喜之郎總部大廈（深圳灣塔）位于深圳南山后海中心路3033號，在后海金融總部基地中心地段，后海總部基地集齊了世界五百強、中國五百強，同樣也是屬于鼎鼎大名的“粵海街道”強有力的地段，吸引了許多上市公司、百強企業(yè)的；而深圳灣一號與本項目僅一街之隔，周邊均是人群、配套，這里無疑是身份的象征，選址這里，將為您企業(yè)加夠滿分！深圳灣塔作為喜之郎的總部大廈，無論在外立面的打造還是內部的用材用料都是及其花心思的，外立面是整個后海總部基地特別之一，也是吸引了許多外地企業(yè)到訪參觀；
周邊企業(yè)：阿里巴巴、高通科技、OPPo、恒大、騰訊、聯想、百麗、中建鋼構等企業(yè)；
周邊配套：君尚3019、深灣匯商業(yè)、喜之郎PARK、深圳灣萬象城
周邊交通：2號線登良站步行5分鐘、11號線5分鐘
項目基礎信息:
總建筑面積：73540㎡
寫字樓面積：36000㎡
商業(yè) 面積：11000㎡
建筑 高度：162米
總 樓 層：32層
寫字樓基礎信息：
標準層面積：約1500平米
層高：4.5米
凈高：3.08米
可租賃面積：200㎡起
使用率：65~68%
租金：210元起
管理費：34+1（招商物業(yè)）
是否有上下位：有（可做洗手間和茶水間）
喜之郎大廈位于深圳南山后海中心區(qū)，項目整體規(guī)劃設計集寫字樓、商業(yè)和生態(tài)綠色技術于一體的企業(yè)總部綜合體，周邊深圳灣一號、阿里巴巴、天虹商場、百麗鞋業(yè)、海王、中建鋼構、中鐵南方等總部辦公大樓，產業(yè)地理位置優(yōu)越，其占地面積約6567平方米總建筑面積約8萬3500平方米其中建設用地面積4726.87 m²，綠地面積839.73 m²，建筑≤10，建筑覆蓋率≤90%，建筑高度≤150米，其中裙房限高18米。計入的總建筑面積47300 m²，其中，商業(yè)11000 m²，辦公36200 m²，物業(yè)管理用房100 m²。機動車泊位數：280輛，用地西側中部的廣場用地下設3063 m²地下公共停車庫?？偼顿Y約12億幣。
一、樓盤參數
1、占地面積：4827平方
2、建筑面積：50675平方（出租面積26200平）
3、樓盤高度：150米
4、樓盤層數：地上35層，地下3層
5、標 準 層：1250-1500平方
6、綠 化 率：20%
7、標準層高：4.5米
8、物業(yè)管理：20元/平
9、空 調 費: 13元/平
10、停 車 位：280文化
11、開 發(fā) 商：廣東喜之郎集團有限公司
二、項目信息
深圳的城市天際線即將迎來一座全新的層辦公樓——喜之郎總部大廈，這是由筑博建筑工作室整體規(guī)劃設計的集寫字樓、商業(yè)和生態(tài)綠色技術于一體的企業(yè)總部綜合體，建成后將成為深圳灣天際線的重要組成部分。
喜之郎總部大廈位于深圳市南山后海中心區(qū)，中心路南段西側。周邊即將開發(fā)的項目包括深圳灣一號、阿里巴巴、天虹商場、百麗鞋業(yè)、海王、中建鋼構、中鐵南方等總部辦公大樓，產業(yè)。
喜之郎總部大廈預計將于2018年完工并投入使用。
1，設計宗旨
設計的宗旨是要體現出喜之郎的企業(yè)形象，但是企業(yè)理念、文化過于抽象難以視覺化，設計希望用企業(yè)帶給人們的印象作為建筑形象的切入點。在建筑學上從古至今有紀念性的莫過于“石建筑”——Monolithic architecture，即以單一純粹的幾何體獲得永恒雄渾的印象，宛若石。
喜之郎集團作為食品制造業(yè)的表率，內在具備著嚴謹、穩(wěn)重的企業(yè)文化，同時企業(yè)產品對外形象又展現出現代、活力的一面。設計團隊希望將兩者結合起來，詮釋出喜之郎企業(yè)形象。
2，形體生成
在規(guī)劃設計上將塔樓靠東側布置，使項目在城市外部具有更好的可視性，同時將塔樓撐滿南北33米寬度，以獲得的觀海面；在流線設計上將車輛出布置在南北兩側，車輛近進入地下車庫，減少對的干擾；在空間設計上豐富沿街商業(yè)面的層次，營造宜人的步行購物空間。中部設置東西向公共步行通廊，-1層至3層圍繞下沉廣場和東西通廊組織，通過垂直交通串聯商業(yè)空間。
在塔樓西側設置廣場，城市景觀由廣場延伸至辦公大堂，增強主的領域感。為了避免塔樓過于纖細，設計將標準層投影面積擴大，再以辦公中庭、空中花園填充塔樓，使塔樓在總面積不變的情況下獲得更多的綠化和交往空間。
塔樓100米以上視野開闊，可將深圳灣方向景色盡收眼底，在塔樓上部景觀的部分設置較多的大空間觀景區(qū)域，下部則較多空中花園以營造內部景觀，提升整體辦公品質。
3，平面設計
層大堂與地下室之間設置電梯，以提高地上塔樓電梯的運行效率，高、中、低區(qū)辦公人員在一層進行分流。層大堂采用三層通高，氣勢恢宏、邊界通透，實現了景觀在空間上的滲透。辦公層采用合理進深，采光通風良好，平面方整，實用。
4，標準層平面圖
塔樓東、西、北三側局部設置空中花園，為辦公人員提供多處放松休閑的空間；位于塔樓頂部的高管辦公區(qū)及會所與屋頂花園結合，在層和地下層設有VIP大廳，并設有電梯直達。通過下沉廣場來吸引人群，裙房通過連橋形成回字形流線，讓商業(yè)展示面化的同時提供適合深圳氣候特點的公共空間。
5，立面設計
喜之郎大廈采用端正的形體、強調豎向變化的線條的方式來突顯企業(yè)穩(wěn)重、大氣的形象。干凈、利落、挺拔、端莊的姿態(tài)體現出一個企業(yè)總部所應具備的特征，它能為城市帶來了一種氛圍，讓生活在其中的人們能感受建筑所具有的生命力。
【喜之郎大廈】
7萬平米超甲級寫字樓，配備1.1萬平米特色商業(yè)
標準層1400平米，凈高3.08m的空間
鉆石級玻璃幕墻，打造昭示性的建筑立面
內部采用進口臻稀材質，成就瑰寶級藝術經典
私享深圳美企業(yè)后花園—深圳灣人才公園
2號線、13號線雙地鐵口，連通各大核心區(qū)域
現已啟動大客戶預租賃～～
一、喜之郎大廈介紹
喜之郎大廈位于中國廣東，深圳市，南山后海，中心路與登良路交匯處西南角，地處后海金融總部基地的核心地塊，用地面積4726.87平米，總計容建筑面積7.3萬平米，總投資額約45億幣，集生態(tài)、休閑、商務、商業(yè)、為一體的灣區(qū)商務中心。周邊大廈包括深圳灣一號、阿里巴巴、天虹商場、百麗鞋業(yè)、海王、中建鋼構、中鐵南方等總部辦公大樓，產業(yè)。現將面企業(yè)開放招租，為您提供非凡商務體驗。
喜之郎大廈采用端正的形體、強調豎向變化的線條的方式來突顯企業(yè)穩(wěn)重、大氣的形象。干凈、利落、挺拔、端莊的姿態(tài)體現出一個企業(yè)總部所應具備的特征，它能為城市帶來了一種氛圍，讓生活在其中的人們能感受建筑所具有的生命力。
二， 項目參數
項目位置：位于中國廣東，深圳市，南山后海，中心路與登良路交匯處西南角，
開發(fā)商：廣東喜之郎集團有限公司
用地面積：4726.87㎡
建筑面積：73504.85㎡
建筑高度： 高162m，
樓層：地上31層，地下4層，
標準層面積：標準層面積1400㎡
層高：4.5米 凈高*米
物業(yè)管理： 暫時未定
電梯：13部進口三菱電梯 ，10部客梯，2部轉換梯，1部消防梯
幕墻系統(tǒng)：單元式三銀超白鋼化夾膠LOW--E中空玻璃幕墻
網絡：電信
網絡地板：150mm架空網絡地板
大堂高度：16.15米
大堂面積：1374.50平
空調系統(tǒng)：三菱VRV中央空調系統(tǒng)
停車位：256個停車位
車位費：暫時未定 (預計800到1000元/月）
容積率：14.6
綠化率：32.00%
出租面積段：300平起，整層面積1400平，預約租賃
交樓標準：毛坯交付
交樓時間：2018年8月 （現全面預約租賃）
使用率：75%
出租價格：250--350元 /月/（含稅）
物業(yè)費：暫時未定（預計20元 /月/）
空調費：計電
水電費： 水費：5元/m 電費：1.28元/度
三，項目配套
商業(yè)配套： 天虹商場，家樂福等，
酒店配套：凱賓斯基酒店，中洲萬豪酒店，木棉花酒店，新桃園酒店，等
交通配套：
軌道交通：2號線后海站，登良站、海月站、11號線后海站
環(huán)繞本項目周邊公交站點：“后海濱路口”，“后海濱登良路口”，“登良地鐵站”，等多條公交站點，
銀行：創(chuàng)興銀行，華興銀行、平安銀行、中國農業(yè)銀行、中國光大銀行、招商銀行、中國建設、中信銀行等。
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用地面積：4726.87㎡
總建筑面積：73504.85㎡
建筑高度:162m
建筑層數：地上31層，地下4層
辦公體量：36200㎡
商業(yè)體量：11000㎡
外墻：單元式玻璃幕墻
大堂高度：16m
標準層層高凈高)：4.5m(3.15m)
標準層面積：1400㎡
停車位:256個
網絡地板：600*600
空調系統(tǒng)：三菱VRV
電梯：全進口日本三菱，共13部(客梯10部，消防梯1部，轉換梯2部)
寫字樓使用率高達70%以上。
項目:深圳市南山區(qū)后海中建鋼構大廈旁，登良站C出口
喜之郎后?？偛看髲B
建筑層數：地上31層，地下4層
辦公體量：36200m
商業(yè)體量：11000m
外墻：單元式玻璃幕墻
大堂高度：16m
標準層層高凈高)：4.5m(3.15m)
標準層面積：1400m
停車位:256個
網絡地板：600*600
空調系統(tǒng)：三菱VRV
電梯：全進口日本三菱，共13部(客梯10部，消防梯1部，轉換梯2部)
租賃面積500平米起，單價：210元每平。寫字樓使用率高達70%以上。
大廈配套：大廈停車位充足，大廈周邊都有各類餐飲，銀行，咖啡廳等。裝修狀況：全新裝修，高樓層，視野好，采光佳戶型方正，設有LOGO幕墻，隨時可聯系看房，隨時進駐，無行業(yè)。500強板塊。
交通；
項目緊臨中心路，臨近創(chuàng)業(yè)路、東濱路等區(qū)域道路，距蛇口線地鐵站約350米；距深圳灣口岸2.2公里；距深圳西站4公里；距福田汽車站8公里；距寶安機場19.2公里。 周邊交通完善便利。項目周邊已擁有多個集中性商業(yè)，包括酒店、電影院、劇院、教育資源、深圳灣體育中心等，配套設施完善。
樓盤簡介
1、喜之郎總部大廈位于深圳市南山后海中心區(qū)，中心路南段西側。周邊即將開發(fā)的項目包括深圳灣一號、阿里巴巴、天虹商場、百麗鞋業(yè)、海王、中建鋼構、中鐵南方等總部辦公大樓，產業(yè)在塔樓西側設置廣場，城市景觀由廣場延伸至辦公大堂，增強主的領域感。為了避免塔樓過于纖細，我們將標準層投影面積擴大，再以辦公中庭、空中花園填充塔樓，使塔樓在總面積不變的情況下獲得更多的綠化和交往空間。
2、項目位于深圳南山后海中心區(qū)，是集辦公、商業(yè)于一體的超高層綜合體項目，地理位置優(yōu)越，交捷，距離地鐵2號線距離380米。深圳VIP通關口岸，的一地兩檢、全的陸路口岸，深港生活、半小時經濟圈指日可待。交通，決定一個城市的發(fā)展方向，跨海大橋、蛇口郵輪母港，地鐵二號線、主干道交通網絡……深圳灣必將成為深圳的發(fā)展重心
3、喜之郎大廈景觀資源稀缺，國際級都市規(guī)劃，稀缺土地資源核心地帶打造立體、生態(tài)綠化系統(tǒng)，。成熟的商業(yè)配套，為企業(yè)辦公以及商務往來提供配套的同時，吸引到全市消費。
4、大廈首層大堂與地下室之間設置電梯，以提高地上塔樓電梯的運行效率，高、中、低區(qū)辦公人員在一層進行分流。首層大堂采用三層通高，氣勢恢宏、邊界通透，實現了景觀在空間上的滲透。辦公層采用合理進深，采光通風良好，平面方整，實用。塔樓100米以上視野開闊，可將深圳灣方向景色盡收眼底，我們在塔樓上部景觀絕佳的部分設置較多的大空間觀景區(qū)域，下部則較多空中花園以營造內部景觀，提升整體辦公品質。
專注于深圳南山科技園、后海、深圳科技生態(tài)園、福田中心區(qū)寫字樓租賃。 專注于深圳南山科技園、后海、深圳科技生態(tài)園、福田中心區(qū)寫字樓租賃。
產品價格：230.00 元/平方米 起
發(fā)貨地址：廣東深圳包裝說明：不限
產品數量：9999.00 平方米產品規(guī)格：不限
信息編號：203316028公司編號：14614145
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