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    廣州擅長(zhǎng)開發(fā)商一房二賣官司的律師，購(gòu)房者如何索賠？
    廣州開發(fā)商一房二賣，購(gòu)房者可以解除合同并索賠嗎？
    張靜律師解答：可以。如下面這個(gè)案件，開發(fā)商授權(quán)蘇某賣房，蘇某將房賣給劉某。開發(fā)商自己又將房賣給了李某。終劉某通過(guò)打官司成功過(guò)戶，李某未得到房屋。法院判決購(gòu)房合同解除，法院退還李某已支付的購(gòu)房款270萬(wàn)并賠償90萬(wàn)（因李某在查冊(cè)時(shí)得知房屋已查封仍付款，且李某買房是為了轉(zhuǎn)賣牟利，故法院沒(méi)有判決開發(fā)商雙倍返還房款）。
    判決書節(jié)選：
    法院認(rèn)為：關(guān)于合同解除問(wèn)題。李某與江某公司簽訂的《協(xié)議書》合法有效。因涉案房屋在李某與江某公司簽訂上述合同前已由蘇某在取得江某公司授權(quán)的情況下出售給案外人劉某，現(xiàn)涉案房屋已經(jīng)過(guò)戶登記至劉某名下，李某與江某公司訂立合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)李某要求解除與江某公司簽訂的《協(xié)議書》，江某公司對(duì)此表示同意，李某的該訴請(qǐng)合法有理，本院予以支持。
    關(guān)于退還購(gòu)房款問(wèn)題。江某公司辯稱其未收到購(gòu)房款，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。《協(xié)議書》由江某公司簽訂，對(duì)于買方李某而言，向某收取房款的行為屬于代理江某公司的行為，依照《民法總則》百六十二條關(guān)于“代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力”的規(guī)定，江某公司負(fù)有依約履約的義務(wù)。江某公司在授權(quán)蘇某將涉案房屋出售后與李某簽訂《協(xié)議書》的行為顯屬違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。至于江某公司稱其未收到購(gòu)房款的問(wèn)題，屬于向某與江某公司之間內(nèi)部關(guān)系的清理，應(yīng)由江某公司與向某另循合法途徑解決，而不能構(gòu)成江某公司拒絕承擔(dān)涉案《協(xié)議書》解除后果的合理理由。故江某公司的上述抗辯意見缺乏理?yè)?jù)，本院不予采納?，F(xiàn)李某提交轉(zhuǎn)賬記錄及收據(jù)，證明其分別通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向向某個(gè)人賬戶支付了購(gòu)房款270萬(wàn)元。因合同已解除，李某要求江某公司退還購(gòu)房款270萬(wàn)元，合法有理，本院予以支持。
    關(guān)于違約責(zé)任問(wèn)題。參照《高關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：……（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”的規(guī)定，結(jié)合李某自認(rèn)在2019年1月21日辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)涉案房屋被查封的情況下仍繼續(xù)支付購(gòu)房款，對(duì)交易的異常及風(fēng)險(xiǎn)后果未盡謹(jǐn)慎注意義務(wù)，本身亦有一定過(guò)錯(cuò)的實(shí)際情況，且從李某和江某公司的《協(xié)議書》可見李某購(gòu)買涉案房屋的目的是對(duì)外出售并賺取差價(jià)，結(jié)合李某購(gòu)房時(shí)與現(xiàn)時(shí)的房屋差價(jià)等綜合因素，從公平合理原則考慮，可由江某公司按照交易價(jià)款的30%即90萬(wàn)元賠償給李某。
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    廣州番禺區(qū)商品房糾紛律師
    廣州番禺區(qū)商品房糾紛律師 
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    廣東合拓律師事務(wù)所 張靜女士 認(rèn)證認(rèn)證 認(rèn)證 18078803465
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