    (四)尋求人士幫助
    拆遷項目開始后，作為被拆遷人的企業(yè)，應盡快尋求人士的幫助。
    (五)學習相關法律法規(guī)、了解拆遷政策
    企業(yè)在遇到拆遷時，應對基本的法律知識有一定的了解。對法律法規(guī)的掌握有助于企業(yè)了解自己的，并運用法律進行。
    充分了解拆遷政策，雖然一般拆遷政策中的補償標準都比較低，但是只有在充分了解的情況下，才能發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)的情況。另外，拆遷政策中往往也會有些有利于被拆遷人的規(guī)定，在拆遷過程中被拆遷方給忽略掉。
    二、拆遷公告已張貼
    (一)固定證據(jù)
    在看到拆遷公告后，應及時進行拍照保存。拆遷公告中載明了拆遷單位、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補償方案等信息。固定證據(jù)有助于掌握拆遷的基本信息，便于有后期進行拆遷項目調(diào)查及拆遷談判和訴訟。
    (二)核對房屋是否在公告范圍內(nèi)
    拆遷房屋如果不在公告范圍內(nèi)，此次拆遷與您無關;但是如果拆遷方仍然對您的房屋進行拆遷，那么就違反了法律規(guī)定?？梢砸怨嬷休d明的事項拒絕搬遷，如果房屋被拆，可以以此為依據(jù)對拆遷人進行訴訟。
    (三)查拆遷項目的合法性
    拆遷公告張貼后，即標示著拆遷項目正式開始了，這個時候被拆遷人就可以委托人士對拆遷項目的前置性文件的合法性進行審查了，進而了解拆遷項目是否合法。對拆遷項目合法性的審查有助于掌握拆遷項目的情況，獲得談判的機會，解決拆遷補償問題。
    三、評估環(huán)節(jié)
    (一)參與選擇評估機構(gòu)
    根據(jù)《根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例》*20條規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。根據(jù)該規(guī)定，評估機構(gòu)的選擇是應該有被征收人參與的，所以被征收人要積參與選擇評估機構(gòu)。
    (二)配合測量并保留證據(jù)
    很多當事人在遇到測量評估時會選擇抵抗，不讓拆遷方進門，或者阻止拆遷方測量。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定，被拆遷人如果不配合評估，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、在評估報告中說明有感情況即可，在這種情況下,如果因為不配合評估人員評估，造成評估房屋及附屬物**的誤差，會由被拆遷人自己承擔，而且抵抗評估并不能對提高拆遷補償有任何幫助。
    (三)審查評估程序是否合法
    評估的過程法律有明文的規(guī)定，在實踐中，很多拆遷方并未按照法律程序進行評估。作為被拆遷的企業(yè)，在這個時候需要向人士咨詢，或者由人士代理審查評估程序是否合法。對評估程序合法性的審查，有助于維護自己的合法權(quán)益，獲得談判機會，解決拆遷補償問題。
    四、拆遷行政復議和訴訟
    對于拆遷方的違法環(huán)節(jié)提起行政復議和訴訟，包括對項目前置性文件申請信息公開結(jié)果是否合法提起行政復議和訴訟，行政復議和訴訟作為手段，不僅可以爭取時間，防止強拆，而且可以創(chuàng)造談判機會，解決拆遷補償問題。
    企業(yè)在復議和訴訟時要配合律師，提供必要的證據(jù)，積與律師溝通，參與律所組織的模擬開庭等，將復議和訴訟工作做好。
    五、拆遷談判
    因為拆遷雙方地位不平等，作為被拆遷人，只能通過包括合法的要求補償理由在內(nèi)的合法手段去降低風險。因此，企業(yè)在拆遷談判的過程中，先要有一套具有合理的事實依據(jù)和合法的法律依據(jù)的談判方案，然后再在這個基礎上確定具體的談判方案，比如什么時候報價，怎樣報價，在談判不利的情況下怎樣為下次的談判留出余地等。
    企業(yè)在拆遷談判前要配合律師制定好談判策略，為談判提供必要的材料。在談判時要根據(jù)律師制定的談判策略，協(xié)助律師順利的談判。
    六、簽訂補償協(xié)議
    很多人認為一旦雙方對補償額度達成一致意見，拆遷就算大功告成了。這是不對的。怎樣審査拆遷補償協(xié)議，怎樣簽訂補償協(xié)議也很重要，尤其是大型企業(yè)的安置補償協(xié)議簽訂，一定要有人士參與，才能在合同履行的過程中風險，有效地保護拆遷談判的成果。
    對企業(yè)的財產(chǎn)進行預估，保存證據(jù)（需要進行資產(chǎn)評估的讀者可以咨詢海潤資產(chǎn)評估有限公司本公司具有評估的團隊）
    **企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失評估公司
    房屋征收活動中停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)囊话阌幸韵聨最悾?br/>(1)設備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運輸費用;
    (2)設備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安裝調(diào)試的費用;
    (3)生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費用;
    (4)停產(chǎn)停業(yè)期間職工(包括離、退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金;
    (5)企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安置費用、經(jīng)濟補償金;
    (6)為特定經(jīng)營環(huán)境而設的裝飾物的報廢損壞的費用;
    (7)生產(chǎn)、經(jīng)營證照的重新辦理或變更的費用;
    (8)因解除房屋租賃關系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。
    遇到房屋征收需要做資產(chǎn)評估的讀者，可以咨詢重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司
    **企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失評估公司
    停產(chǎn)停業(yè)損失
    該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，我認為停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師的重中之重。
    《條例》*二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。
    **企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失評估公司
    拆遷資產(chǎn)補償費用
    1、實踐中關于土地補償費用存在的問題。
    企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何**?根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。
    也有直接通過招拍掛或的方式**國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當補償，但沒有詳細的規(guī)定。
    全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得人的權(quán)益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。
    2、房屋、建筑物補償費用確定問題。
    對于房屋、建筑物的補償，應當以相關明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理明和土地的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的**一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際**。
    3、設備補充費用按照重置成新價計算
    設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結(jié)合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。
    在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結(jié)合成新給予補償。 
    重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司匯聚了大批行業(yè)評估人才，拆遷評估和律師，現(xiàn)有十八位擁有在評估、招投標、征收拆遷、企業(yè)重組合并收購等領域10年以上經(jīng)驗的人才，同時本司與全國多家著名評估機構(gòu)、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評估院校合作，以便為顧客提供有**的服務，從成立至今我司已經(jīng)服務了全國幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、企業(yè)拆遷等評估經(jīng)驗，同時為廣大被拆遷戶做過評估，通過我們的評估以實現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預期目標。 目前服務項目如下： 1、資產(chǎn)評估； 2、固定資產(chǎn)評估；3、廠房拆遷評估；4、企業(yè)**評估 ； 5、機械設備評估； 6、苗圃拆遷評估；7、知識產(chǎn)權(quán)評估；8、評估； 9、養(yǎng)殖場評估；10、樹木林地評估；11、經(jīng)營性損失評估；12、企業(yè)上市評估； 13、礦場、礦廠資產(chǎn)評估；14、水泥廠、煤廠評估；15、磚廠評估 、石灰廠評估；16、魚塘損失評估；17、養(yǎng)豬場評估；18、養(yǎng)雞場評估；19、養(yǎng)牛場評估； 20、園林果園苗圃評估；21、醫(yī)院及診所資產(chǎn)評估；22、房屋拆遷評估； 23、經(jīng)營損失評估。 重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司 重慶九龍坡楊家坪正身百老匯廣場22樓 重慶市正陽工業(yè)園區(qū)園區(qū)路白家河A棟5樓 四川成都武侯區(qū)一環(huán)路南四段衣冠廟 貴州遵義行政服務大廳旁


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