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    蚌埠增資出資 拆遷評估報告 評估公司

  • 作者：北京普華信德資產(chǎn)評估事務所( 普通合伙) 2024-03-29 06:06 200
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    森林資源的清查核實
    林木核查內(nèi)容。
    ①用材林核查內(nèi)容。
    幼齡林(含未成林造林地)核查的主要項目有起源、樹種組成、林齡(造林時間、苗齡)、造林成活率、造林保存率、單位面積株數(shù)、平均胸徑、平均樹高、蓄積量、林木生長狀態(tài)、病蟲害發(fā)生及自然災害損失狀況、立地等級、地利條件等。
    近、中齡林核查的主要項目有起源、樹種組成、林齡、郁閉度、平均胸徑、平均樹高、蓄積量、林木生長狀況、病蟲害發(fā)生及自然災害損失狀況、立地等級、地利條件等。成、過熟林核查的主要項目有起源、樹種組成、林齡、郁閉度、平均胸徑、平均樹高、蓄積量、材種出材率、林木生長狀況、病蟲害發(fā)生及自然災害損失狀況、可及度、立地等級、地利條件等。
    ②竹林核查的主要項目。竹林核查的主要項目有竹種(品種)、平均直徑、平均竹高、立竹度、年齡結構、整齊度、均勻度、平均單竹重量、竹林產(chǎn)量、出筍量、生長級、經(jīng)營級、立地等級、地利條件等。
    (3)經(jīng)濟林核查內(nèi)容。經(jīng)濟林核查的主要項目有樹種、品種、產(chǎn)期、生長階段、冠幅、單位面積株數(shù)、生長狀況、單位面積產(chǎn)量、產(chǎn)品品質等。
    (4)森林景觀核查內(nèi)容。評估人員可參照《旅游資源分類、調(diào)查與評價》(GB/T
    18972)、《旅游區(qū)(點)質量等級的劃分與評定》(GB/T 17775)和《中國森林公園風景資源質量等級評定》(GB/T 18005),除核查與林木核查內(nèi)容相同的有關項目外，重點核查與觀賞、游憩、、娛樂等方面相關的服務和特色以及交通條件、周邊環(huán)境、旅游開發(fā)程度及建設條件等內(nèi)容。
    3.核查法
    森林資源資產(chǎn)現(xiàn)場核查可以采用抽樣核查或全面核查的方式進行。常見的森林資源資產(chǎn)核查方式主要有小班抽查法、全面核查法、抽樣調(diào)查法等。
    評估人員應閱讀查驗與擬評估森林資源資產(chǎn)有關的文件、證件、圖件、資料、檔案等。評估人員應依據(jù)林權證或有效法律文件，核對擬評估森林資源資產(chǎn)(林地及林木)的權屬(所有權、使用權)及權屬年限、四至界線等。
    評估人員應依據(jù)林相圖、森林分布圖、林業(yè)基本圖等圖面資料，核對森林資源資產(chǎn)的空間位置、邊界線走向等。
    評估人員應依據(jù)縣級及以上林業(yè)主管部門批準執(zhí)行并具有時效的林地保護利用規(guī)劃、森林區(qū)劃、分類經(jīng)營規(guī)劃等文件，核對森林資源資產(chǎn)的土地種類和森林類別等。
    當資產(chǎn)評估機構和評估人員缺乏森林資源調(diào)查專業(yè)知識和經(jīng)驗時，可以聘請具有相應專業(yè)勝任能力的專業(yè)機構或專業(yè)技術人員對森林資源資產(chǎn)進行核查，并由專業(yè)機構出具核查報告。
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    評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為的一致性
    評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致，既是資產(chǎn)評估準則的要求，也是國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構的基本要求?！镀髽I(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》（令第12號）第十二條規(guī)定，凡需經(jīng)核準的資產(chǎn)評估項目，企業(yè)在資產(chǎn)評估前應當向國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構報告“資產(chǎn)評估范圍的確定情況”?！镀髽I(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》第十五條規(guī)定，企業(yè)提出資產(chǎn)評估項目核準申請時，應當向國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構報送“與評估目的相對應的經(jīng)濟行為批準文件或有效材料”、“所涉及的資產(chǎn)重組方案或者改制方案、發(fā)起人協(xié)議等材料”、“與經(jīng)濟行為相對應的審計報告”?！镀髽I(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》第十五條規(guī)定，國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構應當對“資產(chǎn)評估范圍與經(jīng)濟行為批準文件確定的資產(chǎn)范圍是否一致”進行審核。
    企業(yè)價值評估報告應當說明“委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說明原因”。這要求資產(chǎn)評估師要反映企業(yè)出具的“關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明”關于評估對象與評估范圍的內(nèi)容。委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍的一致性，一般不應由資產(chǎn)評估師來確認，而是由委托人和相關當事人根據(jù)其經(jīng)批準擬實施的經(jīng)濟行為確認并提供給評估機構。資產(chǎn)評估師一般應要求委托人和相關當事人在申報表或申報材料上以簽名蓋章等符合法律規(guī)定的方式，確認評估對象和評估范圍。
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    立、客觀、是資產(chǎn)評估的基礎。它們也是相互聯(lián)系的，立是保證，客觀是基礎，是目的。
    1.立性
    堅持立性是資產(chǎn)評估的核心原則。如果評估機構、資產(chǎn)評估人員及外聘專家認為其立性受到損害，則可以拒絕進行評估活動、拒絕發(fā)表評估意見，或在資產(chǎn)評估報告中予以聲明。
    2.客觀性
    客觀性要求資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估專業(yè)人員，應當以事實為依據(jù)，客觀地發(fā)表評估意見。具體要求包括：
    3.性
    性要求資產(chǎn)評估機構和資產(chǎn)評估專業(yè)人員，在從事資產(chǎn)評估業(yè)務過程中，遵照有關法律、法規(guī)及行業(yè)準則，立、客觀執(zhí)業(yè)，發(fā)表資產(chǎn)評估意見，不得損害委托人、其他當事人的合法權益和公共利益。
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    土地評估中基準地價系數(shù)修正法估價程序
    1.收集、整理土地定級估價成果資料
    定級估價資料是采用基準地價系數(shù)修正法評估宗地地價必不可少的基礎性資料。因此在評估前必須收集當?shù)囟壒纼r的成果資料，主要包括土地級別圖、基準地價圖、樣點地價分布圖、基準地價表、基準地價修正系數(shù)表和相應的因素條件說明表等，并歸納、整理和分析，作為宗地評估的基礎資料。
    1.確定修正系數(shù)表
    根據(jù)被估宗地的位置、用途、所處的土地級別、所對應的基準地價，確定相應的因素條件說明表和因素修正系數(shù)表，以確定地價修正的基礎和需要調(diào)查的影響因素項目。
    2.調(diào)查宗地地價影響因素的指標條件
    按照與被估宗地所處級別和用途相對應的基準地價修正系數(shù)表和因素條件說明表中所要求的因素條件，確定宗地條件的調(diào)查項目，調(diào)査項目應與修正系數(shù)表中的因素一致。
    宗地因素指標的調(diào)查，應充分利用已收集的資料和土地登記資料及有關圖件,不能滿足需要的，應進行實地調(diào)查釆樣，在調(diào)查基礎上，整理歸納宗地地價因素指標數(shù)據(jù)。
    3.制定被估宗地因素修正系數(shù)
    根據(jù)每個因素的指標值，查相對應用途土地的基準地價影響因素指標說明表,確定因素指標對應的優(yōu)劣狀況；按優(yōu)劣狀況再查基準地價修正系數(shù)表，得到該因素的修正系數(shù)。對所有影響宗地地價的因素都同樣處理，即得到宗地的全部因素修正系數(shù)。
    4.確定被估宗地使用年期修正系數(shù)
    基準地價對應的使用年期，是各用途土地使用權的高出讓年期，而具體宗地的使用年期可能各不相同，因此必須進行年期修正。
    5.確定期日修正系數(shù)
    基準地價對應的是基準地價評估基準日的地價水平，隨時間遷移，土地市場的地價水平會有所變化，因此必須進行期日修正，把基準地價對應的地價水平修正到宗地地價評估基準日時的地價水平。期日修正一般可以根據(jù)地價指數(shù)的變動幅度進行。
    6.確定修正系數(shù)
    這是一個非常重要的修正系數(shù)?；鶞实貎r對應的是該用途土地在該級別或均質地域內(nèi)的平均，各宗地的可能各不相同，同時對地價的影響也非常大，并且在同一個級別區(qū)域的，各宗地的的差異甚至很大，因此，一定要重視的修正。也就是說，必須將區(qū)域平均下的地價水平修正到宗地實際水平下的地價。
    7.評估宗地地價
    依據(jù)前面的分析和計算得到的修正系數(shù)，按下式計算待估宗地的地價水平。被估宗地地價=待估宗地所處地段的基準地價x年期修正系數(shù)x期日修正系數(shù)x修正系數(shù)x其他因素修正系數(shù)
    北京普華信德資產(chǎn)評估事務所（普通合伙）是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資質的全國性專業(yè)評估公司。公司具備完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經(jīng)驗于一體的資深評估機構。在旅游景區(qū)、游樂園、民宿、農(nóng)家樂、水上樂園、采摘園、博物館、展覽館等旅游行業(yè)相關評估項目中積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，涉及股權轉讓、第三方收購、融資、引進投資者、征地拆遷、關停、資產(chǎn)報廢入賬、破產(chǎn)清算等評估目的。
          北京普華信德資產(chǎn)評估事務所（普通合伙）是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資質的全國性專業(yè)評估公司。公司具備完善高效的服務團隊和管理體系，是一家集人才、技術、經(jīng)驗于一體的資深評估機構。
    公司多年深耕于企業(yè)征地拆遷、環(huán)保關停、侵權損失等評估領域，先后服務于國內(nèi)眾多中小企業(yè)客戶，服務范圍涵蓋全國二十多個省份，積累了扎實的執(zhí)業(yè)技能和豐富的評估經(jīng)驗，公司出具的評估報告為企業(yè)和自然人客戶維護自身利益，獲取合法權益，提供了至關重要的的作用。
    公司評估團隊在企業(yè)股權轉讓、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)評估等評估業(yè)務領域也具有豐富的經(jīng)驗，為我國企業(yè)健康發(fā)展，提供高質量、高標準、專業(yè)化、系統(tǒng)化、一站式的評估服務。



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