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  • 作者：北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所( 普通合伙) 2024-03-29 06:07 160
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    （-）服務(wù)領(lǐng)域
    我國資產(chǎn)評估服務(wù)已涵蓋我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)各個領(lǐng)域、經(jīng)濟(jì)行為、資產(chǎn)類型，體現(xiàn)了我國資產(chǎn)評估的廣泛性和綜合性。從經(jīng)濟(jì)行為類型來看，資產(chǎn)評估為企業(yè)改制和上市，合資、合作經(jīng)營，股權(quán)轉(zhuǎn)讓，資產(chǎn)買賣和置換，債轉(zhuǎn)股，擔(dān)保融資，破產(chǎn)清算，保險(xiǎn)賠償，損失補(bǔ)償，稅收，司法訴訟，會計(jì)計(jì)量等眾多經(jīng)濟(jì)行為提供了廣泛的評估專業(yè)服務(wù)。從資產(chǎn)類型來看，包括企業(yè)整體資產(chǎn)、債權(quán)類資產(chǎn)、存貨、機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、土地、、商標(biāo)、著作權(quán)、專有技術(shù)、珠寶飾、森林資源資產(chǎn)、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)以及經(jīng)濟(jì)權(quán)益。
    （二） 評估機(jī)構(gòu)和評估人員
    截至2016年10月底，全國資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)3304家，執(zhí)業(yè)資產(chǎn)評估師33499A,從業(yè)人員10萬多人。行業(yè)收入由2010年的51億元增長到2015年的104億元，年均增長超過15%o評估行業(yè)中，1人當(dāng)選全國政協(xié)，156人當(dāng)選省市人大代表和政協(xié)，1人被聘為高監(jiān)督員，21人擔(dān)任中國證監(jiān)會發(fā)審委或重組委。 .
    （三） 資產(chǎn)評估理論
    我國資產(chǎn)評估行業(yè)初步形成具有我國特色的資產(chǎn)評估理論框架，從價(jià)值理論的經(jīng)濟(jì)學(xué)基本論點(diǎn)出發(fā)，形成了資產(chǎn)評估的基本要素和基本原理，根據(jù)成本核算、收益預(yù)期及市場博弈等技術(shù)方法，形成資產(chǎn)評估的具體路徑、方法和參數(shù)。我國的資產(chǎn)評估行業(yè)在基本理論與原理、基本評估方法方面上與國際評估行業(yè)保持趨同和一致，在具體操作和參數(shù)上的某些方面體現(xiàn)了我國市場經(jīng)濟(jì)的特色。
    （四） 行業(yè)自律組織
    資產(chǎn)評估作為市場經(jīng)濟(jì)中不可或缺的一個重要組成部分，其行業(yè)協(xié)會組織建設(shè)對保障行業(yè)健康發(fā)展、維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序、實(shí)現(xiàn)社會穩(wěn)定具有重要意義。目前，我國資產(chǎn)評估協(xié)會建立了由會員、理事會、專門和專業(yè)會、協(xié)會秘書處和地方協(xié)會構(gòu)成的完整的行業(yè)自律管理組織體系。
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    一般情況下，不動產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容有實(shí)物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、區(qū)位和交易狀況、會計(jì)核算情況等四個方面。
    1.實(shí)物狀態(tài)
    土地使用權(quán)清查核實(shí)的主要內(nèi)容包括：評估對象名稱；土地坐落、四至、面積、用途、形狀；土地所在地的地形、地勢、地質(zhì)、土壤；土地的開發(fā)程度、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套；土地周圍環(huán)境、景觀、距離；臨街狀況。
    建筑物、構(gòu)筑物及地上物現(xiàn)場清查核實(shí)的主要內(nèi)容包括：建筑規(guī)模、外觀、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年代、樓層、層高(凈高)、新舊程度(樓齡)、平面布置、朝向；防水、保溫、隔熱、隔音、采光、通風(fēng)、日照：評估對象內(nèi)外部裝修(裝飾)、設(shè)施設(shè)備、利用現(xiàn)狀、維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理。
    2.權(quán)利狀態(tài)
    (1)不動產(chǎn)權(quán)證類型。在我國，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，存在有效的權(quán)證類型，如不動產(chǎn)權(quán)證書、國有土地、集體土地所有證、集體土地、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、土地房屋權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、在建工程抵押登記證明、不動產(chǎn)抵押登記證明。
    (2)不動產(chǎn)權(quán)屬證明的查驗(yàn)。根據(jù)《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》,不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可到不動產(chǎn)所在地的市、縣政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢不動產(chǎn)登記資料，權(quán)利人可以查詢包括不動產(chǎn)登記簿和原始資料在內(nèi)的不動產(chǎn)登記資料，利害關(guān)系人僅可以查詢登記簿。單位查詢的，由單位經(jīng)辦人持單位介紹信申請查詢；不動產(chǎn)權(quán)利人查詢的，持房屋所有權(quán)證、本人有效件申請查詢；其他利害相關(guān)人查詢的，持授權(quán)委托書、親屬關(guān)系證明等申請查詢。
    不動產(chǎn)登記資料包括不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結(jié)果和不動產(chǎn)登記原始資料。不動產(chǎn)登記原始資料，包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份、不動產(chǎn)權(quán)屬來源、登記原因、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。不動產(chǎn)登記資料可以通過電子化查詢。在不動產(chǎn)所在地的市、縣政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)獲得的電子化查詢結(jié)果，可以現(xiàn)場打印并由不動產(chǎn)所在地的市、縣政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明，查詢結(jié)果證明應(yīng)當(dāng)注明出具的時間，并加蓋不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢章。不動產(chǎn)所在地的市、縣政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已開通互聯(lián)網(wǎng)、自助查詢終端或登記信息查詢端口等查詢方式的，可以通過上述渠道查詢并打印電子化查詢結(jié)果(查詢結(jié)果，帶有登記機(jī)構(gòu)電子簽章和查詢?nèi)掌?。
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    預(yù)測資產(chǎn)未來收益的方法很多，但主要有兩種：時間序列法和因素分析法。
    時間序列法是建立資產(chǎn)以往收益的時間序列方程，然后假定該時間序列將會持續(xù)。時間序列方程是根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，用回歸分析的統(tǒng)計(jì)方法獲得的。如果在評估基準(zhǔn)日之前，資產(chǎn)的收益隨著時間的推移，呈現(xiàn)出平穩(wěn)增長趨勢，同時預(yù)計(jì)在評估基準(zhǔn)日之后這一增長趨勢仍將保持，則適合釆用時間序列方法來預(yù)測資產(chǎn)的未來收益。
    因素分析法是一種間接預(yù)測收益的方法。它先確定影響一項(xiàng)資產(chǎn)收入和支出的具體因素；然后建立收益與這些因素之間的數(shù)量關(guān)系，例如銷售收入增長1%對收益水平的影響等，同時對這些因素未來可能的變動趨勢進(jìn)行預(yù)測；后估算出基于這些因素的未來收益水平。這種間接預(yù)測收益的方法比較難操作，因?yàn)樗髮κ杖牒椭С霰澈蟮脑蜃魃钊敕治?，但它的適用面比較廣，預(yù)測結(jié)果也具有一定的客觀性，因而在收益預(yù)測中被廣泛采用。
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    (-)資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)不可或缺的專業(yè)服務(wù)行業(yè)
    市場經(jīng)濟(jì)的特征是生產(chǎn)要素在經(jīng)濟(jì)活動中無障礙地流通，調(diào)節(jié)生產(chǎn)要素在不同部門的流出流入，以實(shí)現(xiàn)其有效配置，從而使其獲利能力達(dá)到大化。與一般商品不同，資產(chǎn)作為生產(chǎn)要素，其交易價(jià)值是由其有效配置下的獲利能力決定的，交易價(jià)格實(shí)質(zhì)上是其獲利能力的價(jià)值表現(xiàn)。受市場環(huán)境和資源配置等因素的影響，資產(chǎn)一般不能簡單地按原值或賬面價(jià)值進(jìn)行交易，否則會損害交易一方的利益，影響資產(chǎn)的合理流動。資產(chǎn)評估的過程實(shí)際上是模擬買賣雙方的決策過程，目的在于促進(jìn)交易各方當(dāng)事人的合理決策，以消除有限理性和機(jī)會主義的影響，從而為資產(chǎn)交易雙方理性確定資產(chǎn)交易價(jià)格、保障產(chǎn)權(quán)有序流轉(zhuǎn)提供價(jià)值尺度。市場經(jīng)濟(jì)需要對價(jià)值進(jìn)行合理判斷，價(jià)值判斷需要以科學(xué)的資產(chǎn)評估為依托。作為一項(xiàng)動態(tài)化、市場化的社會活動，資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)條件下活躍存在的經(jīng)濟(jì)范疇，評估行業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，在市場經(jīng)濟(jì)中其專業(yè)服務(wù)不可或缺。
    (二)資產(chǎn)評估是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要專業(yè)組成部分
    現(xiàn)代服務(wù)業(yè)通常是指智力化、資本化、專業(yè)化、效率化的服務(wù)業(yè)，已經(jīng)成為衡量一個地區(qū)或綜合競爭力和現(xiàn)代化水平的重要標(biāo)志之一。資產(chǎn)評估行業(yè)具備典型的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)特征，具有技術(shù)密集、知識密集、高附加值、低資源消耗、低環(huán)境污染、高產(chǎn)業(yè)帶動力等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)特點(diǎn)，是專業(yè)服務(wù)業(yè)的重要組成部分，也成為通用商業(yè)化語言。一是服務(wù)主體具有專業(yè)性。二是服務(wù)對象具有性。三是服務(wù)行為具有性。資產(chǎn)評估作為現(xiàn)代專業(yè)服務(wù)行業(yè)的一分子，不但是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中的重要專業(yè)力量，也是財(cái)政管理中的重要基礎(chǔ)工作。
    （三）資產(chǎn)評估是我國經(jīng)濟(jì)體制改革逐步深化的重要專業(yè)支撐力量
    1984年10月，中共十二屆三中全會通過的《關(guān)于經(jīng)濟(jì)體制改革的決定》，次明確指出我國的經(jīng)濟(jì)不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，而是有計(jì)劃的商品經(jīng)濟(jì)。1992年10月，中共十改變了過去建立有計(jì)劃的商品經(jīng)濟(jì)的提法，次把市場經(jīng)濟(jì)確立為我國經(jīng)濟(jì)體制改革的目標(biāo)模式，從而為資產(chǎn)評估業(yè)的誕生奠定了堅(jiān)實(shí)的制度基礎(chǔ)。近三十年來，我國資產(chǎn)評估行業(yè)根植于我國經(jīng)濟(jì)體制改革，并成為改革向縱深推進(jìn)的專業(yè)支撐力量。
    公司多年深耕于企業(yè)征地拆遷、環(huán)保關(guān)停、侵權(quán)損失等評估領(lǐng)域，先后服務(wù)于國內(nèi)眾多企業(yè)客戶，服務(wù)范圍涵蓋全國二十多個省份，積累了扎實(shí)的執(zhí)業(yè)技能和豐富的評估經(jīng)驗(yàn)，公司出具的評估報(bào)告為企業(yè)和自然人客戶維護(hù)自身利益，獲取合法權(quán)益，提供了至關(guān)重要的的作用。
          北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評估資質(zhì)的全國性專業(yè)評估公司。公司具備完善高效的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和管理體系，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的資深評估機(jī)構(gòu)。
    公司多年深耕于企業(yè)征地拆遷、環(huán)保關(guān)停、侵權(quán)損失等評估領(lǐng)域，先后服務(wù)于國內(nèi)眾多中小企業(yè)客戶，服務(wù)范圍涵蓋全國二十多個省份，積累了扎實(shí)的執(zhí)業(yè)技能和豐富的評估經(jīng)驗(yàn)，公司出具的評估報(bào)告為企業(yè)和自然人客戶維護(hù)自身利益，獲取合法權(quán)益，提供了至關(guān)重要的的作用。
    公司評估團(tuán)隊(duì)在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)評估等評估業(yè)務(wù)領(lǐng)域也具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，為我國企業(yè)健康發(fā)展，提供高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)化、系統(tǒng)化、一站式的評估服務(wù)。



    產(chǎn)品價(jià)格：5000.00 元/個 起
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    產(chǎn)品數(shù)量：9999.00 個產(chǎn)品規(guī)格：不限
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    北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所( 普通合伙) 高經(jīng)理先生 認(rèn)證認(rèn)證 認(rèn)證 15313097685
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