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    深圳灣1號樓盤簡介
    深圳灣1號是深圳鵬瑞地產(chǎn)和美國KPF、AECOM、德國LKL、HID、香港梁志天等國際團隊的聯(lián)袂鉅作，位于中國深圳灣后海內(nèi)灣湖公園西岸。項目總建筑面積約47萬平方米，主塔樓建筑結(jié)構(gòu)高度約338米，是融合公寓、商業(yè)、酒店以及總部型商務(wù)辦公等復(fù)合業(yè)態(tài)為一體的深圳灣新地標(biāo)綜合體。深圳灣1號建筑樓體采用雙銀Low-E中空夾膠三層玻璃幕墻。容積率：南區(qū)7.97，北區(qū)4.63。
    深圳灣1號基本信息
    樓盤名稱：深圳灣1號
    建成年代：2017年08月31日
    物業(yè)類型：公寓 ,寫字樓， 購物中心商鋪
    項目： 公園地產(chǎn) , 投資地產(chǎn) , 海景地產(chǎn)
    建筑類型：高層 , 塔樓
    產(chǎn)權(quán)年限：50年
    裝修情況： 精裝修
    開發(fā)商：深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司
    投資商：深圳市玉建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
    樓盤：東濱路與科苑大道交匯處西北側(cè)
    深圳灣1號規(guī)劃信息
    占地面積：46084平方米
    建筑面積：475000平方米
    容積率：4.63
    綠化率：30%
    停車位：1570個
    樓棟總數(shù)：6棟
    物業(yè)公司：仲量聯(lián)行物業(yè)管理有限公司
    物業(yè)費描述：公寓物業(yè)費：13.6元/平方米/月、寫字樓物業(yè)費38元/平方米/月
    周邊配套：教育：北京師范大學(xué)南山附屬學(xué)校、北京師范大學(xué)南山附屬中學(xué)、北京師范大學(xué)南山附屬小學(xué)、后海小學(xué)、紅黃藍(lán)親子園、荔香中學(xué)等；
    購物：海岸城、天虹、寶能太古城、華潤萬家、沃爾瑪?shù)?br/>商業(yè)：萊弗士酒店、保利劇院等
    總部基地：華潤總部大廈、阿里巴巴國際運營總部、商業(yè)云計算研發(fā)中心、喜之郎總部大廈、中海油南方總部、鵬潤達(dá)商業(yè)廣場、百麗國際總部、航天科技中心
    銀行：工商銀行、招商銀行等
    休閑：內(nèi)灣湖公園，深圳灣中心，15公里濱海長廊
    學(xué)校：深圳市南山區(qū)后海小學(xué)
    內(nèi)部配套：酒店：萊佛士酒店
    會所：云端會所及生活會所兩大會所。
    商業(yè)：名車展示、海景餐廳、銀行、藝術(shù)家居等旗艦商業(yè)
    建材設(shè)備：精裝交付
    供暖方式：市政供水
    深圳灣1號作為中國代頂豪，除了占據(jù)頂豪該有的稀缺景觀外，景觀更純粹并享有，朝東望去人才公園、深圳灣視野一覽無遺，對比上海湯臣一品、廣州僑鑫匯悅臺的江景，江面寬度始終有限，只保證了一線江景，卻無法保證視野所及景觀的純粹性。
    深圳灣1號性海景在中國一線城市里是的，可以說國內(nèi)沒有一個項目能與其匹敵，放在全球市場才能找到可以PK的對象，這也是深圳灣1號能夠躋身豪宅之列的原因。
    從產(chǎn)品屬性上（公寓），也決定了深圳灣1號承載的是行業(yè)、層峰人士社交功能，把只屬于酒店的套房搬回家里，把傳統(tǒng)的住家功能升級到住家和社交一體化的場所，這是其與國內(nèi)傳統(tǒng)豪宅始終在住家功能上徘徊的直接區(qū)別。
    深圳灣1號景觀戶型全是大平面（多數(shù)樓棟高低區(qū)戶型安排不一樣），T3、T4還帶泳池，把別墅才有的泳池和高層才有的景觀全部放在一個平面里，坐落深圳灣、后?？偛炕刂行模淮涡园褌兊木幼⊥袋c解決了，不愧是上市企業(yè)老總開發(fā)的產(chǎn)品，作為同一圈層世界的人才能深刻了解彼此的需求。
    深圳灣1號是鵬瑞集團開發(fā)設(shè)計的個產(chǎn)品，集公寓、辦公、酒店、商業(yè)于一體的城市綜合體，地處深圳灣核心地段，占地約46000平米，平均容積率5.9，項目配套設(shè)施均已投入使用，直升機停機坪也在本月初正式啟用。
    深圳灣1號總共8棟，分為南北兩區(qū)，北區(qū)T1是寫字樓，T2、T3、T4為公寓，南區(qū)T5、T6、T8為公寓，T7為環(huán)球商務(wù)中心。
    北區(qū)4棟，T1是寫字樓，布局上沒有錯， 但T2棟中低樓層視野受T3、T4影響，景觀不純粹，開發(fā)商此時選擇了堅持到底，全是大平面設(shè)計。沒有景觀的大平面，們?nèi)绾螑鄣闷穑亢艽蟪潭壬祥_發(fā)商為了讓舉足輕重的T4占據(jù)前沿景觀，犧牲了T2中低層視野。
    深圳灣1號T3、T4是開發(fā)商重點打造的，T3棟因為旁邊有阿里中心遮擋，5-13層每層有AB兩個戶型，14-17層則是整層大平面，T4也是整層大平面。原本開發(fā)商設(shè)計的是大戶型景觀面都帶泳池，后來根據(jù)買主需求，有的填了直接當(dāng)陽臺用，個別還保留泳池。其實有個泳池只是提升下而已，實用性不大，面積有限。
    到開發(fā)南區(qū)的時候，開發(fā)商明顯提升了思路，在戶型設(shè)計和樓棟安排上，既不影響項目去化，也繼續(xù)滿足塔尖人士對景觀和大的需求，通過戶型安排對南區(qū)批進(jìn)行了金字塔級劃分。
    深圳灣1號樓棟L型分布、全部高層設(shè)計，T5、T6、T8三棟都無遮擋，全是一線景觀，同時中低層視野受影響的設(shè)計了小戶型，景觀好的全是大平面設(shè)計（但沒有大面積一層一戶了），高層賣點就是大平面一線景觀。因為中小戶型的存在，資金門檻變低，一些奔著深圳灣1號圈層去的中小企業(yè)人士，索性也買一套，算是獲得一張躋身頂豪圈層的入場券吧。開發(fā)商的這種設(shè)計妥妥的保證了每種戶型都有它中意的買主。
    深圳灣1號T7棟簡介
    項目動態(tài)：深圳灣1號項目暫無房源在售，后期加推待定。具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)，詳情可咨詢售樓處。
    深圳灣1號位于東濱路與科苑大道交匯處西北側(cè)，目前大戶型公寓房源在售，戶型建面約400-900平，整體均價約20萬/平，非毛坯交付，看房需要提前，
    深圳灣1號350米高的T7塔樓已于2019年1月18日封頂，灣1號超高層建筑的主體施工宣告完成。灣1號T7超高層是一座融合總部辦公、傳奇萊佛士酒店、萊佛士公寓、云端會所、空中音樂廳、直升機停機坪為一體的地標(biāo)城市綜合體。
    深圳灣1號T7棟簡介
    深圳灣1號項目優(yōu)勢
    1、深圳灣1號位于后海中心區(qū)東濱路與科苑大道交匯處西北側(cè)，緊鄰深圳灣內(nèi)湖的一線海景地塊，也是從南側(cè)深圳灣口岸所看到的個項目。是集辦公、居住、酒店、商業(yè)于一體的城市綜合體，將建成后海地區(qū)標(biāo)志性建筑群，深圳高空中直升機坪，提供私人商務(wù)飛行航線定制服務(wù)。
    2、深圳灣1號位于后海灣填海區(qū)，擁有發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，主要干道“四縱三橫”形成閉路循環(huán)。另一個交通亮點是線，2號線沿后海濱路從區(qū)域西面經(jīng)過，區(qū)域內(nèi)設(shè)有四個站，從北至南依次為后海站、登良站、海月站、灣廈站，使得片區(qū)內(nèi)的物業(yè)幾乎都成為地 鐵物業(yè)。
    3、深圳灣1號屹立于中國深圳灣，共由8棟主體建筑組成。融合公寓、商業(yè)、奢華酒店及寫字樓等綜合一體，為深圳灣型建筑群，創(chuàng)新城市發(fā)展模式。360°海天視界、私家空中泳池，所至，只為創(chuàng)造世界灣區(qū)1號作品
    4、內(nèi)部配套：濱海綜合體，‘一站式’服務(wù)兌現(xiàn)
    1)名車展廳、海景餐廳、銀行、藝術(shù)家具等旗艦商業(yè)，為人士量身而造
    2)國際奢華酒店：深圳灣1號于2013年5月引入國際奢華酒店‘萊佛士酒店’
    3)私密會所：342m高空云端會所、深灣會會所。
    5、深圳灣壹號-巧奪天工，驚世之作，地處后海金融商務(wù)區(qū)總部基地之核心位置，坐擁深圳一線海景資源，緊鄰深圳城市名片（十五公里濱海長廊）享海陸空三維立體交通，集寰球商務(wù)、公寓、奢華酒店、商業(yè)于一體的城市綜合體。
    深圳灣1號T7棟簡介
    深圳灣1號項目簡介
    深圳灣1號（One Shenzhen Bay）位于深圳市南山區(qū)后海東濱路與科苑大道交匯處西北側(cè)，深圳灣內(nèi)湖的海景地塊，也是從南側(cè)深圳灣口岸所先看到的一個項目，是集居住、酒店、商業(yè)于一體的城市綜合體。項目將建成后海地區(qū)標(biāo)志性建筑群，總建筑面積358000㎡，建筑高度70-250米。 
    深圳灣1號(One Shenzhen Bay)用地面積分別為32426.65平方米、13657.82平方米，總用地面積46084.47平米，用地性質(zhì)變更為商業(yè)+商業(yè)性 +服務(wù)業(yè)+旅館業(yè)用地。
    深圳灣1號(One Shenzhen Bay)項目平均容積率由3.41變更為5.9，計容積率總建筑面積由157000平方米變更為271740平方米。其中，南地塊T107-0002地塊容積率由3.6變更為6.43，建筑面積208500平方米；北地塊T107-0003地塊容積率由2.93變更為4.63，建筑面積63240平方米。
    項目宗地號：南地塊T107-0002、北地塊T107-0003 ，占地面積：46084.47平方米(南地塊32426.65平方米+北地塊13657.82平方米) ，建筑容積率：5.9 ，建筑覆蓋率：≤35% ，綠地率：≥30%。
    基本信息
    物業(yè)類別： 普通住宅，商用公寓 ，寫字樓
    項目：豪華居住區(qū)海景地產(chǎn)
    建筑類別： 塔樓 高層 超高層 
    裝修狀況： 毛坯,帶裝修 
    產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅:50年  商用公寓:50年
    開發(fā) 商：深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司
    樓盤：東濱路與科苑大道交匯處西北側(cè)
    小區(qū)規(guī)劃
    占地面積：46084.47平方米
    建筑面積：358000平方米
    容積率：5.90 
     綠化率：30%
    停車位：1570個車位
    樓棟總數(shù)：8棟
    物業(yè)公司：深圳君瑞國際物業(yè)管理有限公司
    物業(yè)費描述：物業(yè)管理費為13.6元平方米·月，寫字樓物業(yè)費38元平方米·月
    樓層狀況：項目集居住、酒店、商業(yè)于一體的城市綜合體。
    周邊設(shè)施
    交通地鐵：蛇口線登良站 
    公交：
    東濱路東公交站途經(jīng)有：123等路； 
    后海濱路口公交站途經(jīng)有：123、217、B602等路； 
    深圳灣口岸公交站途經(jīng)有：B602、90、217、245、機場8線、123、98等路； 
    北師大附中公交站途經(jīng)有：B602、123等路。 
    周圍交通：臨近后海大道、科苑大道、東濱路等城市主要交通干道；
    幼兒園 北師大附屬幼兒園
    中小學(xué) 北師大南山附中、后海小學(xué)、育才小學(xué)、育才一中、二中、蛇口中學(xué)、蛇口小學(xué)。
    大學(xué)深圳大學(xué)
    綜合商場 海岸城、天虹商場、沃爾瑪購物廣場、海雅百貨等
    南油、蛇口、聯(lián)合 。
    銀行建設(shè)銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行等。
    郵政南油郵局
    其他15公里濱海生態(tài)長廊、四海公園等
    小區(qū)內(nèi)部配套小區(qū)自帶配套：自帶商業(yè)配套
    深圳灣1號位于深圳灣畔，后海金融總部基地，緊鄰人才公園。
    后海金融總部基地，目之所及無不是財經(jīng)報道里“別人家的公司”--BAT、高通、恒大、百麗、海王、中國航天等。22個總部項目中，多數(shù)為寫字樓，合計約160萬平辦公面積，其中6-7成為總部自用。這些體量巨大、覆蓋面涉及各個領(lǐng)域的上市公司，對于產(chǎn)業(yè)鏈條的帶動作用不言而喻。
    身在其中的深圳灣1號，可謂占據(jù)了得天厚的優(yōu)勢。
    深圳灣1號項目總建筑面積約48萬平，分南、北兩區(qū)開發(fā)，共8棟塔樓。其中，T1為寫字樓，T2、T3、T4、T5、T6、T8為公寓，已交付入住。
    深圳灣1號主樓為T7，建筑高度約350米，72層，融合總部辦公、萊佛士酒店、公寓、定制商業(yè)及會所于一體的超級城市綜合體，也是鵬瑞集十年之大成的收官之作。
    △“垂直城市”T7
    即將推出的是全球第三座、座萊佛士公寓。用“集萬千寵愛于一身”來形容這座公寓，真是一點都不過分。萊佛士酒店、定制商業(yè)灣匯、會所深灣會、天際音樂廳云頌、直升機停機坪，每一項都是一道“被貧窮限制想象”的命題，而萊佛士公寓擁有全部。
    萊佛士酒店成立于1887年，是世界酒店業(yè)霸主雅高集團旗下的豪華五星級酒店。全球第14家酒店--深圳鵬瑞萊佛士酒店已于5月16日開業(yè)。酒店位于T7中區(qū)，視野非常開闊，可俯瞰深圳灣，景觀。
    萊佛士酒店擁有星空坊全日制餐廳、云璟中餐廳、Longbar長廊酒吧等。值得注意的是，酒店僅有168間客房，房間數(shù)不多。項目銷售介紹，這家酒店基本做不到盈利，引入的目的只是為了給萊佛士公寓提供服務(wù)。
    △酒店客房
    深圳灣1號71樓是獲得世界高層建筑與都市人居學(xué)會CTBUH認(rèn)證的「世界音樂廳」云頌音樂廳，曾為2018俄羅斯開幕式獻(xiàn)唱的女高音歌唱家Aida Garifullina將在此演。據(jù)悉，云頌音樂廳將會交由運營機構(gòu)打理，可以滿足舉辦私人音樂會等需求，也會不定期舉辦偏公益性質(zhì)的音樂會。
    △云頌音樂廳，山海盡收眼底
    深圳灣1號T7頂樓是直升飛機停機坪，近期已成功試運營。鵬瑞將與航空公司合作，為提供直飛香港、澳門、珠海等短途飛行服務(wù)。值得一提的是，停機坪可直接，也意味著，足不出戶能夠滿足各種匪(fēi)夷(cháng)所(hé)思(lǐ)的需求。 
    專注于深圳南山科技園、后海、深圳科技生態(tài)園、福田中心區(qū)寫字樓租賃。
專注于深圳南山科技園、后海、深圳科技生態(tài)園、福田中心區(qū)寫字樓租賃。


    產(chǎn)品價格：270.00 元/平方米 起
    發(fā)貨地址：廣東深圳包裝說明：不限
    產(chǎn)品數(shù)量：9999.00 平方米產(chǎn)品規(guī)格：不限
    信息編號：203341958公司編號：14614145
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