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    物業(yè)管理公司簡稱物業(yè)公司。物業(yè)公司是從事地上性建筑物、附屬設(shè)備、各項(xiàng)設(shè)施及相關(guān)場地和周圍環(huán)境的化管理的,為和非使用人提供良好的生活或工作環(huán)境的,具有立法人的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 作為立的企業(yè)法人,物業(yè)管理公司必須由明確的經(jīng)營宗旨和經(jīng)行管部門認(rèn)可的管理章程,能夠立承擔(dān)民事和經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。
    股東、法人原件及影印件及實(shí)際經(jīng)營地址、聯(lián)系方式;
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    注冊資本要求:
    一級資質(zhì)的注冊資本需要在500萬元以上,二級資質(zhì)的注冊資本需要在300萬元以上,資質(zhì)注冊資本50萬元。
    管理人員要求
    1、一級資質(zhì):物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于20人,工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級以上職稱。
    2、二級資質(zhì):物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于10人,工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級以上職稱。
    3、資質(zhì):物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級以上職稱。
    質(zhì)量要求:
    建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
    二、成立注意事項(xiàng)
    1、取多個物業(yè)管理公司名稱,保證審核通過。
    2、準(zhǔn)備注冊物業(yè)管理公司的資料:注冊資本,注冊地址,經(jīng)營范圍參考:物業(yè)管理;電氣設(shè)備維修(除特種設(shè)備);房屋維修;綠化養(yǎng)護(hù);保潔服務(wù)等,股東法人監(jiān)事等身份資料等相關(guān)注冊資料。
    3、提交資料,審核通過獲得物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照。然后到社,分別可財務(wù)章,法人章,公章。
    4、銀行開,辦理稅務(wù)登記等
     轉(zhuǎn)讓以下資源:
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    物業(yè)公司以樓宇(多層、高層)管理、房屋的修繕管理、設(shè)備的維修、保養(yǎng)管理、車輛運(yùn)行及看護(hù)管理、秩序維護(hù)管理、清潔環(huán)衛(wèi)管理、綠化管理、消防管理、物業(yè)保險管理等為主要的經(jīng)營范圍,同時也可以經(jīng)營一些相關(guān)的產(chǎn)品銷售。
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    名稱核準(zhǔn)完成,入資并出具報告后20--25個工作日左右。
    事實(shí)上,物業(yè)管理行業(yè)作為新興行業(yè),由于國家和地方制定的相關(guān)法律法規(guī)有待健全,行業(yè)行為有失規(guī)范,加之作為微利行業(yè),行業(yè)中成熟的模式和經(jīng)驗(yàn)較少,不同類型物業(yè)提供借鑒的經(jīng)驗(yàn)不足,使物業(yè)管理在經(jīng)營過程中面臨諸多風(fēng)險,許多物業(yè)管理公司經(jīng)營活動如履薄冰,生存發(fā)展步履艱難,特別是新組建的物業(yè)管理企業(yè),往往經(jīng)營規(guī)模小、經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)、缺少風(fēng)險因素識別能力以及抗風(fēng)險意識,導(dǎo)致整個物業(yè)管理行業(yè)抗風(fēng)險和危險性本領(lǐng)較弱。
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